Язык: RU

Оман · Гид инвестора 2026

Инвестиции в недвижимость Омана

Планируйте инвестиции в недвижимость Омана на реальных цифрах: актуальные объекты, официальные индексы цен, цены и доходность по районам, пути к ВНЖ, расходы на покупку и модель доходности на 10 лет — на одной странице.

  • Индекс цен, 1 год+22.7%
  • Объектов в продаже143
  • Цена входаOMR 41,800
  • Объекты ≥ 200 тыс.40

Компас инвестора

OMR 150,000
10 лет
Подходящие объекты
—
Нужно денег с расходами
—
Аренда брутто при 5,5%
—
Путь к ВНЖ
—

Смотреть {n} объектов

Ориентировочно. Доходность брутто 5,5% — допущение в пределах 5,0–6,6%, наблюдаемых в Маскате 4; расходы включают регистрационный сбор 3% и указанные пошлины 10.

Пульс рынка

Официальные показатели говорят о росте рынка в 2026 году, лидирует земля. 1,2,3

Индекс цен NCSI — II кв. 2026 к II кв. 2025

  • Общий+22.7%
  • Жилой+24.6%
  • Жилая земля+28%
  • Квартиры+17.2%
  • Виллы+10.8%
  • Жилая земля Маската+40.6%

Индекс измеряет изменение цен, а не их уровень. 1

  • Объём сделок до конца июня 2026OMR 1.43bn+5.4%2
  • Договоры купли-продажи до конца мая 202627,8643
  • Сумма договоров до конца мая 2026OMR 551.8m3
  • Медианная цена предложенияOMR 135,907по 143 объектам Homelist

Куда идут ваши деньги

Цены квартир за м² по районам Маската и наблюдаемая доходность брутто, где она есть. Наверху — интегрированные туристические комплексы (ITC), где иностранцы покупают в полную собственность. 4,5

  1. Al MoujITC OMR 1,150/m² Доходность брутто 5%73 в продаже · от OMR 81,000
  2. Muscat BayITC OMR 1,000/m² 3 в продаже · от OMR 102,555
  3. Muscat HillsITC OMR 800/m² Доходность брутто 6.1%18 в продаже · от OMR 50,000
  4. Qurum OMR 580/m² 14 в продаже · от OMR 161,888
  5. Азайба OMR 545/m²
  6. Баушер OMR 525/m²
  7. Аль-Хувайр OMR 465/m²
  8. Мадинат Султан Кабус OMR 450/m²
  9. Аль-Губра OMR 425/m²
  10. Al Khoud OMR 425/m² 2 в продаже · от OMR 50,560

Оценки уровня цен по объявлениям, октябрь 2026 4. Доходность брутто — до сервисных сборов, простоя и управления.

Четыре стратегии

Сначала выберите стратегию — она определяет район, стадию проекта и важные цифры.

Арендный доход

Купите готовый объект и сдавайте. Наблюдаемая доходность брутто в Маскате — около 5,0–6,6%. 4

Подходит

  • Доход с первого дня
  • Аренду можно проверить

Учтите

  • Сервисные сборы и простой
  • Подоходный налог с 2028 г. свыше 42 000 OMR в год 12
Смотреть 47 объектов

Рост на стройке

Купите на раннем этапе нового проекта в рассрочку и рассчитывайте на рост цены к сдаче.

Подходит

  • Ниже порог входа, платежи частями
  • Новое строительство

Учтите

  • Перенос сроков сдачи
  • Возможен НДС 5% при первой продаже 11
Смотреть 96 объектов

Ради ВНЖ

Подходящий объект от 200 000 OMR в одобренном правительством проекте может дать продлеваемый золотой ВНЖ на 10 лет. 7

Подходит

  • Долгосрочная база для семьи
  • Продлеваемый ВНЖ

Учтите

  • У каждого уровня свои условия
  • Одобрение отдельно от покупки
Смотреть 40 объектов

Первый шаг до 100 000 OMR

Студии и квартиры с одной спальней позволяют войти на рынок с меньшим капиталом.

Подходит

  • Меньше сумма, проще сдать
  • Проба рынка

Учтите

  • Больше конкуренция среди малых лотов
  • Проверьте сборы комьюнити
Смотреть 40 объектов

Лестница ВНЖ

Недвижимость в Омане может открыть три отдельных пути к ВНЖ. У каждого свои условия — одобрение отдельно от покупки. 6,7

  1. ITC

    ВНЖ через недвижимость в ITC

    Для владельцев недвижимости в интегрированных туристических комплексах. Минимальная цена не объявлена. 5,6

    Срок
    2 года, продлевается
    Условие
    Собственность в ITC
    117 объектов в районах ITC
  2. SHC · Suruh

    Город Султана Хайсама и проекты Suruh

    ВНЖ через покупку недвижимости в Городе Султана Хайсама или проектах Suruh. Минимальная цена не объявлена.

    Срок
    2 года, продлевается
    Условие
    Оплачено не менее 30% стоимости
    Город Султана Хайсама
  3. OMR 200k

    Золотой ВНЖ — 10 лет

    Минимальная покупка недвижимости — 200 000 OMR в проекте, одобренном правительством Омана. 7

    Срок
    10 лет, продлевается
    Условие
    Подходящий объект в одобренном проекте
    40 объектов от 200 тыс. OMR

ВНЖ для семьи: доступен для объектов дороже 50 000 OMR при соблюдении условий.

Условия могут меняться. Перед подписанием уточните действующие правила для вашего объекта. 7

Правила покупки недвижимости иностранцами

Посчитайте

Сколько денег нужно в первый день и что объект может принести за десять лет. Меняйте любое поле.

Деньги в первый день

Регистрационный сбор (3%)
Сервисные и документальные сборы
Всего нужно

Доходность

  • Доходность брутто
  • Чистая доходность на вложения
  • Чистый доход / год

10 лет: накопленная чистая аренда и изменение стоимости

Накопленная чистая арендаИзменение стоимости

Оценка, а не совет. Без юридических расходов, оценки, ипотеки, комиссии агента, мебели и подоходного налога. Рост по умолчанию 0% — введите своё допущение. 10,11

Как купить: по шагам

Типичный путь иностранного покупателя в ITC.

  1. 01

    Задача

    Бюджет, цель, сроки и нужен ли ВНЖ.

  2. 02

    Шорт-лист и проверка

    Сравните районы, застройщиков и рассрочки; убедитесь, что объект доступен иностранцам в собственность. 5

  3. 03

    Бронирование

    Подпишите форму брони и внесите задаток, установленный застройщиком или продавцом.

  4. 04

    Договор купли-продажи

    Перед подписанием прочитайте спецификацию, график платежей и пункты о задержке.

  5. 05

    Оплата и регистрация

    Оплатите цену или взносы; регистрационный сбор 3% платит покупатель. 10

  6. 06

    Право собственности и ключи

    Получите свидетельство (мулькия) и ключи — для новостроек по завершении.

  7. 07

    ВНЖ и аренда

    При праве подайте на ВНЖ, затем меблируйте, сдавайте или живите. 6,7

Трезвый взгляд

Что проверяют опытные инвесторы перед решением.

  • Налоги на подходе

    Подоходный налог 5% вводится с 1 января 2028 г. для дохода свыше 42 000 OMR в год. 12

    При высоком общем доходе считайте доходность после налога.

  • НДС на новостройки

    Первая продажа от застройщика может облагаться НДС 5%. 11

    Спросите, включён ли НДС в цену.

  • Перепродажа требует времени

    Покупателей на конкретный объект может быть немного, продажа займёт месяцы.

    Планируйте владение на средний и долгий срок.

  • Риски новостроек

    Сроки сдачи и спецификации могут меняться.

    Проверьте сданные проекты застройщика и пункт о задержке.

  • Доходность — брутто

    Наблюдаемые 5,0–6,6% — до расходов. 4

    Используйте калькулятор выше с реальными ставками аренды.

  • Правила меняются

    Правила ВНЖ и собственности обновлялись в 2025 и 2026 гг. 8,9

    Подтвердите текущие условия письменно до оплаты.

Частые вопросы

Выгодно ли инвестировать в недвижимость Омана в 2026 году?

Официальные данные показывают рост: общий индекс NCSI во II квартале 2026 г. вырос на 22.7% за год. Наблюдаемая доходность брутто в Маскате — около 5,0–6,6%. Результат зависит от района, проекта и ваших расходов.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Омане?

Да — иностранцы покупают в полную собственность в интегрированных туристических комплексах (ITC): Al Mouj, Muscat Bay, Muscat Hills, Yiti, Джебель Сифа.

Сколько нужно вложить для ВНЖ в Омане?

Золотой ВНЖ (10 лет, продлевается) требует подходящей недвижимости от 200 000 OMR в одобренном правительством проекте. Владельцы недвижимости в ITC, а также покупатели в Городе Султана Хайсама и проектах Suruh, оплатившие не менее 30%, получают продлеваемый ВНЖ на 2 года. ВНЖ для семьи возможен для объектов дороже 50 000 OMR. На Homelist 40 объектов от 200 000 OMR.

Какие расходы при покупке недвижимости в Омане?

Покупатель платит регистрационный сбор около 3% цены и небольшие сервисные и документальные сборы. Первая продажа от застройщика может облагаться НДС 5%.

Какую арендную доходность ожидать?

По данным объявлений, доходность брутто — около 5,0% для квартир с двумя спальнями в Al Mouj и 6,1–6,6% в Muscat Hills, до сервисных сборов, простоя и управления.

Облагается ли арендный доход налогом в Омане?

С 1 января 2028 г. вводится подоходный налог 5% на доход свыше 42 000 OMR в год, арендный доход входит в его сферу. Уточните у налогового консультанта.

Как начать инвестировать с минимальной суммой?

Самая низкая цена на Homelist сейчас — 41,800 OMR. Обычная точка входа — студии и квартиры с одной спальней в ITC.

Рыночные данные на 2026-10-27. Данные объявлений рассчитываются по базе Homelist при сборке страницы.

Составьте инвестиционный план в Омане

Расскажите о бюджете и цели. Мы подберём объекты, сравним доходность и рассрочки и письменно подтвердим путь к ВНЖ.

Все объекты

Составьте инвестиционный план в Омане

С кодом страны, например +968 9XXXXXXX

Отправляя форму, вы соглашаетесь, что наша команда свяжется с вами в WhatsApp по этому запросу.

Удобнее в чате? Написать в WhatsApp

Источники

  1. Times of Oman (19 Sep 2026), citing NCSI Q2 2026 real-estate price index
  2. Savills, Oman Property Market Report — Q2 2026 (27 Jul 2026)
  3. NCSI, Real Estate Transactions Value by the End of May 2026 (16 Jul 2026)
  4. Oman Property Index, October 2026 — price and rental-yield data by area
  5. Gov.om / MOHUP, Own Real Estate in Tourist Complexes (updated 2 Jul 2026)
  6. Gov.om / Royal Oman Police, Get Residence Visa for Property Owner
  7. Sultanate of Oman, Golden Residency Programme
  8. Khaleej Times — Oman Golden Visa: fees, tiers and duration explained (Aug 2025)
  9. AGBI — Oman extends golden visa to cover land bought by investors (Jun 2026)
  10. Global Property Guide — Oman buying costs
  11. Oman Tax Authority, VAT Taxpayer Guide for Real Estate
  12. KPMG — Oman publishes the Personal Income Tax Law (Jul 2025)
  13. Homelist Oman — live listings