阿曼 · 外国人购房
外国人在阿曼买房
外国人在阿曼买房是合法的——前提是选对地点和产权形式。测试您的资格，对比三条合法途径，了解可以在哪里买以及居留如何运作。
- 合法途径3
- 用益权期限最长 99 年
- ITC 在售房源117
- 黄金居留10 年
外国买家的三条合法途径
外国人不能在阿曼任意地点购房——产权仅限指定区域和获批计划。4 以下是三条途径。
外国人可以在哪里买
目前在 Homelist 有房源的 ITC 社区，以及苏丹海赛姆城。数量和价格实时更新。7
外国业主的居留
房产可带来居留，但审批是购房之外的独立步骤。1
- ITC
通过 ITC 房产居留
适用于综合旅游区内的房产业主。未公布最低价格。
- 期限
- 2 年，可续签
- 条件
- 在 ITC 拥有房产
- SHC · Suruh
苏丹海赛姆城及 Suruh
在苏丹海赛姆城或 Suruh 项目购房获得居留。未公布最低价格。
- 期限
- 2 年，可续签
- 条件
- 至少已付房价 30%
- OMR 200k
黄金居留——10 年
在阿曼政府批准的项目中购房，最低 200,000 里亚尔。
- 期限
- 10 年，可续签
- 条件
- 批准项目中的合格房产
家庭居留：房产价值超过 50,000 里亚尔，按相关条件可为家人申请。
条件可能变化。签约前请核实适用于您房产的最新规定。
误区与事实
点击误区查看事实。
常见问题
外国人可以在阿曼买房吗？
可以。外国人可在综合旅游区（ITC）拥有产权；在阿曼居住的外国人还可在马斯喀特获批楼宇购买用益权公寓。其他地方的产权仍限于指定区域。
外国人可以在阿曼哪里买房？
在 Al Mouj、Muscat Bay、Muscat Hills、Yiti、Jebel Sifah 等持牌 ITC，在马斯喀特获批多层楼宇（用益权），以及苏丹海赛姆城和 Suruh 项目。Homelist 目前在 ITC 区域有 117 套房源。
外国人是永久产权还是租赁？
在 ITC，单位和地块登记在买方名下。ITC 以外，外国人获得最长 50 年、可延至 99 年的用益权，可出售和继承。
必须住在阿曼才能买房吗？
ITC 房产不需要。ITC 以外的用益权公寓需要：买方须年满 23 岁并在阿曼居住至少 2 年。
在阿曼买房能获得居留吗？
可以。ITC 业主可获 2 年可续签居留；在苏丹海赛姆城和 Suruh 项目已付至少 30% 的买家同样可获 2 年居留；20 万里亚尔起的合格房产可支持 10 年黄金居留。房产超过 50,000 里亚尔可办家庭居留。Homelist 有 40 套 20 万里亚尔起的房源。
外国人的最低价格是多少？
ITC 没有统一最低价，取决于项目；Homelist 当前最低价为 41,800 里亚尔。马斯喀特用益权公寓 45,000 里亚尔起。
外国人能在阿曼办房贷吗？
部分阿曼银行根据居留和收入条件向外国人提供有限房贷。ITC 地块仅可为建设融资抵押。
以后可以出售房产吗？
竣工单位可转售。用益权在自住 4 年后可出售。ITC 空地须建成后方可出售。
2026 年 11 月审核。实时数据于页面生成时根据 Homelist 数据计算。本页为一般信息，不构成法律意见。
继续规划
资料来源
- Times of Oman — Legal framework governing foreign ownership in Oman's ITCs (25 Jul 2026): Royal Decree 12/2006 and Ministerial Decision 191/2007, as amended
- Trowers & Hamlins — Oman's relaxation of foreign ownership rules: Ministerial Decision 357/2020 (26 Oct 2020)
- Business Today — Foreigners can buy property in Oman, but here's the catch (16 Sep 2025)
- Gulf News — Oman clarifies foreign property ownership remains restricted to designated areas (Jun 2026)
- Global Property Guide — Oman buying costs
- Homelist Oman — Buying property in Oman as a foreigner
- Homelist Oman — live listings