Язык: RU

Оман · Покупка иностранцем

Покупка недвижимости в Омане иностранцами

Иностранцы могут легально купить недвижимость в Омане — в правильных местах и с правильным титулом. Проверьте право покупки, сравните три законных пути, узнайте, где покупать и как работает ВНЖ.

  • Законных путей3
  • Срок узуфруктаДо 99 лет
  • Объектов в ITC117
  • Золотой ВНЖ10 лет

Могу ли я купить? — проверка

Что хотите купить?
Вам 23+ и вы живёте в Омане 2+ года?
Ваш бюджет

Ваш путь

Что вы получаете
ВНЖ

Три законных пути для иностранцев

Иностранцы не могут покупать в любом месте Омана — только в установленных зонах и одобренных схемах. 4 Вот три пути.

Самый популярный

Интегрированные туркомплексы (ITC)

Лицензированные комьюнити, где могут владеть оманцы и иностранцы. 1

Кто может купить
Любая национальность — физлица и компании 1
Где
Лицензированные ITC: Al Mouj, Muscat Bay, Muscat Hills, Yiti, Джебель Сифа
Что вы получаете
Готовые объекты или участки, зарегистрированные на вас 1
Минимальная цена
Устанавливает проект
Главное условие
Участок нужно застроить за 4 года 1
ВНЖ
Владелец и родственники первой степени, с продлением 1

Городская жизнь

Квартиры в узуфрукт вне ITC

Министерское решение 357/2020 открыло одобренные здания Маската для резидентов-экспатов. 2

Кто может купить
Иностранцы 23+, проживающие 2+ года 2
Где
Одобренные здания от 4 этажей в Маскате: Баушер, Аль-Амерат, Ас-Сиб 2
Что вы получаете
Узуфрукт до 50 лет с продлением до 99; можно продать и унаследовать 2
Минимальная цена
45 000 OMR в Маскате 2
Главное условие
4 года личного использования; один объект на покупателя 2
ВНЖ
Без визы при запуске 2

Новый город

Город Султана Хайсама и проекты Suruh

ВНЖ через покупку недвижимости в этих проектах.

Кто может купить
Иностранные покупатели
Где
Город Султана Хайсама и проекты Suruh
Что вы получаете
Тип титула уточните у застройщика
Минимальная цена
Минимум не объявлен
Главное условие
Оплачено не менее 30% стоимости
ВНЖ
2 года, продлевается

Сборы: регистрация около 3% при покупке в ITC 5; в схеме узуфрукта в 2020 г. установлены 5% для покупателя и 3% для продавца. 2

Где иностранцы могут купить

Комьюнити ITC с объектами на Homelist сегодня и Город Султана Хайсама. Количество и цены — в реальном времени. 7

Где иностранцы купить не могут

  • Вне установленных зон и одобренных схем. 4
  • Рядом с военными объектами, объектами наследия и археологии, на сельхозземлях. 3
  • Среди закрытых районов: Бурайми, Захира, Вуста, Лива, Шинас, Масира, Джебель-Ахдар и Джебель-Шамс. 3
  • В ITC Мусандама иностранцы могут владеть только готовыми объектами в узуфрукт до 99 лет. 1

ВНЖ для иностранных владельцев

Недвижимость может дать ВНЖ, но одобрение — отдельный шаг после покупки. 1

  1. ITC

    ВНЖ через недвижимость в ITC

    Для владельцев недвижимости в интегрированных туркомплексах. Минимальная цена не объявлена.

    Срок
    2 года, продлевается
    Условие
    Собственность в ITC
  2. SHC · Suruh

    Город Султана Хайсама и Suruh

    ВНЖ через покупку в Городе Султана Хайсама или проектах Suruh. Минимальная цена не объявлена.

    Срок
    2 года, продлевается
    Условие
    Оплачено не менее 30% стоимости
  3. OMR 200k

    Золотой ВНЖ — 10 лет

    Минимальная покупка — 200 000 OMR в проекте, одобренном правительством Омана.

    Срок
    10 лет, продлевается
    Условие
    Подходящий объект в одобренном проекте

ВНЖ для семьи: доступен для объектов дороже 50 000 OMR при соблюдении условий.

Условия могут меняться. Перед подписанием уточните действующие правила для вашего объекта.

Правила, которые должен знать иностранный владелец

Детали, определяющие, что можно делать после покупки.

  • 4 года

    Срок застройки участка

    Участок в ITC нужно застроить или ввести в использование за 4 года с регистрации; можно запросить продление до 2 лет. 1

  • 0

    Нельзя продать пустой участок

    До завершения стройки участок нельзя продать — только заложить для финансирования строительства. 1

  • 99

    Срок узуфрукта, лет

    Узуфрукт — до 50 лет с продлением до 99; его можно продать и унаследовать. 2

  • 4 года

    Личное использование до сдачи

    Квартиру в узуфрукт покупатель или его семья должны использовать 4 года до сдачи или продажи. 2

  • 1

    Один объект на покупателя

    Один объект на покупателя; иностранцам — до 40% квартир в здании, не более 20% на одну национальность. 2,3

  • 3%

    Регистрационный сбор

    При покупке в ITC покупатель платит регистрационный сбор около 3% цены. 5

Мифы и факты

Нажмите на миф, чтобы увидеть факт.

  • МифИностранцы могут покупать где угодно в Омане.Открыть
    Факт

    Собственность ограничена установленными зонами и одобренными схемами. 4

  • МифПокупка дома автоматически даёт ВНЖ.Открыть
    Факт

    ВНЖ — отдельное заявление со своими условиями; покупка лишь даёт право подать.

  • МифУзуфрукт нельзя продать или унаследовать.Открыть
    Факт

    Узуфрукт можно продать, и он переходит к наследникам. 2

  • МифЧтобы купить, нужно жить в Омане.Открыть
    Факт

    Не в ITC — требование 2 лет проживания касается только квартир в узуфрукт вне ITC. 1,2

  • МифУчасток в ITC можно сразу перепродать.Открыть
    Факт

    До застройки участок нельзя продать, кроме залога для финансирования стройки. 1

  • МифДля золотого ВНЖ нужно от 500 000 OMR.Открыть
    Факт

    Подходящий объект от 200 000 OMR в одобренном проекте может дать золотой ВНЖ на 10 лет.

Как иностранцу купить недвижимость в Омане

Типичная последовательность покупки в ITC.

  1. 01

    Выберите путь

    ITC, квартира в узуфрукт или Город Султана Хайсама — воспользуйтесь проверкой выше.

  2. 02

    Шорт-лист и проверка

    Убедитесь, что проект — лицензированный ITC или одобренная схема и объект доступен иностранцам. 1,4

  3. 03

    Бронирование

    Подпишите форму брони и внесите установленный задаток.

  4. 04

    Договор купли-продажи

    Проверьте спецификацию, график платежей, пункт о задержке и сервисные сборы.

  5. 05

    Оплата и регистрация

    Оплатите цену или взносы и регистрационный сбор около 3%. 5

  6. 06

    Получение титула

    Свидетельство о собственности (мулькия) — по завершении; при покупке на стройке — при сдаче.

  7. 07

    Заявление на ВНЖ

    При наличии права подайте на ВНЖ, соответствующий вашему объекту.

Частые вопросы

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Омане?

Да. Иностранцы могут владеть недвижимостью в интегрированных туркомплексах (ITC), а резиденты — покупать квартиры в узуфрукт в одобренных зданиях Маската. В остальных местах собственность ограничена установленными зонами.

Где иностранцы могут купить недвижимость в Омане?

В лицензированных ITC — Al Mouj, Muscat Bay, Muscat Hills, Yiti, Джебель Сифа; в одобренных многоэтажных зданиях Маската в узуфрукт; в Городе Султана Хайсама и проектах Suruh. На Homelist сейчас 117 объектов в районах ITC.

Это полная собственность или аренда?

В ITC объекты и участки регистрируются на покупателя. Вне ITC иностранцы получают узуфрукт до 50 лет с продлением до 99, который можно продать и унаследовать.

Нужно ли жить в Омане, чтобы купить?

Для ITC — нет. Для квартир в узуфрукт вне ITC — да: покупателю должно быть 23+ и проживать в Омане не менее 2 лет.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Омане?

Может. Владельцы в ITC получают ВНЖ на 2 года с продлением; покупатели в Городе Султана Хайсама и проектах Suruh, оплатившие от 30%, — ВНЖ на 2 года; подходящий объект от 200 000 OMR — золотой ВНЖ на 10 лет. ВНЖ для семьи — при объекте дороже 50 000 OMR. На Homelist 40 объектов от 200 000 OMR.

Какая минимальная цена для иностранцев?

Единого минимума для ITC нет — зависит от проекта; самая низкая цена на Homelist — 41,800 OMR. Квартиры в узуфрукт в Маскате — от 45 000 OMR.

Дают ли иностранцам ипотеку в Омане?

Некоторые банки Омана выдают иностранцам ограниченную ипотеку при соответствии требованиям к проживанию и доходу. Участок в ITC можно заложить только для финансирования стройки.

Смогу ли я потом продать недвижимость?

Готовые объекты можно перепродать. Узуфрукт — после 4 лет личного использования. Незастроенный участок в ITC до завершения стройки продать нельзя.

Проверено в ноябре 2026 г. Данные рассчитываются по базе Homelist при сборке страницы. Это общая информация, а не юридическая консультация.

Продолжайте планировать

Покупайте в Омане уверенно

Расскажите о гражданстве, бюджете и цели. Мы подтвердим ваш путь, подберём доступные объекты и письменно проверим условия ВНЖ.

Смотреть объекты

Покупайте в Омане уверенно

С кодом страны, например +968 9XXXXXXX

Отправляя форму, вы соглашаетесь, что наша команда свяжется с вами в WhatsApp по этому запросу.

Удобнее в чате? Написать в WhatsApp

Источники

  1. Times of Oman — Legal framework governing foreign ownership in Oman's ITCs (25 Jul 2026): Royal Decree 12/2006 and Ministerial Decision 191/2007, as amended
  2. Trowers & Hamlins — Oman's relaxation of foreign ownership rules: Ministerial Decision 357/2020 (26 Oct 2020)
  3. Business Today — Foreigners can buy property in Oman, but here's the catch (16 Sep 2025)
  4. Gulf News — Oman clarifies foreign property ownership remains restricted to designated areas (Jun 2026)
  5. Global Property Guide — Oman buying costs
  6. Homelist Oman — Buying property in Oman as a foreigner
  7. Homelist Oman — live listings