Oman · Guide de l'investisseur 2026
Investissement immobilier Oman
Planifiez votre investissement immobilier à Oman avec de vrais chiffres : biens en vente, indices officiels, prix et rendements par quartier, voies de résidence, frais d'achat et modèle de rendement sur 10 ans — sur une seule page.
- Indice des prix, 1 an+22.7%
- Biens en vente143
- Prix d'entréeOMR 41,800
- Biens ≥ 200 k OMR40
Où va votre argent
Prix des appartements au m² par quartier de Mascate, avec le rendement brut observé lorsqu'il existe. Les complexes touristiques intégrés (ITC) — où les étrangers achètent en pleine propriété — arrivent en tête. 4,5
- Al MoujITC Rendement brut 5%73 en vente · dès OMR 81,000
- Muscat BayITC 3 en vente · dès OMR 102,555
- Muscat HillsITC Rendement brut 6.1%18 en vente · dès OMR 50,000
- Qurum 14 en vente · dès OMR 161,888
- Azaiba
- Bausher
- Al Khuwair
- Madinat Sultan Qaboos
- Al Ghubrah
- Al Khoud 2 en vente · dès OMR 50,560
Estimations du niveau de prix fondées sur les annonces, oct. 2026 4. Rendements bruts, avant charges, vacance et gestion.
Quatre façons d'investir
Choisissez d'abord la stratégie — elle détermine le quartier, le stade du projet et les chiffres qui comptent.
Revenu locatif
Achetez un bien livré et louez-le. Les rendements bruts observés à Mascate vont d'environ 5,0 % à 6,6 %. 4
Idéal pour
- Revenu dès le premier jour
- Loyers vérifiables
Attention
- Charges et vacance
- Impôt sur le revenu dès 2028 au-delà de 42 000 OMR par an 12
Plus-value sur plan
Achetez tôt dans un nouveau projet avec échéancier et visez la valorisation à la livraison.
Idéal pour
- Entrée plus basse, paiements étalés
- Construction neuve
Attention
- Retards de livraison
- TVA de 5 % possible sur une première vente 11
Objectif résidence
Un bien éligible dès 200 000 OMR dans un projet approuvé par le gouvernement peut appuyer une Golden Residency de 10 ans renouvelable. 7
Idéal pour
- Base familiale durable
- Résidence renouvelable
Attention
- Chaque palier a ses conditions
- Approbation distincte de l'achat
Premier pas sous 100 000 OMR
Studios et appartements d'une chambre permettent d'entrer sur le marché avec moins de capital.
Idéal pour
- Ticket plus bas, location plus facile
- Tester le marché
Attention
- Concurrence accrue entre petites surfaces
- Vérifier les charges de la communauté
L'échelle de la résidence
Être propriétaire à Oman peut ouvrir trois voies de résidence distinctes. Chacune a ses conditions — l'approbation est une étape distincte de l'achat. 6,7
-
ITC
Résidence via un bien en ITC
Pour les propriétaires dans les complexes touristiques intégrés. Aucun prix minimum annoncé. 5,6
- Durée
- 2 ans, renouvelable
- Condition
- Être propriétaire en ITC
-
SHC · Suruh
Sultan Haitham City et projets Suruh
Résidence par l'achat d'un bien à Sultan Haitham City ou dans les projets Suruh. Aucun prix minimum annoncé.
- Durée
- 2 ans, renouvelable
- Condition
- Au moins 30 % du prix payé
-
OMR 200k
Golden Residency — 10 ans
Achat immobilier minimum de 200 000 OMR dans un projet approuvé par le gouvernement d'Oman. 7
- Durée
- 10 ans, renouvelable
- Condition
- Bien éligible dans un projet approuvé
Résidence familiale : possible pour les biens de plus de 50 000 OMR, selon les conditions applicables.
Les conditions peuvent évoluer. Vérifiez les règles en vigueur pour votre bien avant de signer. 7
Faites les calculs
Votre apport le premier jour et ce que le bien peut rapporter sur dix ans. Modifiez n'importe quel champ.
Apport le premier jour
- Frais d'enregistrement (3 %)
- Frais de service et de documents
- TVA (5 %)
- Apport total
Rendements
- Rendement brut
- Rendement net sur apport
- Revenu net / an
10 ans : loyers nets cumulés et variation de valeur
Loyers nets cumulésVariation de valeur
Une estimation, pas un conseil. Hors frais juridiques, d'expertise, de crédit, d'agence, d'ameublement et impôt sur le revenu. Valorisation à 0 % par défaut — saisissez votre hypothèse. 10,11
Comment acheter, étape par étape
Le parcours type d'un acheteur étranger dans un ITC.
- 01
Définir le projet
Budget, objectif, calendrier et besoin éventuel de résidence.
- 02
Sélection et vérification
Comparez quartiers, promoteurs et échéanciers ; confirmez l'éligibilité du lot à la pleine propriété étrangère. 5
- 03
Réservation
Signez le formulaire de réservation et versez l'acompte fixé par le promoteur ou le vendeur.
- 04
Signature de l'acte de vente
Lisez le descriptif, l'échéancier et les clauses de retard avant de signer.
- 05
Paiement et enregistrement
Réglez le prix ou les échéances ; l'acheteur paie les 3 % de frais d'enregistrement. 10
- 06
Titre et remise des clés
Recevez le titre de propriété (Mulkiya) et les clés — à l'achèvement pour le sur plan.
- 07
Regard lucide
Ce que vérifient les investisseurs expérimentés avant de s'engager.
L'impôt arrive
Un impôt sur le revenu de 5 % s'applique dès le 1er janvier 2028 au-delà de 42 000 OMR par an. 12
Si vos revenus totaux sont élevés, calculez le rendement après impôt.
TVA sur le neuf
Une première vente par un promoteur peut supporter 5 % de TVA. 11
Demandez si le prix inclut la TVA.
La revente prend du temps
Le nombre d'acheteurs pour un bien donné peut être réduit ; vendre peut prendre des mois.
Prévoyez une détention à moyen ou long terme.
Risque du sur plan
Les dates de livraison et le descriptif peuvent changer.
Vérifiez les projets livrés du promoteur et la clause de retard.
Rendements bruts
Les 5,0–6,6 % observés s'entendent avant frais. 4
Utilisez le calculateur ci-dessus avec de vrais loyers.
Les règles évoluent
Les règles de résidence et de propriété ont été modifiées en 2025 et 2026. 8,9
Faites confirmer les conditions par écrit avant de payer.
Questions fréquentes
L'immobilier est-il un bon investissement à Oman en 2026 ?
Les chiffres officiels montrent une hausse : l'indice global du NCSI progressait de 22.7 % au T2 2026 sur un an. Les rendements bruts observés à Mascate sont d'environ 5,0 à 6,6 %. Le résultat dépend du quartier, du projet et de vos frais.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Oman ?
Oui — les étrangers peuvent acheter en pleine propriété dans les complexes touristiques intégrés (ITC) comme Al Mouj, Muscat Bay, Muscat Hills, Yiti et Jebel Sifah.
Combien investir pour obtenir une résidence à Oman ?
La Golden Residency (10 ans, renouvelable) exige un bien éligible d'au moins 200 000 OMR dans un projet approuvé par le gouvernement. Les propriétaires en ITC, ainsi que les acheteurs à Sultan Haitham City et dans les projets Suruh ayant payé au moins 30 %, obtiennent une résidence de 2 ans renouvelable. La résidence familiale est possible au-delà de 50 000 OMR. Homelist compte 40 biens dès 200 000 OMR.
Quels sont les frais d'achat à Oman ?
L'acheteur paie des frais d'enregistrement d'environ 3 % du prix, plus de petits frais de service et de documents. Une première vente par un promoteur peut supporter 5 % de TVA.
Quel rendement locatif espérer ?
Les données d'annonces indiquent un rendement brut d'environ 5,0 % pour les deux-chambres à Al Mouj et 6,1 à 6,6 % à Muscat Hills, avant charges, vacance et gestion.
Les revenus locatifs sont-ils imposés à Oman ?
Un impôt sur le revenu de 5 % s'applique dès le 1er janvier 2028 au-delà de 42 000 OMR par an, revenus locatifs compris. Vérifiez votre situation avec un conseiller fiscal.
Comment commencer avec un petit budget ?
Le prix le plus bas actuellement sur Homelist est de 41,800 OMR. Studios et appartements d'une chambre en ITC sont le point d'entrée habituel.
Données de marché au 2026-10-27. Les chiffres des annonces sont calculés à partir des données Homelist lors de la génération de la page.
Construisez votre plan d'investissement à Oman
Indiquez budget et objectif. Nous sélectionnons des biens, comparons rendements et échéanciers et confirmons par écrit la voie de résidence.
Sources
- Times of Oman (19 Sep 2026), citing NCSI Q2 2026 real-estate price index
- Savills, Oman Property Market Report — Q2 2026 (27 Jul 2026)
- NCSI, Real Estate Transactions Value by the End of May 2026 (16 Jul 2026)
- Oman Property Index, October 2026 — price and rental-yield data by area
- Gov.om / MOHUP, Own Real Estate in Tourist Complexes (updated 2 Jul 2026)
- Gov.om / Royal Oman Police, Get Residence Visa for Property Owner
- Sultanate of Oman, Golden Residency Programme
- Khaleej Times — Oman Golden Visa: fees, tiers and duration explained (Aug 2025)
- AGBI — Oman extends golden visa to cover land bought by investors (Jun 2026)
- Global Property Guide — Oman buying costs
- Oman Tax Authority, VAT Taxpayer Guide for Real Estate
- KPMG — Oman publishes the Personal Income Tax Law (Jul 2025)
- Homelist Oman — live listings