阿曼 · 2026 投资指南
阿曼房地产投资
用真实数据规划阿曼房产投资：在售房源、官方价格指数、各区域价格与收益率、居留途径、购房费用以及 10 年回报模型——尽在一页。
- 价格指数（1年）+22.7%
- 在售房源143
- 入门价OMR 41,800
- ≥20万里亚尔房源40
- Al MoujITC 毛收益率 5%在售 73 套 · 起价 OMR 81,000
- Muscat BayITC 在售 3 套 · 起价 OMR 102,555
- Muscat HillsITC 毛收益率 6.1%在售 18 套 · 起价 OMR 50,000
- Qurum 在售 14 套 · 起价 OMR 161,888
- 阿扎伊巴
- 鲍舍尔
- 胡韦尔
- 苏丹卡布斯城
- 古卜拉
- Al Khoud 在售 2 套 · 起价 OMR 50,560
基于挂牌的价格水平估算，2026 年 10 月 4。收益率为毛值，未扣除物业费、空置和管理费。
四种投资方式
先选策略——它决定区域、项目阶段和关键数据。
租金收益
购买现房出租。马斯喀特观察到的毛收益率约为 5.0%–6.6%。4
适合
- 首日即有收入
- 租金可核实
注意
- 物业费与空置
- 2028 年起年收入超 42,000 里亚尔需缴所得税 12
期房增值
在新项目早期以分期付款买入，期待交房时增值。
适合
- 入门更低、分期支付
- 全新建筑标准
注意
- 交房延期
- 首次销售可能征收 5% 增值税 11
以居留为目标
在阿曼政府批准项目中购买 20 万里亚尔起的合格房产，可获可续签的 10 年黄金居留。7
适合
- 长期家庭基地
- 居留可续期
注意
- 各级别条件不同
- 审批与购房分开
10 万里亚尔以下起步
开间和一居室公寓让您以较少资金进入市场。
适合
- 门槛低、易出租
- 试水市场
注意
- 小户型竞争更激烈
- 核实社区费用
-
ITC
-
SHC · Suruh
-
OMR 200k
家庭居留：房产价值超过 50,000 里亚尔，按相关条件可为家人申请。
条件可能变化。签约前请核实适用于您房产的最新规定。7
购房流程
外国买家在 ITC 购房的典型路径。
常见问题
2026 年在阿曼买房是好的投资吗？
官方数据显示价格上涨：NCSI 总指数 2026 年第二季度同比上涨 22.7%。马斯喀特观察到的毛收益率约 5.0–6.6%。结果取决于区域、项目和您的成本。
外国人可以在阿曼买房吗？
可以——外国人可在 Al Mouj、Muscat Bay、Muscat Hills、Yiti 和 Jebel Sifah 等综合旅游区（ITC）购买永久产权房产。
在阿曼获得居留需要投资多少？
黄金居留（10 年，可续签）需在政府批准项目中购买至少 200,000 里亚尔的合格房产。ITC 房产业主，以及在苏丹海赛姆城和 Suruh 项目已付至少 30% 房价的买家，可获 2 年可续签居留。房产超过 50,000 里亚尔可申请家庭居留。Homelist 有 40 套 20 万里亚尔及以上的房源。
在阿曼买房有哪些费用？
买方支付约房价 3% 的登记费及少量服务和文件费。开发商首次销售可能征收 5% 增值税。
能获得多少租金收益？
挂牌数据显示：Al Mouj 两居室公寓毛收益率约 5.0%，Muscat Hills 约 6.1–6.6%，未扣除物业费、空置和管理费。
阿曼的租金收入要交税吗？
自 2028 年 1 月 1 日起，年收入超过 42,000 里亚尔的部分征收 5% 个人所得税，租金收入在征税范围内。具体适用请咨询税务顾问。
最低多少钱可以开始投资？
Homelist 当前最低价为 41,800 里亚尔。ITC 内的开间和一居室公寓是常见的入门选择。
市场数据截至 2026-10-27。房源数据于页面生成时根据 Homelist 数据计算。
资料来源
- Times of Oman (19 Sep 2026), citing NCSI Q2 2026 real-estate price index
- Savills, Oman Property Market Report — Q2 2026 (27 Jul 2026)
- NCSI, Real Estate Transactions Value by the End of May 2026 (16 Jul 2026)
- Oman Property Index, October 2026 — price and rental-yield data by area
- Gov.om / MOHUP, Own Real Estate in Tourist Complexes (updated 2 Jul 2026)
- Gov.om / Royal Oman Police, Get Residence Visa for Property Owner
- Sultanate of Oman, Golden Residency Programme
- Khaleej Times — Oman Golden Visa: fees, tiers and duration explained (Aug 2025)
- AGBI — Oman extends golden visa to cover land bought by investors (Jun 2026)
- Global Property Guide — Oman buying costs
- Oman Tax Authority, VAT Taxpayer Guide for Real Estate
- KPMG — Oman publishes the Personal Income Tax Law (Jul 2025)
- Homelist Oman — live listings