ओमान · निवेश गाइड 2026
ओमान रियल एस्टेट निवेश
असली आंकड़ों के साथ ओमान में प्रॉपर्टी निवेश की योजना बनाएँ: लाइव लिस्टिंग, आधिकारिक मूल्य सूचकांक, इलाक़ेवार कीमतें और रिटर्न, रेज़िडेंसी के रास्ते, ख़रीद लागत और 10 साल का रिटर्न मॉडल — एक ही पेज पर।
- मूल्य सूचकांक, 1 साल+22.7%
- लाइव लिस्टिंग143
- शुरुआती कीमतOMR 41,800
- OMR 2 लाख+ प्रॉपर्टी40
आपका पैसा कहाँ जाता है
मस्कट के इलाक़ों में अपार्टमेंट की प्रति m² कीमत, और जहाँ उपलब्ध हो वहाँ देखा गया सकल रिटर्न। इंटीग्रेटेड टूरिज़्म कॉम्प्लेक्स (ITC) — जहाँ विदेशी फ़्रीहोल्ड ख़रीद सकते हैं — सबसे ऊपर हैं। 4,5
- Al MoujITC सकल रिटर्न 5%73 लाइव · से OMR 81,000
- Muscat BayITC 3 लाइव · से OMR 102,555
- Muscat HillsITC सकल रिटर्न 6.1%18 लाइव · से OMR 50,000
- Qurum 14 लाइव · से OMR 161,888
- अज़ाइबा
- बौशर
- अल ख़ुवैर
- मदीनत सुल्तान क़ाबूस
- अल ग़ुबरा
- Al Khoud 2 लाइव · से OMR 50,560
लिस्टिंग आधारित कीमत स्तर का अनुमान, अक्टूबर 2026 4। रिटर्न सकल हैं — सर्विस चार्ज, ख़ाली अवधि और प्रबंधन से पहले।
निवेश के चार तरीके
पहले रणनीति चुनें — वही इलाक़ा, प्रोजेक्ट का चरण और ज़रूरी आंकड़े तय करती है।
किराया आय
तैयार प्रॉपर्टी ख़रीदें और किराए पर दें। मस्कट में देखा गया सकल रिटर्न लगभग 5.0% से 6.6% है। 4
किसके लिए
- पहले दिन से आय
- जाँचने योग्य किराए
ध्यान दें
- सर्विस चार्ज और ख़ाली अवधि
- 2028 से सालाना OMR 42,000 से ऊपर आय पर टैक्स 12
ऑफ़-प्लान ग्रोथ
नए प्रोजेक्ट में शुरुआत में किस्तों पर ख़रीदें और हैंडओवर तक मूल्य वृद्धि का लक्ष्य रखें।
किसके लिए
- कम शुरुआती रक़म, किस्तें
- नया निर्माण
ध्यान दें
- हैंडओवर में देरी
- पहली बिक्री पर 5% VAT लग सकता है 11
रेज़िडेंसी के लिए
सरकार से मंज़ूर प्रोजेक्ट में OMR 2,00,000 से पात्र प्रॉपर्टी नवीनीकरण योग्य 10 साल की गोल्डन रेज़िडेंसी का आधार बन सकती है। 7
किसके लिए
- परिवार का दीर्घकालिक ठिकाना
- नवीनीकरण योग्य रेज़िडेंसी
ध्यान दें
- हर स्तर की अपनी शर्तें
- मंज़ूरी ख़रीद से अलग है
OMR 1 लाख से कम में शुरुआत
स्टूडियो और 1-बेडरूम अपार्टमेंट कम पूँजी में बाज़ार में प्रवेश का मौक़ा देते हैं।
किसके लिए
- कम रक़म, किराए पर देना आसान
- बाज़ार परखें
ध्यान दें
- छोटी यूनिट में ज़्यादा प्रतिस्पर्धा
- कम्युनिटी फ़ीस जाँचें
रेज़िडेंसी की सीढ़ी
ओमान में प्रॉपर्टी का मालिकाना तीन अलग रेज़िडेंसी रास्ते खोल सकता है। हर एक की अपनी शर्तें हैं — मंज़ूरी ख़रीद से अलग क़दम है। 6,7
-
ITC
ITC प्रॉपर्टी से रेज़िडेंसी
इंटीग्रेटेड टूरिज़्म कॉम्प्लेक्स (ITC) में प्रॉपर्टी मालिकों के लिए। कोई न्यूनतम कीमत घोषित नहीं। 5,6
- अवधि
- 2 साल, नवीनीकरण योग्य
- शर्त
- ITC में प्रॉपर्टी का मालिकाना
-
SHC · Suruh
सुल्तान हैथम सिटी और Suruh प्रोजेक्ट
सुल्तान हैथम सिटी या Suruh प्रोजेक्ट में प्रॉपर्टी ख़रीदकर रेज़िडेंसी। कोई न्यूनतम कीमत घोषित नहीं।
- अवधि
- 2 साल, नवीनीकरण योग्य
- शर्त
- कीमत का कम से कम 30% भुगतान
-
OMR 200k
गोल्डन रेज़िडेंसी — 10 साल
ओमान सरकार से मंज़ूर प्रोजेक्ट में न्यूनतम OMR 2,00,000 की प्रॉपर्टी ख़रीद। 7
- अवधि
- 10 साल, नवीनीकरण योग्य
- शर्त
- मंज़ूर प्रोजेक्ट में पात्र प्रॉपर्टी
परिवार के लिए रेज़िडेंसी: OMR 50,000 से ऊपर की प्रॉपर्टी पर, संबंधित शर्तों के अनुसार।
शर्तें बदल सकती हैं। हस्ताक्षर से पहले अपनी प्रॉपर्टी के लिए मौजूदा नियम पक्के करें। 7
हिसाब लगाएँ
पहले दिन ज़रूरी रक़म और दस साल में प्रॉपर्टी की कमाई। कोई भी फ़ील्ड बदलें।
पहले दिन की रक़म
- रजिस्ट्रेशन फ़ीस (3%)
- सर्विस और दस्तावेज़ शुल्क
- VAT (5%)
- कुल ज़रूरी रक़म
रिटर्न
- सकल रिटर्न
- नक़द पर शुद्ध रिटर्न
- शुद्ध आय / साल
10 साल: संचयी शुद्ध किराया और मूल्य परिवर्तन
संचयी शुद्ध किरायामूल्य परिवर्तन
अनुमान है, सलाह नहीं। क़ानूनी, मूल्यांकन, लोन, ब्रोकर, फ़र्निशिंग लागत और आयकर शामिल नहीं। मूल्य वृद्धि डिफ़ॉल्ट रूप से 0% है — अपनी मान्यता डालें। 10,11
ख़रीद प्रक्रिया, क़दम दर क़दम
ITC में विदेशी ख़रीदार का सामान्य रास्ता।
- 01
लक्ष्य तय करें
बजट, लक्ष्य, समय-सीमा और क्या रेज़िडेंसी चाहिए।
- 02
शॉर्टलिस्ट और जाँच
इलाक़े, डेवलपर्स और पेमेंट प्लान की तुलना करें; पक्का करें कि यूनिट विदेशी फ़्रीहोल्ड के लिए पात्र है। 5
- 03
बुकिंग
रिज़र्वेशन फ़ॉर्म पर हस्ताक्षर करें और डेवलपर या विक्रेता द्वारा तय बुकिंग राशि दें।
- 04
बिक्री अनुबंध
हस्ताक्षर से पहले स्पेसिफ़िकेशन, भुगतान अनुसूची और देरी क्लॉज़ पढ़ें।
- 05
भुगतान और रजिस्ट्रेशन
कीमत या किस्तें चुकाएँ; 3% रजिस्ट्रेशन फ़ीस ख़रीदार देता है। 10
- 06
टाइटल डीड और हैंडओवर
टाइटल डीड (मुल्किया) और चाबियाँ लें — ऑफ़-प्लान में पूरा होने पर।
- 07
असलियत
अनुभवी निवेशक फ़ैसले से पहले क्या जाँचते हैं।
टैक्स आ रहा है
1 जनवरी 2028 से सालाना OMR 42,000 से ऊपर की आय पर 5% आयकर लगेगा। 12
कुल आय ज़्यादा हो तो टैक्स के बाद रिटर्न का हिसाब लगाएँ।
नए घर पर VAT
डेवलपर की पहली बिक्री पर 5% VAT लग सकता है। 11
पूछें कि कीमत में VAT शामिल है या नहीं।
दोबारा बेचने में समय लगता है
किसी ख़ास प्रॉपर्टी के ख़रीदार कम हो सकते हैं, बिक्री में महीनों लग सकते हैं।
मध्यम से लंबी अवधि तक रखने की योजना बनाएँ।
ऑफ़-प्लान जोखिम
हैंडओवर की तारीख़ें और स्पेसिफ़िकेशन बदल सकते हैं।
डेवलपर के पूरे प्रोजेक्ट और देरी क्लॉज़ जाँचें।
रिटर्न सकल हैं
देखे गए 5.0–6.6% लागत से पहले हैं। 4
असली किराया कोटेशन के साथ ऊपर का कैलकुलेटर इस्तेमाल करें।
नियम बदलते हैं
रेज़िडेंसी और स्वामित्व नियम 2025 और 2026 में अपडेट हुए। 8,9
भुगतान से पहले मौजूदा शर्तें लिखित में पक्की करें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या 2026 में ओमान में प्रॉपर्टी अच्छा निवेश है?
आधिकारिक आंकड़े बढ़ती कीमतें दिखाते हैं: NCSI का कुल सूचकांक Q2 2026 में सालाना आधार पर 22.7% ऊपर था। मस्कट में देखा गया सकल रिटर्न लगभग 5.0–6.6% है। नतीजा इलाक़े, प्रोजेक्ट और आपकी लागत पर निर्भर है।
क्या विदेशी ओमान में प्रॉपर्टी ख़रीद सकते हैं?
हाँ — विदेशी अल मौज, मस्कट बे, मस्कट हिल्स, यिति और जेबेल सिफाह जैसे इंटीग्रेटेड टूरिज़्म कॉम्प्लेक्स (ITC) में फ़्रीहोल्ड ख़रीद सकते हैं।
ओमान में रेज़िडेंसी के लिए कितना निवेश चाहिए?
गोल्डन रेज़िडेंसी (10 साल, नवीनीकरण योग्य) के लिए सरकार से मंज़ूर प्रोजेक्ट में कम से कम OMR 2,00,000 की पात्र प्रॉपर्टी चाहिए। ITC प्रॉपर्टी मालिकों और सुल्तान हैथम सिटी व Suruh प्रोजेक्ट में कम से कम 30% भुगतान कर चुके ख़रीदारों को 2 साल की नवीनीकरण योग्य रेज़िडेंसी मिलती है। OMR 50,000 से ऊपर की प्रॉपर्टी पर परिवार की रेज़िडेंसी संभव है। Homelist पर OMR 2,00,000 या उससे ऊपर 40 प्रॉपर्टी हैं।
ओमान में प्रॉपर्टी ख़रीदने की लागत क्या है?
ख़रीदार कीमत का लगभग 3% रजिस्ट्रेशन फ़ीस और छोटे सर्विस व दस्तावेज़ शुल्क देता है। डेवलपर की पहली बिक्री पर 5% VAT लग सकता है।
कितना किराया रिटर्न मिल सकता है?
लिस्टिंग डेटा के अनुसार अल मौज में 2-बेडरूम अपार्टमेंट पर लगभग 5.0% और मस्कट हिल्स में 6.1–6.6% सकल रिटर्न है — सर्विस चार्ज, ख़ाली अवधि और प्रबंधन से पहले।
क्या ओमान में किराया आय पर टैक्स है?
1 जनवरी 2028 से सालाना OMR 42,000 से ऊपर की आय पर 5% आयकर लगेगा और किराया आय इसके दायरे में है। अपने मामले के लिए टैक्स सलाहकार से जाँच करें।
निवेश शुरू करने का सबसे सस्ता तरीका क्या है?
Homelist पर अभी सबसे कम कीमत OMR 41,800 है। ITC में स्टूडियो और 1-बेडरूम अपार्टमेंट आम शुरुआती विकल्प हैं।
बाज़ार डेटा 2026-10-27 तक। लिस्टिंग के आंकड़े पेज बनते समय Homelist डेटा से निकाले जाते हैं।
अपनी ओमान निवेश योजना बनाएँ
अपना बजट और लक्ष्य बताइए। हम प्रॉपर्टी चुनेंगे, रिटर्न और पेमेंट प्लान की तुलना करेंगे और रेज़िडेंसी का रास्ता लिखित में पक्का करेंगे।
स्रोत
- Times of Oman (19 Sep 2026), citing NCSI Q2 2026 real-estate price index
- Savills, Oman Property Market Report — Q2 2026 (27 Jul 2026)
- NCSI, Real Estate Transactions Value by the End of May 2026 (16 Jul 2026)
- Oman Property Index, October 2026 — price and rental-yield data by area
- Gov.om / MOHUP, Own Real Estate in Tourist Complexes (updated 2 Jul 2026)
- Gov.om / Royal Oman Police, Get Residence Visa for Property Owner
- Sultanate of Oman, Golden Residency Programme
- Khaleej Times — Oman Golden Visa: fees, tiers and duration explained (Aug 2025)
- AGBI — Oman extends golden visa to cover land bought by investors (Jun 2026)
- Global Property Guide — Oman buying costs
- Oman Tax Authority, VAT Taxpayer Guide for Real Estate
- KPMG — Oman publishes the Personal Income Tax Law (Jul 2025)
- Homelist Oman — live listings