عُمان · الشراء كأجنبي
تملك الأجانب للعقارات في عمان
شراء الأجانب للعقار في عُمان قانوني — في المكان الصحيح وبالسند الصحيح. تحقّق من أهليتك، وقارن المسارات القانونية الثلاثة، واعرف أين يمكنك الشراء وكيف تعمل الإقامة.
- مسارات قانونية3
- مدة الانتفاعحتى 99 سنة
- عقارات ITC معروضة117
- الإقامة الذهبية10 سنوات
ثلاثة مسارات قانونية للمشتري الأجنبي
لا يستطيع الأجانب الشراء في أي مكان في عُمان — التملك مقصور على المناطق المحددة والمخططات المعتمدة. 4 هذه هي المسارات الثلاثة.
الأكثر شيوعًا
المجمعات السياحية المتكاملة (ITC)
مجمعات مرخصة يحق للعمانيين وغير العمانيين التملك فيها. 1
حياة المدينة
شقق بحق انتفاع خارج المجمعات
فتح القرار الوزاري 357/2020 مباني معتمدة في مسقط للوافدين المقيمين. 2
- من يحق له الشراء
- غير العمانيين بعمر 23+ ومقيمون منذ سنتين 2
- أين
- مبانٍ معتمدة من 4 طوابق فأكثر في مسقط مثل بوشر والعامرات والسيب 2
- ماذا تملك
- حق انتفاع حتى 50 سنة قابل للتمديد إلى 99؛ قابل للبيع والتوريث 2
- الحد الأدنى للسعر
- 45,000 ر.ع في مسقط 2
- الشرط الأساسي
- استخدام شخصي 4 سنوات؛ وحدة واحدة لكل مشترٍ 2
- الإقامة
- دون تأشيرة عند إطلاقه 2
مدينة جديدة
مدينة السلطان هيثم ومشاريع صروح
إقامة عبر شراء عقار في هذه المشاريع.
- من يحق له الشراء
- المشترون الأجانب
- أين
- مدينة السلطان هيثم ومشاريع صروح
- ماذا تملك
- تأكد من نوع السند لدى المطوّر
- الحد الأدنى للسعر
- لم يُعلن حد أدنى
- الشرط الأساسي
- سداد 30% على الأقل من القيمة
- الإقامة
- سنتان، قابلة للتجديد
الرسوم: تسجيل نحو 3% لمشتريات ITC 5؛ وفي نظام حق الانتفاع حُددت 5% على المشتري و3% على البائع عام 2020. 2
أين يمكن للأجانب الشراء
مجمعات ITC التي لديها عقارات على هوم ليست اليوم، إضافة إلى مدينة السلطان هيثم. الأعداد والأسعار مباشرة. 7
أين لا يمكن للأجانب الشراء
- خارج المناطق المحددة والمخططات المعتمدة. 4
- قرب المواقع العسكرية والمواقع التراثية والأثرية وعلى الأراضي الزراعية. 3
- من المناطق المقيدة المذكورة: البريمي والظاهرة والوسطى ولوى وشناص ومصيرة والجبل الأخضر وجبل شمس. 3
- في مجمعات مسندم السياحية، لا يحق لغير العمانيين إلا تملك وحدات مبنية بحق انتفاع حتى 99 سنة. 1
الإقامة للملاك الأجانب
يمكن أن يؤدي العقار إلى الإقامة، لكن الموافقة خطوة منفصلة عن الشراء. 1
- ITC
الإقامة عبر عقار في ITC
لملاك العقارات في المجمعات السياحية المتكاملة. لم يُعلن حد أدنى للسعر.
- المدة
- سنتان، قابلة للتجديد
- الشرط
- ملكية عقار في ITC
- SHC · صروح
مدينة السلطان هيثم وصروح
إقامة عبر الشراء في مدينة السلطان هيثم أو مشاريع صروح. لم يُعلن حد أدنى للسعر.
- المدة
- سنتان، قابلة للتجديد
- الشرط
- سداد 30% على الأقل من القيمة
- OMR 200k
الإقامة الذهبية — 10 سنوات
حد أدنى لشراء العقار 200,000 ر.ع في مشروع معتمد من حكومة عُمان.
- المدة
- 10 سنوات، قابلة للتجديد
- الشرط
- عقار مؤهل في مشروع معتمد
إقامة العائلة: متاحة للعقارات التي تتجاوز 50,000 ر.ع وفق الشروط المعمول بها.
قد تتغير الشروط. تأكد من القواعد الحالية لعقارك قبل التوقيع.
قواعد يجب أن يعرفها كل مالك أجنبي
التفاصيل التي تحدد ما يمكنك فعله بعد الشراء.
- 4 سنوات
مهلة بناء الأرض
يجب بناء أرض ITC أو استغلالها خلال 4 سنوات من التسجيل؛ ويمكن طلب تمديد حتى سنتين. 1
- 0
لا بيع لأرض غير مبنية
لا يجوز بيع الأرض قبل الإنجاز — يجوز رهنها فقط لتمويل البناء. 1
- 99
مدة الانتفاع بالسنوات
يبدأ حق الانتفاع حتى 50 سنة ويمكن تمديده إلى 99؛ وهو قابل للبيع ويورَث. 2
- 4 سنوات
استخدام شخصي قبل التأجير
يجب أن يستخدم المشتري أو أقاربه من الدرجة الأولى الشقة 4 سنوات قبل التأجير أو البيع. 2
- 1
- 3%
رسوم التسجيل
يدفع المشتري رسوم تسجيل تقارب 3% من السعر في مشتريات ITC. 5
خرافات وحقائق
انقر على الخرافة لتكشف الحقيقة.
خرافةيمكن للأجانب الشراء في أي مكان في عُمان.اكشف
حقيقةالتملك مقصور على المناطق المحددة والمخططات المعتمدة. 4
خرافةشراء منزل يمنح إقامة تلقائية.اكشف
حقيقةالإقامة طلب منفصل بشروطه — الشراء يجعلك مؤهلًا فقط.
خرافةحق الانتفاع لا يُباع ولا يُورث.اكشف
حقيقةحق الانتفاع قابل للبيع وينتقل إلى الورثة الشرعيين. 2
خرافةيمكنك بيع أرض ITC فورًا.اكشف
حقيقةلا يجوز بيع الأرض قبل بنائها إلا رهنها لتمويل البناء. 1
خرافةالإقامة الذهبية تتطلب 500 ألف ر.ع أو أكثر.اكشف
حقيقةعقار مؤهل من 200,000 ر.ع في مشروع معتمد يمكن أن يدعم إقامة ذهبية لعشر سنوات.
خطوات شراء عقار في عُمان للأجانب
التسلسل المعتاد لشراء في ITC.
- 01
اختر المسار
ITC أو شقة بحق انتفاع أو مدينة السلطان هيثم — استخدم أداة الفحص أعلاه.
- 02
- 03
الحجز
وقّع استمارة الحجز وادفع العربون المحدد.
- 04
توقيع اتفاقية البيع
راجع المواصفات وخطة الدفع وبند التأخير ورسوم الخدمات.
- 05
الدفع والتسجيل
ادفع الثمن أو الأقساط ورسوم تسجيل تقارب 3%. 5
- 06
استلام السند
سند الملكية (الملكية) عند الإنجاز؛ ولمشتري الخارطة عند التسليم.
- 07
طلب الإقامة
إن كنت مؤهلًا، قدّم على مسار الإقامة المناسب لعقارك.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجانب شراء عقار في عُمان؟
نعم. يمكن للأجانب التملك في المجمعات السياحية المتكاملة، ويمكن للمقيمين شراء شقق بحق انتفاع في مبانٍ معتمدة في مسقط. ويبقى التملك في غيرها مقصورًا على المناطق المحددة.
أين يمكن للأجانب شراء عقار في عُمان؟
في المجمعات المرخصة مثل الموج وخليج مسقط ومسقط هيلز ويتي وجبل السيفة، وفي مبانٍ متعددة الطوابق معتمدة في مسقط بحق انتفاع، وفي مدينة السلطان هيثم ومشاريع صروح. لدى هوم ليست حاليًا 117 عقارًا في مناطق ITC.
هل تملك الأجانب حر أم إيجار؟
في المجمعات السياحية تُسجل الوحدات والأراضي باسم المشتري. وخارجها يحصل الأجانب على حق انتفاع حتى 50 سنة قابل للتمديد إلى 99، ويمكن بيعه وتوريثه.
هل يجب أن أعيش في عُمان لأشتري؟
لا لعقارات ITC. نعم لشقق حق الانتفاع خارجها: يجب أن يكون عمر المشتري 23 سنة فأكثر ومقيمًا في عُمان سنتين على الأقل.
هل يمنح شراء العقار إقامة في عُمان؟
قد يمنحها. يحصل ملاك ITC على إقامة سنتين قابلة للتجديد؛ ومشترو مدينة السلطان هيثم ومشاريع صروح ممن سددوا 30% على إقامة سنتين؛ وعقار مؤهل من 200,000 ر.ع يدعم إقامة ذهبية لعشر سنوات. إقامة العائلة ممكنة فوق 50,000 ر.ع. لدى هوم ليست 40 عقارًا من 200,000 ر.ع.
ما الحد الأدنى للسعر للأجانب؟
لا يوجد حد أدنى موحد لعقارات ITC، فهو يعتمد على المشروع؛ وأقل سعر معروض على هوم ليست 41,800 ر.ع. شقق حق الانتفاع في مسقط تبدأ من 45,000 ر.ع.
هل يحصل الأجانب على تمويل عقاري في عُمان؟
تقدم بعض البنوك العمانية تمويلًا محدودًا للأجانب وفق معايير الإقامة والدخل. ولا يجوز رهن أرض ITC إلا لتمويل البناء.
هل يمكنني بيع عقاري لاحقًا؟
يمكن إعادة بيع الوحدات المكتملة. ويمكن بيع حق الانتفاع بعد فترة الاستخدام الشخصي (4 سنوات). ولا يجوز بيع أرض ITC غير مبنية قبل اكتمال البناء.
تمت المراجعة في نوفمبر 2026. تُحسب الأعداد المباشرة من بيانات هوم ليست عند إنشاء الصفحة. هذه الصفحة معلومات عامة وليست استشارة قانونية.
تابع التخطيط
اشترِ في عُمان بثقة
أخبرنا بجنسيتك وميزانيتك وهدفك. سنؤكد مسارك ونختار العقارات المؤهلة ونتحقق من شروط الإقامة كتابيًا.
المصادر
- Times of Oman — Legal framework governing foreign ownership in Oman's ITCs (25 Jul 2026): Royal Decree 12/2006 and Ministerial Decision 191/2007, as amended
- Trowers & Hamlins — Oman's relaxation of foreign ownership rules: Ministerial Decision 357/2020 (26 Oct 2020)
- Business Today — Foreigners can buy property in Oman, but here's the catch (16 Sep 2025)
- Gulf News — Oman clarifies foreign property ownership remains restricted to designated areas (Jun 2026)
- Global Property Guide — Oman buying costs
- Homelist Oman — Buying property in Oman as a foreigner
- Homelist Oman — live listings