عمان · راهنمای سرمایهگذاری ۲۰۲۶
سرمایه گذاری ملکی در عمان
سرمایهگذاری ملکی در عمان را با اعداد واقعی برنامه‌ریزی کنید: آگهی‌های زنده، شاخص‌های رسمی قیمت، قیمت و بازده هر منطقه، مسیرهای اقامت، هزینههای خرید و مدل بازده ۱۰ ساله — در یک صفحه.
- شاخص قیمت، ۱ ساله+22.7%
- آگهی زنده143
- قیمت ورودOMR 41,800
- ملک ≥ ۲۰۰ هزار ریال40
پولتان کجا می‌رود
قیمت متری آپارتمان در محله‌های مسقط، همراه با بازده ناخالص مشاهدهشده در صورت وجود. مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC) — جایی که خارجیها میتوانند ملک با مالکیت کامل بخرند — در صدر هستند. 4,5
- الموجITC بازده ناخالص 5%73 آگهی · از OMR 81,000
- خلیج مسقطITC 3 آگهی · از OMR 102,555
- مسقط هیلزITC بازده ناخالص 6.1%18 آگهی · از OMR 50,000
- قرم 14 آگهی · از OMR 161,888
- عذیبه
- بوشر
- الخویر
- مدینه سلطان قابوس
- الغبره
- خوض 2 آگهی · از OMR 50,560
برآورد سطح قیمت بر اساس آگهی‌ها، اکتبر ۲۰۲۶ 4. بازده‌ها ناخالص و پیش از شارژ، دوره خالی و هزینه مدیریت‌اند.
چهار روش سرمایهگذاری
اول استراتژی را انتخاب کنید — منطقه، مرحله پروژه و اعداد مهم را همین تعیین می‌کند.
درآمد اجاره
یک ملک آماده بخرید و اجاره دهید. بازده ناخالص مشاهدهشده در مسقط حدود ۵ تا ۶٫۶ درصد است. 4
مناسب برای
- درآمد از روز اول
- اجاره‌های قابل بررسی
مراقب باشید
- شارژ و دوره‌های خالی
- مالیات بر درآمد از ۲۰۲۸ برای درآمد بالای ۴۲ هزار ریال در سال 12
رشد پیش‌فروش
در مراحل اولیه یک پروژه جدید با برنامه پرداخت مرحله‌ای بخرید و تا زمان تحویل به رشد ارزش امید داشته باشید.
مناسب برای
- ورود ارزان‌تر و پرداخت تدریجی
- مشخصات ساخت نو
مراقب باشید
- تأخیر در تحویل
- احتمال ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده در اولین فروش 11
با هدف اقامت
ملک واجد شرایط از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال در پروژه‌های مورد تأیید دولت عمان می‌تواند اقامت طلایی ۱۰ ساله و قابل تمدید بدهد. 7
مناسب برای
- پایگاه بلندمدت خانواده
- اقامت قابل تمدید
مراقب باشید
- هر سطح شرایط خودش را دارد
- تأیید اقامت جدا از خرید است
قدم اول زیر ۱۰۰ هزار ریال
استودیو و آپارتمان یکخوابه امکان ورود به بازار با سرمایه کمتر را میدهد.
مناسب برای
- سرمایه کمتر، اجاره آسان‌تر
- آزمودن بازار
مراقب باشید
- رقابت بیشتر میان واحدهای کوچک
- شارژ مجتمع را بررسی کنید
نردبان اقامت
مالکیت ملک در عمان می‌تواند سه مسیر اقامتی جداگانه را باز کند. هر کدام شرایط خودش را دارد — تأیید اقامت مرحله‌ای جدا از خرید است. 6,7
-
ITC
اقامت از طریق ملک در ITC
برای مالکان ملک در مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC). حداقل قیمت مشخصی اعلام نشده است. 5,6
- مدت
- ۲ سال، قابل تمدید
- شرط
- مالکیت ملک در ITC
-
SHC · صروح
شهر سلطان هیثم و پروژه‌های صروح
اقامت از طریق خرید ملک در شهر سلطان هیثم و پروژه‌های صروح. حداقل قیمت مشخصی اعلام نشده است.
- مدت
- ۲ سال، قابل تمدید
- شرط
- پرداخت حداقل ۳۰٪ ارزش ملک
-
OMR 200k
اقامت طلایی — ۱۰ ساله
حداقل مبلغ خرید ملک ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان در پروژه‌های مورد تأیید دولت عمان. 7
- مدت
- ۱۰ سال، قابل تمدید
- شرط
- ملک واجد شرایط در پروژه تأییدشده
اقامت خانواده: برای املاک بالای ۵۰٬۰۰۰ ریال عمان، مطابق شرایط مربوطه.
شرایط ممکن است تغییر کند. پیش از امضا، قواعد فعلی را برای ملک خود تأیید کنید. 7
محاسبه کنید
نقدینگی روز اول و درآمدی که ملک در ده سال می‌سازد. هر فیلد را تغییر دهید.
نقدینگی روز اول
- هزینه ثبت (۳٪)
- عوارض خدمات و اسناد
- مالیات بر ارزش افزوده (۵٪)
- کل نقدینگی لازم
بازده
- بازده ناخالص
- بازده خالص بر نقدینگی
- درآمد خالص سالانه
۱۰ سال: اجاره خالص تجمعی و تغییر ارزش
اجاره خالص تجمعیتغییر ارزش
برآورد است، نه توصیه. هزینههای حقوقی، ارزیابی، وام، کارگزاری، مبلمان و مالیات بر درآمد لحاظ نشده‌اند. رشد ارزش به‌طور پیش‌فرض صفر است — فرض خودتان را وارد کنید. 10,11
روند خرید، قدم به قدم
مسیر معمول برای خریدار خارجی در یک ITC.
- 01
تعیین هدف
بودجه، هدف، زمان‌بندی و نیاز یا عدم نیاز به اقامت.
- 02
فهرست کوتاه و بررسی
مناطق، سازندگان و برنامه‌های پرداخت را مقایسه کنید؛ مجاز بودن واحد برای مالکیت کامل خارجی را تأیید کنید. 5
- 03
رزرو
فرم رزرو را امضا و بیعانه تعیین‌شده توسط سازنده یا فروشنده را پرداخت کنید.
- 04
امضای قرارداد فروش
مشخصات، جدول پرداخت و بندهای تأخیر را پیش از امضا بخوانید.
- 05
پرداخت و ثبت
قیمت یا اقساط را بپردازید؛ هزینه ثبت ۳٪ با خریدار است. 10
- 06
سند و تحویل
سند مالکیت (ملکیه) و کلید را دریافت کنید — در پیش‌فروش هنگام تکمیل.
- 07
واقعیت‌ها
آنچه سرمایه‌گذاران باتجربه پیش از تصمیم بررسی می‌کنند.
مالیات در راه است
مالیات بر درآمد ۵٪ از ۱ ژانویه ۲۰۲۸ برای درآمد بالای ۴۲٬۰۰۰ ریال در سال آغاز می‌شود. 12
اگر درآمد کل شما بالاست، بازده را پس از مالیات حساب کنید.
مالیات بر ارزش افزوده ملک نو
اولین فروش از سازنده ممکن است ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده داشته باشد. 11
بپرسید آیا قیمت شامل این مالیات هست.
فروش مجدد زمان می‌برد
تعداد خریداران یک ملک مشخص ممکن است کم باشد و فروش چند ماه طول بکشد.
برای نگهداری میان‌مدت تا بلندمدت برنامه‌ریزی کنید.
ریسک پیش‌فروش
زمان تحویل ممکن است جابه‌جا و مشخصات تغییر کند.
پروژه‌های تحویل‌شده سازنده و بند تأخیر را بررسی کنید.
بازده‌ها ناخالص‌اند
بازده ۵ تا ۶٫۶ درصدیِ مشاهدهشده پیش از کسر هزینه‌هاست. 4
با استعلام واقعی اجاره از محاسبه‌گر بالا استفاده کنید.
قوانین تغییر می‌کنند
قواعد اقامت و مالکیت در ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ به‌روز شده‌اند. 8,9
پیش از پرداخت، شرایط فعلی را کتبی تأیید کنید.
سؤالات متداول
آیا ملک در سال ۲۰۲۶ سرمایهگذاری خوبی در عمان است؟
ارقام رسمی رشد قیمت را نشان میدهند: شاخص کل NCSI در فصل دوم ۲۰۲۶ نسبت به سال قبل 22.7٪ بالا رفت. بازده ناخالص مشاهدهشده در مسقط حدود ۵ تا ۶٫۶ درصد است. نتیجه به منطقه، پروژه و هزینههای شما بستگی دارد.
آیا خارجیها میتوانند در عمان ملک بخرند؟
بله — خارجیها میتوانند در مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC) مانند الموج، خلیج مسقط، مسقط هیلز، یتی و جبل سیفه ملک با مالکیت کامل بخرند.
برای اقامت در عمان چقدر باید سرمایهگذاری کنم؟
اقامت طلایی (۱۰ ساله، قابل تمدید) با خرید ملک واجد شرایط دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال در پروژه‌های مورد تأیید دولت ممکن است. مالکان ملک در ITC و خریداران شهر سلطان هیثم و پروژه‌های صروح که دست‌کم ۳۰٪ ارزش ملک را پرداخته‌اند اقامت ۲ ساله قابل تمدید می‌گیرند. اقامت خانواده برای املاک بالای ۵۰٬۰۰۰ ریال ممکن است. هوملیست 40 ملک از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال به بالا دارد.
هزینههای خرید ملک در عمان چیست؟
خریدار حدود ۳٪ قیمت را بهعنوان هزینه ثبت بهعلاوه عوارض جزئی خدمات و اسناد میپردازد. اولین فروش از سازنده ممکن است ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده داشته باشد.
چه بازده اجارهای میتوان انتظار داشت؟
دادههای مبتنی بر آگهی بازده ناخالص حدود ۵٪ برای آپارتمان دوخوابه در الموج و ۶٫۱ تا ۶٫۶ درصد در مسقط هیلز را نشان میدهد، پیش از شارژ، دوره خالی و مدیریت.
آیا درآمد اجاره در عمان مالیات دارد؟
مالیات بر درآمد ۵٪ از ۱ ژانویه ۲۰۲۸ برای درآمد بالای ۴۲٬۰۰۰ ریال در سال آغاز می‌شود و درآمد اجاره در دامنه آن است. نحوه اعمال آن را با مشاور مالیاتی بررسی کنید.
ارزانترین راه شروع سرمایهگذاری چیست؟
کمترین قیمت زنده در هوملیست 41,800 ریال است. استودیو و آپارتمان یکخوابه در ITCها نقطه ورود معمول است.
دادههای بازار تا 2026-10-27. ارقام آگهی‌ها هنگام ساخت صفحه از دادههای هوملیست محاسبه می‌شوند.
برنامه سرمایهگذاری عمان‌تان را بسازید
بودجه و هدف‌تان را بگویید. ملک‌ها را گزینش، بازده و برنامه‌های پرداخت را مقایسه و مسیر اقامت را کتبی تأیید می‌کنیم.
منابع
- Times of Oman (19 Sep 2026), citing NCSI Q2 2026 real-estate price index
- Savills, Oman Property Market Report — Q2 2026 (27 Jul 2026)
- NCSI, Real Estate Transactions Value by the End of May 2026 (16 Jul 2026)
- Oman Property Index, October 2026 — price and rental-yield data by area
- Gov.om / MOHUP, Own Real Estate in Tourist Complexes (updated 2 Jul 2026)
- Gov.om / Royal Oman Police, Get Residence Visa for Property Owner
- Sultanate of Oman, Golden Residency Programme
- Khaleej Times — Oman Golden Visa: fees, tiers and duration explained (Aug 2025)
- AGBI — Oman extends golden visa to cover land bought by investors (Jun 2026)
- Global Property Guide — Oman buying costs
- Oman Tax Authority, VAT Taxpayer Guide for Real Estate
- KPMG — Oman publishes the Personal Income Tax Law (Jul 2025)
- Homelist Oman — live listings