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Oman · Kauf als Ausländer

Immobilienkauf Oman Ausländer

Ausländer dürfen in Oman legal Immobilien kaufen — am richtigen Ort und mit dem richtigen Titel. Prüfen Sie Ihre Berechtigung, vergleichen Sie die drei legalen Wege und sehen Sie, wo Sie kaufen können und wie die Residenz funktioniert.

  • Legale Wege3
  • Nießbrauch-LaufzeitBis 99 J.
  • ITC-Objekte live117
  • Golden Residency10 J.

Darf ich kaufen? — Berechtigungscheck

Was möchten Sie kaufen?
Sind Sie 23+ und seit 2+ Jahren in Oman ansässig?
Ihr Budget

Ihr Weg

Was Sie besitzen
Residenz

Drei legale Wege für ausländische Käufer

Ausländer können nicht überall in Oman kaufen — Eigentum ist auf ausgewiesene Gebiete und genehmigte Modelle beschränkt. 4 Das sind die drei Wege.

Am häufigsten

Integrierte Tourismuskomplexe (ITC)

Lizenzierte Communities, in denen Omaner und Ausländer Eigentum erwerben dürfen. 1

Wer darf kaufen
Alle Nationalitäten — Personen und Unternehmen 1
Wo
Lizenzierte ITCs wie Al Mouj, Muscat Bay, Muscat Hills, Yiti, Jebel Sifah
Was Sie besitzen
Fertige Einheiten oder Grundstücke, auf Ihren Namen eingetragen 1
Mindestpreis
Vom Projekt festgelegt
Kernbedingung
Grundstücke müssen binnen 4 Jahren bebaut werden 1
Residenz
Eigentümer und Verwandte 1. Grades, verlängerbar 1

Stadtleben

Nießbrauch-Wohnungen außerhalb von ITCs

Ministerialbeschluss 357/2020 öffnete genehmigte Gebäude in Maskat für ansässige Expats. 2

Wer darf kaufen
Ausländer ab 23, seit 2+ Jahren ansässig 2
Wo
Genehmigte Gebäude ab 4 Etagen in Maskat, z. B. Bausher, Al Amerat, Al Seeb 2
Was Sie besitzen
Nießbrauch bis 50 Jahre, verlängerbar auf 99; verkäuflich und vererbbar 2
Mindestpreis
OMR 45.000 in Maskat 2
Kernbedingung
4 Jahre Eigennutzung; eine Einheit pro Käufer 2
Residenz
Bei Einführung kein Visum 2

Neue Stadt

Sultan Haitham City & Suruh-Projekte

Residenz durch Immobilienkauf in diesen Projekten.

Wer darf kaufen
Ausländische Käufer
Wo
Sultan Haitham City und Suruh-Projekte
Was Sie besitzen
Titelart beim Entwickler bestätigen
Mindestpreis
Kein Mindestpreis angekündigt
Kernbedingung
Mindestens 30 % des Preises bezahlt
Residenz
2 Jahre, verlängerbar

Gebühren: Registrierung von etwa 3 % bei ITC-Käufen 5; im Nießbrauch-Modell wurden 2020 5 % für Käufer und 3 % für Verkäufer festgelegt. 2

Wo Ausländer kaufen können

ITC-Communities mit Objekten auf Homelist sowie Sultan Haitham City. Anzahl und Preise sind live. 7

Wo Ausländer nicht kaufen können

  • Außerhalb ausgewiesener Gebiete und genehmigter Modelle. 4
  • In der Nähe militärischer Anlagen, Kulturerbe- und archäologischer Stätten sowie auf Agrarland. 3
  • Genannte Sperrgebiete sind u. a. Buraimi, Dhahirah, Wusta, Liwa, Shinas, Masirah, Jabal Akhdar und Jabal Shams. 3
  • In ITCs in Musandam dürfen Ausländer nur fertige Einheiten im Nießbrauch bis 99 Jahre halten. 1

Residenz für ausländische Eigentümer

Eine Immobilie kann zur Residenz führen, die Genehmigung ist aber ein eigener Schritt. 1

  1. ITC

    Residenz über ITC-Immobilie

    Für Eigentümer in integrierten Tourismuskomplexen. Kein Mindestpreis angekündigt.

    Dauer
    2 Jahre, verlängerbar
    Bedingung
    Eigentum in einem ITC
  2. SHC · Suruh

    Sultan Haitham City & Suruh

    Residenz durch Kauf in Sultan Haitham City oder Suruh-Projekten. Kein Mindestpreis angekündigt.

    Dauer
    2 Jahre, verlängerbar
    Bedingung
    Mindestens 30 % des Preises bezahlt
  3. OMR 200k

    Golden Residency — 10 Jahre

    Mindestkauf von OMR 200.000 in einem von der Regierung Omans genehmigten Projekt.

    Dauer
    10 Jahre, verlängerbar
    Bedingung
    Qualifizierte Immobilie in genehmigtem Projekt

Familienresidenz: möglich für Immobilien über OMR 50.000, gemäß den jeweiligen Bedingungen.

Bedingungen können sich ändern. Prüfen Sie die aktuellen Regeln für Ihre Immobilie vor der Unterschrift.

Regeln, die jeder ausländische Eigentümer kennen sollte

Das Kleingedruckte, das bestimmt, was Sie nach dem Kauf tun dürfen.

  • 4 J.

    Baufrist für Grundstücke

    Ein ITC-Grundstück muss binnen 4 Jahren nach Eintragung bebaut oder genutzt werden; bis zu 2 Jahre Verlängerung möglich. 1

  • 0

    Kein Verkauf unbebauter Grundstücke

    Vor Fertigstellung kein Verkauf — nur Beleihung zur Baufinanzierung. 1

  • 99

    Nießbrauch-Laufzeit in Jahren

    Nießbrauch beginnt mit bis zu 50 Jahren und ist auf 99 verlängerbar; verkäuflich und vererbbar. 2

  • 4 J.

    Eigennutzung vor Vermietung

    Nießbrauch-Wohnungen müssen 4 Jahre vom Käufer oder Verwandten 1. Grades genutzt werden. 2

  • 1

    Eine Einheit pro Käufer

    Eine Einheit pro Käufer; Ausländer bis 40 % der Einheiten eines Gebäudes, max. 20 % pro Nationalität. 2,3

  • 3 %

    Registrierungsgebühr

    Käufer zahlen bei ITC-Käufen etwa 3 % des Preises als Registrierungsgebühr. 5

Mythen & Fakten

Mythos antippen, um den Fakt zu sehen.

  • MythosAusländer können überall in Oman kaufen.Aufdecken
    Fakt

    Eigentum ist auf ausgewiesene Gebiete und genehmigte Modelle beschränkt. 4

  • MythosEin Hauskauf bringt automatisch eine Residenz.Aufdecken
    Fakt

    Die Residenz ist ein eigener Antrag mit eigenen Bedingungen — der Kauf macht Sie nur berechtigt.

  • MythosNießbrauch kann man nicht verkaufen oder vererben.Aufdecken
    Fakt

    Nießbrauchrechte sind verkäuflich und gehen an die gesetzlichen Erben über. 2

  • MythosMan muss in Oman leben, um zu kaufen.Aufdecken
    Fakt

    Nicht im ITC — die 2-Jahres-Wohnsitzregel gilt nur für Nießbrauch-Wohnungen außerhalb. 1,2

  • MythosEin ITC-Grundstück lässt sich sofort weiterverkaufen.Aufdecken
    Fakt

    Vor der Bebauung ist kein Verkauf möglich, außer Beleihung zur Baufinanzierung. 1

  • MythosGolden Residency braucht mindestens OMR 500.000.Aufdecken
    Fakt

    Eine qualifizierte Immobilie ab OMR 200.000 in einem genehmigten Projekt kann eine 10-jährige Golden Residency stützen.

Immobilienkauf in Oman als Ausländer: so geht's

Der typische Ablauf eines ITC-Kaufs.

  1. 01

    Weg wählen

    ITC, Nießbrauch-Wohnung oder Sultan Haitham City — nutzen Sie den Check oben.

  2. 02

    Auswahl und Prüfung

    Bestätigen, dass das Projekt ein lizenzierter ITC oder genehmigtes Modell ist und die Einheit für Ausländer zulässig ist. 1,4

  3. 03

    Reservierung

    Reservierungsformular unterschreiben und festgelegte Anzahlung leisten.

  4. 04

    Kaufvertrag

    Baubeschreibung, Zahlungsplan, Verzugsklausel und Servicegebühren prüfen.

  5. 05

    Zahlung und Registrierung

    Preis oder Raten sowie etwa 3 % Registrierungsgebühr zahlen. 5

  6. 06

    Titel erhalten

    Eigentumsurkunde (Mulkiya) bei Fertigstellung; bei Off-Plan zur Übergabe.

  7. 07

    Residenz beantragen

    Bei Berechtigung den zur Immobilie passenden Residenzweg beantragen.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in Oman Immobilien kaufen?

Ja. Ausländer können in integrierten Tourismuskomplexen (ITC) Eigentum erwerben und, wenn ansässig, Nießbrauch-Wohnungen in genehmigten Gebäuden in Maskat. Andernorts bleibt Eigentum auf ausgewiesene Gebiete beschränkt.

Wo dürfen Ausländer in Oman kaufen?

In lizenzierten ITCs wie Al Mouj, Muscat Bay, Muscat Hills, Yiti und Jebel Sifah, in genehmigten Mehrgeschossbauten in Maskat im Nießbrauch sowie in Sultan Haitham City und Suruh-Projekten. Homelist listet derzeit 117 Objekte in ITC-Gebieten.

Volleigentum oder Pacht für Ausländer?

Im ITC werden Einheiten und Grundstücke auf den Käufer eingetragen. Außerhalb erhalten Ausländer einen Nießbrauch bis 50 Jahre, verlängerbar auf 99, verkäuflich und vererbbar.

Muss ich in Oman leben, um zu kaufen?

Für ITC-Objekte nein. Für Nießbrauch-Wohnungen außerhalb ja: Käufer müssen 23 Jahre oder älter und seit mindestens 2 Jahren in Oman ansässig sein.

Bringt ein Immobilienkauf eine Residenz in Oman?

Er kann. ITC-Eigentümer erhalten eine 2-jährige verlängerbare Residenz; Käufer in Sultan Haitham City und Suruh-Projekten mit mindestens 30 % Zahlung ebenso; eine qualifizierte Immobilie ab OMR 200.000 kann eine 10-jährige Golden Residency stützen. Familienresidenz ist über OMR 50.000 möglich. Homelist hat 40 Objekte ab OMR 200.000.

Welcher Mindestpreis gilt für Ausländer?

Für ITC-Objekte gibt es keinen einheitlichen Mindestpreis — er hängt vom Projekt ab; der niedrigste aktuelle Preis auf Homelist liegt bei OMR 41,800. Nießbrauch-Wohnungen in Maskat beginnen bei OMR 45.000.

Bekommen Ausländer in Oman eine Hypothek?

Einige omanische Banken bieten Ausländern begrenzte Finanzierungen, abhängig von Wohnsitz und Einkommen. ITC-Grundstücke dürfen nur zur Baufinanzierung beliehen werden.

Kann ich die Immobilie später verkaufen?

Fertige Einheiten können weiterverkauft werden. Nießbrauch nach 4 Jahren Eigennutzung. Ein unbebautes ITC-Grundstück erst nach Fertigstellung des Baus.

Geprüft im November 2026. Live-Zahlen werden beim Erstellen der Seite aus Homelist-Daten berechnet. Diese Seite ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.

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Quellen

  1. Times of Oman — Legal framework governing foreign ownership in Oman's ITCs (25 Jul 2026): Royal Decree 12/2006 and Ministerial Decision 191/2007, as amended
  2. Trowers & Hamlins — Oman's relaxation of foreign ownership rules: Ministerial Decision 357/2020 (26 Oct 2020)
  3. Business Today — Foreigners can buy property in Oman, but here's the catch (16 Sep 2025)
  4. Gulf News — Oman clarifies foreign property ownership remains restricted to designated areas (Jun 2026)
  5. Global Property Guide — Oman buying costs
  6. Homelist Oman — Buying property in Oman as a foreigner
  7. Homelist Oman — live listings