عُمان · دليل الاستثمار 2026
الاستثمار العقاري في عمان
خطّط لاستثمارك العقاري في عُمان بأرقام حقيقية: عقارات معروضة الآن، ومؤشرات أسعار رسمية، وأسعار وعوائد كل منطقة، ومسارات الإقامة، وتكاليف الشراء، ونموذج عوائد لعشر سنوات — في صفحة واحدة.
- مؤشر الأسعار، سنة+22.7%
- عقارات معروضة143
- سعر الدخولOMR 41,800
- عقارات ≥ 200 ألف ر.ع40
أين تذهب أموالك
أسعار الشقق للمتر المربع حسب أحياء مسقط، مع العائد الإجمالي المرصود حيث يتوفر. تتصدر المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) — حيث يحق للأجانب التملك الحر. 4,5
- الموجITC العائد الإجمالي 5%73 معروض · من OMR 81,000
- خليج مسقطITC 3 معروض · من OMR 102,555
- مسقط هيلزITC العائد الإجمالي 6.1%18 معروض · من OMR 50,000
- القرم 14 معروض · من OMR 161,888
- العذيبة
- بوشر
- الخوير
- مدينة السلطان قابوس
- الغبرة
- الخوض 2 معروض · من OMR 50,560
تقديرات لمستوى الأسعار مبنية على الإعلانات، أكتوبر 2026 4. العوائد إجمالية قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والإدارة.
أربع طرق للاستثمار
اختر الاستراتيجية أولًا — فهي تحدد المنطقة ومرحلة المشروع والأرقام المهمة.
دخل إيجاري
اشترِ عقارًا جاهزًا وأجّره. العائد الإجمالي المرصود في مسقط بين 5.0% و6.6% تقريبًا. 4
مناسب لـ
- دخل من اليوم الأول
- إيجارات يمكن التحقق منها
انتبه إلى
- رسوم الخدمات والشغور
- ضريبة الدخل من 2028 لما يتجاوز 42,000 ر.ع سنويًا 12
نمو على الخارطة
اشترِ مبكرًا في مشروع جديد بخطة دفع مرحلية واستهدف نمو القيمة حتى التسليم.
مناسب لـ
- دخول أقل ودفعات موزعة
- مواصفات بناء جديدة
انتبه إلى
- تأخر التسليم
- قد تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة 5% على البيع الأول 11
بهدف الإقامة
عقار مؤهل من 200,000 ر.ع في مشروع معتمد من حكومة عُمان يمكن أن يمنح إقامة ذهبية لعشر سنوات قابلة للتجديد. 7
مناسب لـ
- قاعدة عائلية طويلة الأمد
- إقامة قابلة للتجديد
انتبه إلى
- لكل فئة شروطها
- الموافقة منفصلة عن الشراء
خطوة أولى تحت 100 ألف ر.ع
الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة تتيح دخول السوق برأس مال أقل.
مناسب لـ
- مبلغ أقل وتأجير أسهل
- تجربة السوق
انتبه إلى
- منافسة أكبر بين الوحدات الصغيرة
- تحقق من رسوم المجتمع
سُلّم الإقامة
قد تفتح ملكية العقار في عُمان ثلاثة مسارات إقامة منفصلة. لكل منها شروطه — والموافقة خطوة منفصلة عن الشراء. 6,7
-
ITC
الإقامة عبر عقار في ITC
لملاك العقارات داخل المجمعات السياحية المتكاملة. لم يُعلن حد أدنى للسعر. 5,6
- المدة
- سنتان، قابلة للتجديد
- الشرط
- ملكية عقار في ITC
-
SHC · صروح
مدينة السلطان هيثم ومشاريع صروح
إقامة عبر شراء عقار في مدينة السلطان هيثم أو مشاريع صروح. لم يُعلن حد أدنى للسعر.
- المدة
- سنتان، قابلة للتجديد
- الشرط
- سداد 30% على الأقل من قيمة العقار
-
OMR 200k
الإقامة الذهبية — 10 سنوات
حد أدنى لشراء العقار 200,000 ر.ع في مشروع معتمد من حكومة عُمان. 7
- المدة
- 10 سنوات، قابلة للتجديد
- الشرط
- عقار مؤهل في مشروع معتمد
إقامة العائلة: متاحة للعقارات التي تتجاوز 50,000 ر.ع وفق الشروط المعمول بها.
قد تتغير الشروط. تأكد من القواعد الحالية لعقارك قبل التوقيع. 7
احسب أرقامك
سيولتك في اليوم الأول وما قد يحققه العقار خلال عشر سنوات. غيّر أي حقل.
السيولة في اليوم الأول
- رسوم التسجيل (3%)
- رسوم الخدمات والمستندات
- ضريبة القيمة المضافة (5%)
- إجمالي السيولة المطلوبة
العوائد
- العائد الإجمالي
- العائد الصافي على السيولة
- الدخل الصافي / سنة
10 سنوات: الإيجار الصافي التراكمي وتغيّر القيمة
الإيجار الصافي التراكميتغيّر القيمة
تقدير وليس نصيحة. لا يشمل التكاليف القانونية والتقييم والتمويل والوساطة والتأثيث وضريبة الدخل. النمو 0% افتراضيًا — أدخل افتراضك. 10,11
خطوات الشراء
المسار المعتاد للمشتري الأجنبي في مجمع سياحي متكامل.
- 01
حدّد هدفك
الميزانية والهدف والجدول الزمني والحاجة إلى الإقامة.
- 02
قائمة مختصرة وتحقق
قارن المناطق والمطوّرين وخطط الدفع؛ وتأكد من أهلية الوحدة للتملك الحر للأجانب. 5
- 03
الحجز
وقّع استمارة الحجز وادفع العربون الذي يحدده المطوّر أو البائع.
- 04
توقيع اتفاقية البيع
اقرأ المواصفات وجدول الدفع وبنود التأخير قبل التوقيع.
- 05
الدفع والتسجيل
ادفع الثمن أو الأقساط؛ يتحمل المشتري رسوم التسجيل 3%. 10
- 06
سند الملكية والتسليم
استلم سند الملكية (الملكية) والمفاتيح — عند الإنجاز في حالة الخارطة.
- 07
نظرة واقعية
ما يفحصه المستثمرون ذوو الخبرة قبل الالتزام.
الضرائب قادمة
تبدأ ضريبة دخل 5% في 1 يناير 2028 على الدخل الذي يتجاوز 42,000 ر.ع سنويًا. 12
احسب العوائد بعد الضريبة إن كان دخلك الإجمالي مرتفعًا.
ضريبة القيمة المضافة على الجديد
قد يخضع البيع الأول من المطوّر لـ 5% ضريبة قيمة مضافة. 11
اسأل إن كان السعر يشمل الضريبة.
إعادة البيع تستغرق وقتًا
قد يكون عدد المشترين لعقار بعينه محدودًا، فيستغرق البيع أشهرًا.
خطط للاحتفاظ على المدى المتوسط إلى الطويل.
مخاطر الشراء على الخارطة
قد تتغير مواعيد التسليم والمواصفات.
تحقق من مشاريع المطوّر المسلَّمة وبند التأخير.
العوائد إجمالية
العوائد المرصودة 5.0–6.6% قبل التكاليف. 4
استخدم الحاسبة أعلاه بعروض إيجار حقيقية.
القواعد تتغير
حُدّثت قواعد الإقامة والتملك في 2025 و2026. 8,9
أكّد الشروط الحالية كتابيًا قبل الدفع.
الأسئلة الشائعة
هل العقار استثمار جيد في عُمان في 2026؟
تُظهر الأرقام الرسمية ارتفاع الأسعار: ارتفع المؤشر العام للمركز الوطني للإحصاء 22.7% في الربع الثاني 2026 على أساس سنوي. العائد الإجمالي المرصود في مسقط نحو 5.0–6.6%. تعتمد النتائج على المنطقة والمشروع وتكاليفك.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في عُمان؟
نعم — يمكن للأجانب التملك الحر في المجمعات السياحية المتكاملة مثل الموج وخليج مسقط ومسقط هيلز ويتي وجبل السيفة.
كم يجب أن أستثمر للإقامة في عُمان؟
تتطلب الإقامة الذهبية (10 سنوات قابلة للتجديد) عقارًا مؤهلًا لا تقل قيمته عن 200,000 ر.ع في مشروع معتمد حكوميًا. ويحصل ملاك العقارات في المجمعات السياحية، والمشترون في مدينة السلطان هيثم ومشاريع صروح ممن سددوا 30% على الأقل، على إقامة سنتين قابلة للتجديد. إقامة العائلة ممكنة للعقارات فوق 50,000 ر.ع. لدى هوم ليست 40 عقارًا من 200,000 ر.ع فأكثر.
ما تكاليف شراء عقار في عُمان؟
يدفع المشتري رسوم تسجيل تقارب 3% من السعر إضافة إلى رسوم خدمات ومستندات بسيطة. وقد يخضع البيع الأول من المطوّر لضريبة قيمة مضافة 5%.
ما العائد الإيجاري المتوقع؟
تُظهر بيانات الإعلانات عائدًا إجماليًا نحو 5.0% لشقق الغرفتين في الموج و6.1–6.6% في مسقط هيلز، قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة.
هل يخضع دخل الإيجار للضريبة في عُمان؟
تبدأ ضريبة دخل 5% في 1 يناير 2028 على الدخل الذي يتجاوز 42,000 ر.ع سنويًا، ويقع دخل الإيجار ضمن نطاقها. راجع مستشارًا ضريبيًا لمعرفة انطباقها عليك.
ما أرخص طريقة لبدء الاستثمار؟
أقل سعر معروض حاليًا على هوم ليست 41,800 ر.ع. الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة في المجمعات السياحية هي نقطة الدخول المعتادة.
بيانات السوق حتى 2026-10-27. تُحسب أرقام الإعلانات من بيانات هوم ليست عند إنشاء الصفحة.
ابنِ خطتك الاستثمارية في عُمان
أخبرنا بميزانيتك وهدفك. سنختار العقارات ونقارن العوائد وخطط الدفع ونؤكد مسار الإقامة كتابيًا.
المصادر
- Times of Oman (19 Sep 2026), citing NCSI Q2 2026 real-estate price index
- Savills, Oman Property Market Report — Q2 2026 (27 Jul 2026)
- NCSI, Real Estate Transactions Value by the End of May 2026 (16 Jul 2026)
- Oman Property Index, October 2026 — price and rental-yield data by area
- Gov.om / MOHUP, Own Real Estate in Tourist Complexes (updated 2 Jul 2026)
- Gov.om / Royal Oman Police, Get Residence Visa for Property Owner
- Sultanate of Oman, Golden Residency Programme
- Khaleej Times — Oman Golden Visa: fees, tiers and duration explained (Aug 2025)
- AGBI — Oman extends golden visa to cover land bought by investors (Jun 2026)
- Global Property Guide — Oman buying costs
- Oman Tax Authority, VAT Taxpayer Guide for Real Estate
- KPMG — Oman publishes the Personal Income Tax Law (Jul 2025)
- Homelist Oman — live listings