ओमान · विदेशी के रूप में ख़रीद
विदेशियों के लिए ओमान में प्रॉपर्टी
विदेशी ओमान में क़ानूनी रूप से प्रॉपर्टी ख़रीद सकते हैं — सही जगह और सही टाइटल के साथ। अपनी पात्रता जाँचें, तीन क़ानूनी रास्तों की तुलना करें, देखें कहाँ ख़रीद सकते हैं और रेज़िडेंसी कैसे काम करती है।
- क़ानूनी रास्ते3
- उसुफ़्रुक्ट अवधि99 साल तक
- ITC लाइव प्रॉपर्टी117
- गोल्डन रेज़िडेंसी10 साल
विदेशी ख़रीदारों के लिए तीन क़ानूनी रास्ते
विदेशी ओमान में कहीं भी नहीं ख़रीद सकते — स्वामित्व तय इलाक़ों और मंज़ूर योजनाओं तक सीमित है। 4 ये तीन रास्ते हैं।
सबसे आम
इंटीग्रेटेड टूरिज़्म कॉम्प्लेक्स (ITC)
लाइसेंसशुदा कम्युनिटी जहाँ ओमानी और विदेशी मालिक बन सकते हैं। 1
- कौन ख़रीद सकता है
- सभी देश — व्यक्ति और कंपनियाँ 1
- कहाँ
- अल मौज, मस्कट बे, मस्कट हिल्स, यिति, जेबेल सिफाह जैसे लाइसेंसशुदा ITC
- आपका स्वामित्व
- तैयार यूनिट या प्लॉट, आपके नाम पर पंजीकृत 1
- न्यूनतम कीमत
- प्रोजेक्ट तय करता है
- मुख्य शर्त
- प्लॉट 4 साल में बनाना ज़रूरी 1
- रेज़िडेंसी
- मालिक और प्रथम श्रेणी रिश्तेदार, नवीनीकरण योग्य 1
शहरी जीवन
ITC के बाहर उसुफ़्रुक्ट अपार्टमेंट
मंत्रालयी निर्णय 357/2020 ने मस्कट की मंज़ूर इमारतें निवासी प्रवासियों के लिए खोलीं। 2
- कौन ख़रीद सकता है
- 23+ उम्र के ग़ैर-ओमानी, 2+ साल निवासी 2
- कहाँ
- मस्कट में 4+ मंज़िला मंज़ूर इमारतें, जैसे बौशर, अल अमरात, अल सीब 2
- आपका स्वामित्व
- 50 साल तक उसुफ़्रुक्ट, 99 तक विस्तार; बेचा और विरासत में दिया जा सकता है 2
- न्यूनतम कीमत
- मस्कट में OMR 45,000 2
- मुख्य शर्त
- 4 साल ख़ुद इस्तेमाल; प्रति ख़रीदार एक यूनिट 2
- रेज़िडेंसी
- शुरुआत में वीज़ा नहीं 2
नया शहर
सुल्तान हैथम सिटी और Suruh प्रोजेक्ट
इन प्रोजेक्ट में प्रॉपर्टी ख़रीदकर रेज़िडेंसी।
- कौन ख़रीद सकता है
- विदेशी ख़रीदार
- कहाँ
- सुल्तान हैथम सिटी और Suruh प्रोजेक्ट
- आपका स्वामित्व
- टाइटल का प्रकार डेवलपर से पक्का करें
- न्यूनतम कीमत
- कोई न्यूनतम घोषित नहीं
- मुख्य शर्त
- कीमत का कम से कम 30% भुगतान
- रेज़िडेंसी
- 2 साल, नवीनीकरण योग्य
शुल्क: ITC ख़रीद पर लगभग 3% रजिस्ट्रेशन 5; उसुफ़्रुक्ट योजना में 2020 में ख़रीदार के लिए 5% और विक्रेता के लिए 3% तय हुआ। 2
विदेशी कहाँ ख़रीद सकते हैं
आज Homelist पर प्रॉपर्टी वाली ITC कम्युनिटी, और सुल्तान हैथम सिटी। संख्या और कीमतें लाइव हैं। 7
विदेशी कहाँ नहीं ख़रीद सकते
- तय इलाक़ों और मंज़ूर योजनाओं के बाहर। 4
- सैन्य ठिकानों, धरोहर और पुरातात्विक स्थलों के पास, और कृषि भूमि पर। 3
- प्रतिबंधित इलाक़ों में बुरैमी, ज़ाहिरा, वुस्ता, लिवा, शिनास, मसीरा, जबल अख़दर और जबल शम्स शामिल हैं। 3
- मुसंदम के ITC में ग़ैर-ओमानी सिर्फ़ तैयार यूनिट 99 साल तक के उसुफ़्रुक्ट पर रख सकते हैं। 1
विदेशी मालिकों के लिए रेज़िडेंसी
प्रॉपर्टी रेज़िडेंसी तक ले जा सकती है, पर मंज़ूरी ख़रीद से अलग क़दम है। 1
- ITC
ITC प्रॉपर्टी से रेज़िडेंसी
इंटीग्रेटेड टूरिज़्म कॉम्प्लेक्स में प्रॉपर्टी मालिकों के लिए। कोई न्यूनतम कीमत घोषित नहीं।
- अवधि
- 2 साल, नवीनीकरण योग्य
- शर्त
- ITC में प्रॉपर्टी का मालिकाना
- SHC · Suruh
सुल्तान हैथम सिटी और Suruh
सुल्तान हैथम सिटी या Suruh प्रोजेक्ट में ख़रीदकर रेज़िडेंसी। कोई न्यूनतम कीमत घोषित नहीं।
- अवधि
- 2 साल, नवीनीकरण योग्य
- शर्त
- कीमत का कम से कम 30% भुगतान
- OMR 200k
गोल्डन रेज़िडेंसी — 10 साल
ओमान सरकार से मंज़ूर प्रोजेक्ट में न्यूनतम OMR 2,00,000 की प्रॉपर्टी ख़रीद।
- अवधि
- 10 साल, नवीनीकरण योग्य
- शर्त
- मंज़ूर प्रोजेक्ट में पात्र प्रॉपर्टी
परिवार के लिए रेज़िडेंसी: OMR 50,000 से ऊपर की प्रॉपर्टी पर, संबंधित शर्तों के अनुसार।
शर्तें बदल सकती हैं। हस्ताक्षर से पहले अपनी प्रॉपर्टी के लिए मौजूदा नियम पक्के करें।
हर विदेशी मालिक को ये नियम जानने चाहिए
बारीक शर्तें जो तय करती हैं कि ख़रीद के बाद आप क्या कर सकते हैं।
- 4 साल
प्लॉट निर्माण की समय-सीमा
ITC प्लॉट पंजीकरण के 4 साल में बनाना या इस्तेमाल करना होगा; 2 साल तक विस्तार माँगा जा सकता है। 1
- 0
ख़ाली प्लॉट की बिक्री नहीं
पूरा होने से पहले प्लॉट बेचा नहीं जा सकता — सिर्फ़ निर्माण के लिए गिरवी। 1
- 99
उसुफ़्रुक्ट अवधि (साल)
उसुफ़्रुक्ट 50 साल तक से शुरू होकर 99 तक बढ़ता है; बेचा और विरासत में दिया जा सकता है। 2
- 4 साल
किराए से पहले ख़ुद इस्तेमाल
उसुफ़्रुक्ट अपार्टमेंट 4 साल तक ख़रीदार या प्रथम श्रेणी परिवार को इस्तेमाल करना होगा। 2
- 1
- 3%
रजिस्ट्रेशन फ़ीस
ITC ख़रीद पर ख़रीदार कीमत का लगभग 3% रजिस्ट्रेशन फ़ीस देता है। 5
मिथक बनाम तथ्य
तथ्य देखने के लिए मिथक पर टैप करें।
मिथकविदेशी ओमान में कहीं भी ख़रीद सकते हैं।देखें
तथ्यस्वामित्व तय इलाक़ों और मंज़ूर योजनाओं तक सीमित है। 4
मिथकघर ख़रीदने से अपने-आप रेज़िडेंसी मिलती है।देखें
तथ्यरेज़िडेंसी अलग आवेदन है जिसकी अपनी शर्तें हैं — ख़रीद सिर्फ़ पात्र बनाती है।
मिथकउसुफ़्रुक्ट बेचा या विरासत में नहीं दिया जा सकता।देखें
तथ्यउसुफ़्रुक्ट अधिकार बेचे जा सकते हैं और क़ानूनी वारिसों को मिलते हैं। 2
मिथकITC प्लॉट तुरंत बेचा जा सकता है।देखें
तथ्यबनने से पहले बिक्री नहीं, सिर्फ़ निर्माण के लिए गिरवी। 1
मिथकगोल्डन रेज़िडेंसी के लिए OMR 5 लाख या ज़्यादा चाहिए।देखें
तथ्यमंज़ूर प्रोजेक्ट में OMR 2,00,000 से पात्र प्रॉपर्टी 10 साल की गोल्डन रेज़िडेंसी का आधार बन सकती है।
विदेशी के रूप में ओमान में प्रॉपर्टी कैसे ख़रीदें
ITC ख़रीद का सामान्य क्रम।
- 01
रास्ता चुनें
ITC, उसुफ़्रुक्ट अपार्टमेंट या सुल्तान हैथम सिटी — ऊपर की जाँच इस्तेमाल करें।
- 02
- 03
बुकिंग
रिज़र्वेशन फ़ॉर्म पर हस्ताक्षर करें और तय राशि दें।
- 04
बिक्री अनुबंध
स्पेसिफ़िकेशन, पेमेंट प्लान, देरी क्लॉज़ और सर्विस चार्ज जाँचें।
- 05
भुगतान और रजिस्ट्रेशन
कीमत या किस्तें और लगभग 3% रजिस्ट्रेशन फ़ीस चुकाएँ। 5
- 06
टाइटल लें
पूरा होने पर टाइटल डीड (मुल्किया); ऑफ़-प्लान में हैंडओवर पर।
- 07
रेज़िडेंसी के लिए आवेदन
पात्र हों तो अपनी प्रॉपर्टी से मेल खाते रेज़िडेंसी रास्ते के लिए आवेदन करें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या विदेशी ओमान में प्रॉपर्टी ख़रीद सकते हैं?
हाँ। विदेशी इंटीग्रेटेड टूरिज़्म कॉम्प्लेक्स (ITC) में मालिक बन सकते हैं और निवासी होने पर मस्कट की मंज़ूर इमारतों में उसुफ़्रुक्ट अपार्टमेंट ख़रीद सकते हैं। बाक़ी जगह स्वामित्व तय इलाक़ों तक सीमित है।
विदेशी ओमान में कहाँ प्रॉपर्टी ख़रीद सकते हैं?
अल मौज, मस्कट बे, मस्कट हिल्स, यिति और जेबेल सिफाह जैसे लाइसेंसशुदा ITC में, मस्कट की मंज़ूर बहुमंज़िला इमारतों में उसुफ़्रुक्ट पर, और सुल्तान हैथम सिटी व Suruh प्रोजेक्ट में। Homelist पर अभी ITC इलाक़ों में 117 प्रॉपर्टी हैं।
विदेशियों के लिए फ़्रीहोल्ड है या लीज़होल्ड?
ITC में यूनिट और प्लॉट ख़रीदार के नाम पर पंजीकृत होते हैं। ITC के बाहर विदेशियों को 50 साल तक का उसुफ़्रुक्ट मिलता है, जो 99 तक बढ़ सकता है और बेचा व विरासत में दिया जा सकता है।
क्या ख़रीदने के लिए ओमान में रहना ज़रूरी है?
ITC प्रॉपर्टी के लिए नहीं। ITC के बाहर उसुफ़्रुक्ट अपार्टमेंट के लिए हाँ: ख़रीदार की उम्र 23+ और ओमान में कम से कम 2 साल निवास ज़रूरी है।
क्या प्रॉपर्टी ख़रीदने से ओमान में रेज़िडेंसी मिलती है?
मिल सकती है। ITC मालिकों को 2 साल की नवीनीकरण योग्य रेज़िडेंसी; सुल्तान हैथम सिटी व Suruh प्रोजेक्ट में कम से कम 30% भुगतान वाले ख़रीदारों को भी 2 साल; मंज़ूर प्रोजेक्ट में OMR 2,00,000 से पात्र प्रॉपर्टी पर 10 साल की गोल्डन रेज़िडेंसी। OMR 50,000 से ऊपर पर परिवार की रेज़िडेंसी संभव। Homelist पर OMR 2,00,000 से 40 प्रॉपर्टी हैं।
विदेशियों के लिए न्यूनतम कीमत क्या है?
ITC के लिए एक तय न्यूनतम नहीं — प्रोजेक्ट पर निर्भर; Homelist पर सबसे कम कीमत OMR 41,800 है। मस्कट में उसुफ़्रुक्ट अपार्टमेंट OMR 45,000 से शुरू होते हैं।
क्या विदेशियों को ओमान में होम लोन मिलता है?
कुछ ओमानी बैंक निवास और आय की शर्तों पर विदेशियों को सीमित लोन देते हैं। ITC प्लॉट सिर्फ़ निर्माण के लिए गिरवी रखा जा सकता है।
क्या मैं बाद में प्रॉपर्टी बेच सकता हूँ?
तैयार यूनिट दोबारा बेची जा सकती है। उसुफ़्रुक्ट 4 साल ख़ुद इस्तेमाल के बाद। ख़ाली ITC प्लॉट निर्माण पूरा होने के बाद ही।
नवंबर 2026 में समीक्षा। लाइव संख्या पेज बनते समय Homelist डेटा से निकाली जाती है। यह सामान्य जानकारी है, क़ानूनी सलाह नहीं।
योजना जारी रखें
ओमान में भरोसे से ख़रीदें
अपनी नागरिकता, बजट और लक्ष्य बताइए। हम आपका रास्ता पक्का करेंगे, पात्र प्रॉपर्टी चुनेंगे और रेज़िडेंसी की शर्तें लिखित में जाँचेंगे।
स्रोत
- Times of Oman — Legal framework governing foreign ownership in Oman's ITCs (25 Jul 2026): Royal Decree 12/2006 and Ministerial Decision 191/2007, as amended
- Trowers & Hamlins — Oman's relaxation of foreign ownership rules: Ministerial Decision 357/2020 (26 Oct 2020)
- Business Today — Foreigners can buy property in Oman, but here's the catch (16 Sep 2025)
- Gulf News — Oman clarifies foreign property ownership remains restricted to designated areas (Jun 2026)
- Global Property Guide — Oman buying costs
- Homelist Oman — Buying property in Oman as a foreigner
- Homelist Oman — live listings