عمان · خرید به‌عنوان خارجی
خرید ملک در عمان برای خارجی ها
خرید ملک در عمان برای خارجی‌ها قانونی است — در جای درست و با سند درست. شرایط خود را بسنجید، سه مسیر قانونی را مقایسه کنید و ببینید کجا می‌توانید بخرید و اقامت چگونه کار می‌کند.
- مسیر قانونی3
- مدت حق انتفاعتا ۹۹ سال
- ملک زنده در ITC117
- اقامت طلایی۱۰ ساله
سه مسیر قانونی برای خریدار خارجی
خارجی‌ها نمی‌توانند هر جای عمان ملک بخرند — مالکیت به مناطق تعیین‌شده و طرح‌های مصوب محدود است. 4 این سه مسیر وجود دارد.
رایج‌ترین
مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC)
مجتمع‌های دارای مجوز که عمانی‌ها و غیرعمانی‌ها می‌توانند در آن مالک شوند. 1
- چه کسی می‌تواند بخرد
- همه ملیت‌ها — اشخاص حقیقی و شرکت‌ها 1
- کجا
- ITCهای دارای مجوز مانند الموج، خلیج مسقط، مسقط هیلز، یتی، جبل سیفه
- مالک چه می‌شوید
- واحد ساخته‌شده یا زمین، به نام شما ثبت می‌شود 1
- حداقل قیمت
- توسط پروژه تعیین می‌شود
- شرط کلیدی
- زمین باید ظرف ۴ سال ساخته شود 1
- اقامت
- مالک و بستگان درجه یک، قابل تمدید 1
زندگی شهری
آپارتمان با حق انتفاع خارج از ITC
تصمیم وزارتی ۳۵۷/۲۰۲۰ ساختمان‌های مصوب مسقط را برای خارجی‌های مقیم باز کرد. 2
- چه کسی می‌تواند بخرد
- غیرعمانی‌های ۲۳ ساله به بالا با ۲ سال اقامت 2
- کجا
- ساختمان‌های مصوب ۴ طبقه به بالا در مسقط، مانند بوشر، العامرات، السیب 2
- مالک چه می‌شوید
- حق انتفاع تا ۵۰ سال، قابل تمدید تا ۹۹؛ قابل فروش و ارث 2
- حداقل قیمت
- ۴۵٬۰۰۰ ریال در مسقط 2
- شرط کلیدی
- ۴ سال استفاده شخصی؛ یک واحد برای هر خریدار 2
- اقامت
- هنگام معرفی ویزا نداشت 2
شهر نو
شهر سلطان هیثم و پروژه‌های صروح
اقامت از طریق خرید ملک در این پروژه‌ها.
- چه کسی می‌تواند بخرد
- خریداران خارجی
- کجا
- شهر سلطان هیثم و پروژه‌های صروح
- مالک چه می‌شوید
- نوع سند را از سازنده بپرسید
- حداقل قیمت
- حداقل قیمتی اعلام نشده
- شرط کلیدی
- پرداخت حداقل ۳۰٪ ارزش ملک
- اقامت
- ۲ سال، قابل تمدید
هزینه‌ها: ثبت حدود ۳٪ برای خرید در ITC 5؛ در طرح حق انتفاع، ۵٪ برای خریدار و ۳٪ برای فروشنده در سال ۲۰۲۰ تعیین شد. 2
کجا خارجی‌ها می‌توانند بخرند
مجتمع‌های ITC که امروز در هوم‌لیست ملک دارند، به‌علاوه شهر سلطان هیثم. تعداد و قیمت‌ها زنده‌اند. 7
کجا خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند
اقامت برای مالکان خارجی
ملک می‌تواند به اقامت برسد، اما تأیید اقامت مرحله‌ای جدا از خرید است. 1
- ITC
اقامت از طریق ملک در ITC
برای مالکان ملک در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه. حداقل قیمتی اعلام نشده.
- مدت
- ۲ سال، قابل تمدید
- شرط
- مالکیت ملک در ITC
- SHC · صروح
شهر سلطان هیثم و صروح
اقامت از طریق خرید در شهر سلطان هیثم یا پروژه‌های صروح. حداقل قیمتی اعلام نشده.
- مدت
- ۲ سال، قابل تمدید
- شرط
- پرداخت حداقل ۳۰٪ ارزش ملک
- OMR 200k
اقامت طلایی — ۱۰ ساله
حداقل مبلغ خرید ملک ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان در پروژه‌های مورد تأیید دولت عمان.
- مدت
- ۱۰ سال، قابل تمدید
- شرط
- ملک واجد شرایط در پروژه تأییدشده
اقامت خانواده: برای املاک بالای ۵۰٬۰۰۰ ریال عمان، مطابق شرایط مربوطه.
شرایط ممکن است تغییر کند. پیش از امضا، قواعد فعلی را برای ملک خود تأیید کنید.
قواعدی که هر مالک خارجی باید بداند
جزئیاتی که تعیین می‌کند پس از خرید چه کاری می‌توانید بکنید.
- ۴ سال
مهلت ساخت زمین
زمین در ITC باید ظرف ۴ سال از ثبت ساخته یا بهره‌برداری شود؛ تا ۲ سال تمدید قابل درخواست است. 1
- ۰
فروش زمین ساخته‌نشده ممنوع
زمین پیش از تکمیل قابل فروش نیست — فقط برای تأمین هزینه ساخت قابل رهن است. 1
- ۹۹
مدت حق انتفاع (سال)
حق انتفاع تا ۵۰ سال آغاز و تا ۹۹ سال قابل تمدید است؛ قابل فروش و ارث است. 2
- ۴ سال
استفاده شخصی پیش از اجاره
آپارتمان با حق انتفاع باید ۴ سال توسط خریدار یا بستگان درجه یک استفاده شود. 2
- ۱
- ۳٪
هزینه ثبت
خریدار در خرید از ITC حدود ۳٪ قیمت را هزینه ثبت می‌پردازد. 5
افسانه و واقعیت
روی هر افسانه بزنید تا واقعیت را ببینید.
افسانهخارجی‌ها هر جای عمان می‌توانند ملک بخرند.نمایش
واقعیتمالکیت به مناطق تعیین‌شده و طرح‌های مصوب محدود است. 4
افسانهخرید خانه خودکار اقامت می‌دهد.نمایش
واقعیتاقامت درخواستی جداگانه با شرایط خودش است — خرید فقط شما را واجد شرایط می‌کند.
افسانهحق انتفاع قابل فروش یا ارث نیست.نمایش
واقعیتحق انتفاع قابل فروش است و به وارثان قانونی می‌رسد. 2
افسانهزمین ITC را می‌شود فوراً فروخت.نمایش
واقعیتزمین پیش از ساخت قابل فروش نیست، جز رهن برای تأمین ساخت. 1
افسانهاقامت طلایی دست‌کم ۵۰۰ هزار ریال می‌خواهد.نمایش
واقعیتملک واجد شرایط از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال در پروژه مصوب می‌تواند پشتوانه اقامت طلایی ۱۰ ساله باشد.
روند خرید ملک در عمان برای خارجی‌ها
ترتیب معمول خرید در ITC.
- 01
انتخاب مسیر
ITC، آپارتمان حق انتفاع یا شهر سلطان هیثم — از ابزار بررسی بالا استفاده کنید.
- 02
- 03
رزرو
فرم رزرو را امضا و بیعانه تعیین‌شده را پرداخت کنید.
- 04
امضای قرارداد فروش
مشخصات، برنامه پرداخت، بند تأخیر و شارژ را بررسی کنید.
- 05
پرداخت و ثبت
قیمت یا اقساط و هزینه ثبت حدود ۳٪ را بپردازید. 5
- 06
دریافت سند
سند مالکیت (ملکیه) هنگام تکمیل؛ در پیش‌فروش هنگام تحویل.
- 07
درخواست اقامت
در صورت واجد شرایط بودن، برای مسیر اقامت متناسب با ملک خود اقدام کنید.
سؤالات متداول
آیا خارجی‌ها می‌توانند در عمان ملک بخرند؟
بله. خارجی‌ها می‌توانند در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) مالک شوند و اگر مقیم باشند، آپارتمان با حق انتفاع در ساختمان‌های مصوب مسقط بخرند. مالکیت در جاهای دیگر به مناطق تعیین‌شده محدود است.
خارجی‌ها کجای عمان می‌توانند ملک بخرند؟
در ITCهای دارای مجوز مانند الموج، خلیج مسقط، مسقط هیلز، یتی و جبل سیفه، در ساختمان‌های چندطبقه مصوب مسقط با حق انتفاع، و در شهر سلطان هیثم و پروژه‌های صروح. هوم‌لیست اکنون 117 ملک در مناطق ITC دارد.
مالکیت خارجی‌ها کامل است یا اجاره‌ای؟
در ITC، واحد و زمین به نام خریدار ثبت می‌شود. خارج از ITC، خارجی‌ها حق انتفاع تا ۵۰ سال دارند که تا ۹۹ سال تمدید می‌شود و قابل فروش و ارث است.
برای خرید باید در عمان زندگی کنم؟
برای ملک در ITC نه. برای آپارتمان حق انتفاع خارج از ITC بله: خریدار باید ۲۳ سال یا بیشتر سن و دست‌کم ۲ سال اقامت در عمان داشته باشد.
آیا خرید ملک در عمان اقامت می‌دهد؟
می‌تواند. مالکان ITC اقامت ۲ ساله قابل تمدید می‌گیرند؛ خریداران شهر سلطان هیثم و پروژه‌های صروح با پرداخت دست‌کم ۳۰٪ اقامت ۲ ساله قابل تمدید می‌گیرند؛ ملک واجد شرایط از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال می‌تواند اقامت طلایی ۱۰ ساله بدهد. اقامت خانواده برای املاک بالای ۵۰٬۰۰۰ ریال ممکن است. هوم‌لیست 40 ملک از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال دارد.
حداقل قیمت برای خارجی‌ها چقدر است؟
برای ملک در ITC حداقل واحدی وجود ندارد و به پروژه بستگی دارد؛ کمترین قیمت زنده در هوم‌لیست 41,800 ریال است. آپارتمان‌های حق انتفاع در مسقط از ۴۵٬۰۰۰ ریال شروع می‌شوند.
آیا خارجی‌ها در عمان وام مسکن می‌گیرند؟
برخی بانک‌های عمان با شرایط اقامت و درآمد، وام محدود به خارجی‌ها می‌دهند. زمین ITC فقط برای تأمین هزینه ساخت قابل رهن است.
آیا بعداً می‌توانم ملکم را بفروشم؟
واحدهای تکمیل‌شده قابل فروش‌اند. حق انتفاع پس از ۴ سال استفاده شخصی قابل فروش است. زمین ساخته‌نشده ITC پیش از تکمیل ساخت قابل فروش نیست.
بازبینی‌شده در نوامبر ۲۰۲۶. تعدادهای زنده هنگام ساخت صفحه از داده‌های هوم‌لیست محاسبه می‌شوند. این صفحه اطلاعات عمومی است، نه مشاوره حقوقی.
ادامه برنامه‌ریزی
با اطمینان در عمان بخرید
ملیت، بودجه و هدف‌تان را بگویید. مسیرتان را تأیید، ملک‌های مجاز را گزینش و شرایط اقامت را کتبی بررسی می‌کنیم.
منابع
- Times of Oman — Legal framework governing foreign ownership in Oman's ITCs (25 Jul 2026): Royal Decree 12/2006 and Ministerial Decision 191/2007, as amended
- Trowers & Hamlins — Oman's relaxation of foreign ownership rules: Ministerial Decision 357/2020 (26 Oct 2020)
- Business Today — Foreigners can buy property in Oman, but here's the catch (16 Sep 2025)
- Gulf News — Oman clarifies foreign property ownership remains restricted to designated areas (Jun 2026)
- Global Property Guide — Oman buying costs
- Homelist Oman — Buying property in Oman as a foreigner
- Homelist Oman — live listings