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Oman · Acheter en étranger

Acheter en Oman en tant qu'étranger

Un étranger peut acheter légalement un bien à Oman — au bon endroit et avec le bon titre. Vérifiez votre éligibilité, comparez les trois voies légales, voyez où acheter et comment fonctionne la résidence.

  • Voies légales3
  • Durée d'usufruitJusqu'à 99 ans
  • Biens en ITC117
  • Golden Residency10 ans

Puis-je acheter ? — test d'éligibilité

Que voulez-vous acheter ?
Avez-vous 23 ans+ et résidez-vous à Oman depuis 2 ans+ ?
Votre budget

Votre voie

Ce que vous possédez
Résidence

Trois voies légales pour les acheteurs étrangers

Les étrangers ne peuvent pas acheter partout à Oman — la propriété est limitée aux zones désignées et aux dispositifs approuvés. 4 Voici les trois voies.

La plus courante

Complexes touristiques intégrés (ITC)

Communautés agréées où Omanais et étrangers peuvent être propriétaires. 1

Qui peut acheter
Toutes nationalités — particuliers et sociétés 1
Où
ITC agréés comme Al Mouj, Muscat Bay, Muscat Hills, Yiti, Jebel Sifah
Ce que vous possédez
Lots construits ou terrains, enregistrés à votre nom 1
Prix minimum
Fixé par le projet
Condition clé
Les terrains doivent être bâtis en 4 ans 1
Résidence
Propriétaire et parents au premier degré, renouvelable 1

Vie urbaine

Appartements en usufruit hors ITC

La décision ministérielle 357/2020 a ouvert des immeubles approuvés de Mascate aux expatriés résidents. 2

Qui peut acheter
Non-Omanais de 23 ans+, résidents depuis 2 ans+ 2
Où
Immeubles approuvés de 4 étages+ à Mascate : Bausher, Al Amerat, Al Seeb 2
Ce que vous possédez
Usufruit jusqu'à 50 ans, prolongeable à 99 ; cessible et transmissible 2
Prix minimum
45 000 OMR à Mascate 2
Condition clé
4 ans d'usage personnel ; un lot par acheteur 2
Résidence
Pas de visa au lancement 2

Ville nouvelle

Sultan Haitham City et projets Suruh

Résidence par l'achat d'un bien dans ces projets.

Qui peut acheter
Acheteurs étrangers
Où
Sultan Haitham City et projets Suruh
Ce que vous possédez
Vérifier le type de titre auprès du promoteur
Prix minimum
Aucun minimum annoncé
Condition clé
Au moins 30 % du prix payé
Résidence
2 ans, renouvelable

Frais : enregistrement d'environ 3 % pour les achats en ITC 5 ; dans le dispositif d'usufruit, 5 % pour l'acheteur et 3 % pour le vendeur ont été fixés en 2020. 2

Où les étrangers peuvent acheter

Communautés ITC avec des biens sur Homelist aujourd'hui, plus Sultan Haitham City. Chiffres et prix en direct. 7

Où les étrangers ne peuvent pas acheter

  • Hors des zones désignées et dispositifs approuvés. 4
  • Près des sites militaires, patrimoniaux et archéologiques, et sur les terres agricoles. 3
  • Zones restreintes citées : Buraimi, Dhahirah, Wusta, Liwa, Shinas, Masirah, Jabal Akhdar et Jabal Shams. 3
  • Dans les ITC du Musandam, les non-Omanais ne peuvent détenir que des lots construits en usufruit jusqu'à 99 ans. 1

La résidence pour les propriétaires étrangers

Un bien peut mener à la résidence, mais l'approbation est une étape distincte de l'achat. 1

  1. ITC

    Résidence via un bien en ITC

    Pour les propriétaires dans les complexes touristiques intégrés. Aucun prix minimum annoncé.

    Durée
    2 ans, renouvelable
    Condition
    Être propriétaire en ITC
  2. SHC · Suruh

    Sultan Haitham City et Suruh

    Résidence par l'achat à Sultan Haitham City ou dans les projets Suruh. Aucun prix minimum annoncé.

    Durée
    2 ans, renouvelable
    Condition
    Au moins 30 % du prix payé
  3. OMR 200k

    Golden Residency — 10 ans

    Achat immobilier minimum de 200 000 OMR dans un projet approuvé par le gouvernement d'Oman.

    Durée
    10 ans, renouvelable
    Condition
    Bien éligible dans un projet approuvé

Résidence familiale : possible pour les biens de plus de 50 000 OMR, selon les conditions applicables.

Les conditions peuvent évoluer. Vérifiez les règles en vigueur pour votre bien avant de signer.

Les règles que tout propriétaire étranger doit connaître

Les détails qui décident de ce que vous pouvez faire après l'achat.

  • 4 ans

    Délai de construction

    Un terrain en ITC doit être bâti ou exploité dans les 4 ans suivant l'enregistrement ; une prolongation jusqu'à 2 ans peut être demandée. 1

  • 0

    Pas de revente de terrain nu

    Un terrain ne peut être vendu avant achèvement — seulement hypothéqué pour financer la construction. 1

  • 99

    Durée d'usufruit en années

    L'usufruit commence jusqu'à 50 ans et se prolonge jusqu'à 99 ; il est cessible et transmissible. 2

  • 4 ans

    Usage personnel avant location

    Les appartements en usufruit doivent être occupés 4 ans par l'acheteur ou sa famille proche. 2

  • 1

    Un lot par acheteur

    Un lot par acheteur ; les étrangers jusqu'à 40 % des lots d'un immeuble, 20 % max par nationalité. 2,3

  • 3 %

    Frais d'enregistrement

    Les acheteurs paient environ 3 % du prix en frais d'enregistrement pour un achat en ITC. 5

Mythes et faits

Touchez un mythe pour révéler le fait.

  • MytheLes étrangers peuvent acheter partout à Oman.Révéler
    Fait

    La propriété est limitée aux zones désignées et aux dispositifs approuvés. 4

  • MytheAcheter un bien donne automatiquement la résidence.Révéler
    Fait

    La résidence est une demande distincte avec ses conditions — l'achat vous rend seulement éligible.

  • MytheL'usufruit ne peut être vendu ni transmis.Révéler
    Fait

    L'usufruit est cessible et passe aux héritiers légaux. 2

  • MytheIl faut vivre à Oman pour acheter.Révéler
    Fait

    Pas en ITC — la règle des 2 ans de résidence ne concerne que l'usufruit hors ITC. 1,2

  • MytheOn peut revendre un terrain en ITC tout de suite.Révéler
    Fait

    Pas avant construction, sauf hypothèque pour la financer. 1

  • MytheLa Golden Residency exige 500 000 OMR ou plus.Révéler
    Fait

    Un bien éligible dès 200 000 OMR dans un projet approuvé peut appuyer une Golden Residency de 10 ans.

Acheter un bien à Oman en tant qu'étranger, étape par étape

Le déroulé type d'un achat en ITC.

  1. 01

    Choisir la voie

    ITC, appartement en usufruit ou Sultan Haitham City — utilisez le test ci-dessus.

  2. 02

    Sélectionner et vérifier

    Confirmez que le projet est un ITC agréé ou un dispositif approuvé et que le lot est ouvert aux étrangers. 1,4

  3. 03

    Réserver

    Signez le formulaire de réservation et versez l'acompte fixé.

  4. 04

    Signer l'acte de vente

    Vérifiez le descriptif, l'échéancier, la clause de retard et les charges.

  5. 05

    Payer et enregistrer

    Réglez le prix ou les échéances et environ 3 % de frais d'enregistrement. 5

  6. 06

    Recevoir le titre

    Titre de propriété (Mulkiya) à l'achèvement ; à la livraison pour le sur plan.

  7. 07

    Demander la résidence

    Si vous êtes éligible, demandez la voie de résidence adaptée à votre bien.

Questions fréquentes

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Oman ?

Oui. Les étrangers peuvent être propriétaires dans les complexes touristiques intégrés (ITC) et, s'ils résident à Oman, acheter en usufruit dans des immeubles approuvés de Mascate. Ailleurs, la propriété reste limitée aux zones désignées.

Où les étrangers peuvent-ils acheter à Oman ?

Dans les ITC agréés comme Al Mouj, Muscat Bay, Muscat Hills, Yiti et Jebel Sifah, dans des immeubles approuvés de Mascate en usufruit, et à Sultan Haitham City et dans les projets Suruh. Homelist recense actuellement 117 biens en zones ITC.

Pleine propriété ou bail pour les étrangers ?

En ITC, lots et terrains sont enregistrés au nom de l'acheteur. Hors ITC, les étrangers obtiennent un usufruit jusqu'à 50 ans, prolongeable à 99, cessible et transmissible.

Faut-il habiter à Oman pour acheter ?

Non pour un bien en ITC. Oui pour l'usufruit hors ITC : l'acheteur doit avoir 23 ans ou plus et résider à Oman depuis au moins 2 ans.

L'achat d'un bien donne-t-il la résidence à Oman ?

Il peut. Les propriétaires en ITC obtiennent une résidence de 2 ans renouvelable ; les acheteurs à Sultan Haitham City et dans les projets Suruh ayant payé au moins 30 % aussi ; un bien éligible dès 200 000 OMR peut appuyer une Golden Residency de 10 ans. Résidence familiale possible au-delà de 50 000 OMR. Homelist compte 40 biens dès 200 000 OMR.

Quel est le prix minimum pour un étranger ?

Pas de minimum unique en ITC — il dépend du projet ; le prix le plus bas sur Homelist est de 41,800 OMR. Les appartements en usufruit à Mascate démarrent à 45 000 OMR.

Les étrangers peuvent-ils obtenir un prêt à Oman ?

Certaines banques omanaises proposent des prêts limités aux étrangers, selon la résidence et les revenus. Un terrain en ITC ne peut être hypothéqué que pour financer la construction.

Puis-je revendre plus tard ?

Les lots achevés se revendent. L'usufruit après 4 ans d'usage personnel. Un terrain nu en ITC seulement après achèvement de la construction.

Vérifié en novembre 2026. Les chiffres en direct sont calculés à partir des données Homelist lors de la génération de la page. Information générale, pas un avis juridique.

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Sources

  1. Times of Oman — Legal framework governing foreign ownership in Oman's ITCs (25 Jul 2026): Royal Decree 12/2006 and Ministerial Decision 191/2007, as amended
  2. Trowers & Hamlins — Oman's relaxation of foreign ownership rules: Ministerial Decision 357/2020 (26 Oct 2020)
  3. Business Today — Foreigners can buy property in Oman, but here's the catch (16 Sep 2025)
  4. Gulf News — Oman clarifies foreign property ownership remains restricted to designated areas (Jun 2026)
  5. Global Property Guide — Oman buying costs
  6. Homelist Oman — Buying property in Oman as a foreigner
  7. Homelist Oman — live listings