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Oman · Investment-Guide 2026

Immobilieninvestition Oman

Planen Sie Ihre Immobilieninvestition in Oman mit echten Zahlen: aktuelle Angebote, offizielle Preisindizes, Preise und Renditen nach Gebiet, Residenzwege, Kaufnebenkosten und ein 10-Jahres-Ertragsmodell — auf einer Seite.

  • Preisindex, 1 Jahr+22.7%
  • Aktuelle Angebote143
  • EinstiegspreisOMR 41,800
  • Objekte ≥ OMR 200k40

Investment-Kompass

OMR 150,000
10 J.
Passende Objekte
—
Kapitalbedarf inkl. Gebühren
—
Bruttomiete bei 5,5 %
—
Residenzweg
—

{n} Objekte ansehen

Nur Richtwerte. Die Bruttorendite von 5,5 % ist eine Annahme innerhalb der in Maskat beobachteten 5,0–6,6 % 4; Kosten mit 3 % Registrierungsgebühr plus ausgewiesenen Gebühren 10.

Marktpuls

Offizielle Kennzahlen zeigen 2026 einen steigenden Markt, angeführt von Bauland. 1,2,3

NCSI-Preisindex — Q2 2026 vs. Q2 2025

  • Gesamt+22.7%
  • Wohnen+24.6%
  • Wohnbauland+28%
  • Wohnungen+17.2%
  • Villen+10.8%
  • Wohnbauland Maskat+40.6%

Der Index misst Preisveränderungen, nicht das Preisniveau. 1

  • Transaktionsvolumen bis Ende Juni 2026OMR 1.43bn+5.4%2
  • Kaufverträge bis Ende Mai 202627,8643
  • Kaufvertragsvolumen bis Ende Mai 2026OMR 551.8m3
  • Median der AngebotspreiseOMR 135,907über 143 Homelist-Angebote

Wohin Ihr Geld fließt

Wohnungspreise pro m² nach Stadtteil in Maskat, mit beobachteter Bruttorendite, wo verfügbar. Integrierte Tourismuskomplexe (ITC) — wo Ausländer Volleigentum erwerben — liegen vorn. 4,5

  1. Al MoujITC OMR 1,150/m² Bruttorendite 5%73 aktuell · ab OMR 81,000
  2. Muscat BayITC OMR 1,000/m² 3 aktuell · ab OMR 102,555
  3. Muscat HillsITC OMR 800/m² Bruttorendite 6.1%18 aktuell · ab OMR 50,000
  4. Qurum OMR 580/m² 14 aktuell · ab OMR 161,888
  5. Azaiba OMR 545/m²
  6. Bausher OMR 525/m²
  7. Al Khuwair OMR 465/m²
  8. Madinat Sultan Qaboos OMR 450/m²
  9. Al Ghubrah OMR 425/m²
  10. Al Khoud OMR 425/m² 2 aktuell · ab OMR 50,560

Angebotsbasierte Schätzung des Preisniveaus, Okt. 2026 4. Renditen brutto, vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung.

Vier Wege zu investieren

Erst die Strategie wählen — sie bestimmt Gebiet, Projektphase und die relevanten Zahlen.

Mieteinnahmen

Ein fertiges Objekt kaufen und vermieten. Beobachtete Bruttorenditen in Maskat: etwa 5,0 bis 6,6 %. 4

Passt zu

  • Einnahmen ab Tag eins
  • Überprüfbare Mieten

Beachten

  • Servicegebühren und Leerstand
  • Einkommensteuer ab 2028 über OMR 42.000 im Jahr 12
47 Objekte ansehen

Off-Plan-Wachstum

Früh in ein neues Projekt mit Ratenplan einsteigen und auf Wertzuwachs bis zur Übergabe setzen.

Passt zu

  • Niedriger Einstieg, verteilte Zahlungen
  • Neubau-Standard

Beachten

  • Verzögerte Übergabe
  • Beim Erstverkauf ggf. 5 % MwSt. 11
96 Objekte ansehen

Residenz im Fokus

Eine qualifizierte Immobilie ab OMR 200.000 in einem staatlich genehmigten Projekt kann eine verlängerbare 10-jährige Golden Residency stützen. 7

Passt zu

  • Langfristige Familienbasis
  • Verlängerbare Residenz

Beachten

  • Jede Stufe hat eigene Bedingungen
  • Genehmigung getrennt vom Kauf
40 Objekte ansehen

Einstieg unter OMR 100.000

Studios und 1-Zimmer-Wohnungen ermöglichen den Markteintritt mit weniger Kapital.

Passt zu

  • Kleineres Ticket, leichter vermietbar
  • Markt testen

Beachten

  • Mehr Konkurrenz bei kleinen Einheiten
  • Community-Gebühren prüfen
40 Objekte ansehen

Die Residenz-Leiter

Immobilieneigentum in Oman kann drei getrennte Residenzwege öffnen. Jeder hat eigene Bedingungen — die Genehmigung ist ein eigener Schritt. 6,7

  1. ITC

    Residenz über ITC-Immobilie

    Für Eigentümer in integrierten Tourismuskomplexen. Kein Mindestpreis angekündigt. 5,6

    Dauer
    2 Jahre, verlängerbar
    Bedingung
    Eigentum in einem ITC
    117 Objekte in ITC-Gebieten
  2. SHC · Suruh

    Sultan Haitham City & Suruh-Projekte

    Residenz durch Immobilienkauf in Sultan Haitham City oder Suruh-Projekten. Kein Mindestpreis angekündigt.

    Dauer
    2 Jahre, verlängerbar
    Bedingung
    Mindestens 30 % des Preises bezahlt
    Sultan Haitham City
  3. OMR 200k

    Golden Residency — 10 Jahre

    Mindestkauf von OMR 200.000 in einem von der Regierung Omans genehmigten Projekt. 7

    Dauer
    10 Jahre, verlängerbar
    Bedingung
    Qualifizierte Immobilie in genehmigtem Projekt
    40 Objekte ab OMR 200k

Familienresidenz: möglich für Immobilien über OMR 50.000, gemäß den jeweiligen Bedingungen.

Bedingungen können sich ändern. Prüfen Sie die aktuellen Regeln für Ihre Immobilie vor der Unterschrift. 7

Regeln für den Immobilienkauf durch Ausländer

Durchrechnen

Ihr Kapitalbedarf am ersten Tag und was die Immobilie in zehn Jahren erwirtschaften kann. Jedes Feld ist änderbar.

Kapital am ersten Tag

Registrierungsgebühr (3 %)
Service- und Dokumentengebühren
Kapitalbedarf gesamt

Erträge

  • Bruttorendite
  • Nettorendite auf Kapital
  • Nettoeinnahmen / Jahr

10 Jahre: kumulierte Nettomiete und Wertänderung

Kumulierte NettomieteWertänderung

Eine Schätzung, keine Beratung. Ohne Rechts-, Gutachter-, Finanzierungs-, Makler- und Möblierungskosten sowie Einkommensteuer. Wachstum standardmäßig 0 % — eigene Annahme eingeben. 10,11

Kaufablauf Schritt für Schritt

Der typische Weg für ausländische Käufer in einem ITC.

  1. 01

    Ziel festlegen

    Budget, Ziel, Zeitplan und ob Residenz benötigt wird.

  2. 02

    Auswahl und Prüfung

    Gebiete, Entwickler und Zahlungspläne vergleichen; Volleigentumsfähigkeit der Einheit bestätigen. 5

  3. 03

    Reservierung

    Reservierungsformular unterschreiben und die vom Entwickler oder Verkäufer festgelegte Anzahlung leisten.

  4. 04

    Kaufvertrag

    Baubeschreibung, Zahlungsplan und Verzugsklauseln vor der Unterschrift lesen.

  5. 05

    Zahlung und Registrierung

    Preis oder Raten zahlen; die Registrierungsgebühr von 3 % trägt der Käufer. 10

  6. 06

    Eigentumsurkunde und Übergabe

    Eigentumsurkunde (Mulkiya) und Schlüssel erhalten — bei Off-Plan nach Fertigstellung.

  7. 07

    Residenz und Vermietung

    Bei Berechtigung Residenz beantragen, dann möblieren, vermieten oder einziehen. 6,7

Realitätscheck

Was erfahrene Investoren vor der Entscheidung prüfen.

  • Steuern kommen

    Ab 1. Januar 2028 gilt eine Einkommensteuer von 5 % auf Einkommen über OMR 42.000 pro Jahr. 12

    Bei hohem Gesamteinkommen Rendite nach Steuern rechnen.

  • MwSt. auf Neubau

    Der Erstverkauf durch einen Entwickler kann 5 % MwSt. tragen. 11

    Fragen, ob der Preis die MwSt. enthält.

  • Wiederverkauf braucht Zeit

    Der Käuferkreis für ein bestimmtes Objekt kann klein sein, ein Verkauf kann Monate dauern.

    Mittel- bis langfristig halten.

  • Off-Plan-Risiko

    Übergabetermine und Spezifikationen können sich ändern.

    Fertige Projekte des Entwicklers und die Verzugsklausel prüfen.

  • Renditen sind brutto

    Beobachtete 5,0–6,6 % gelten vor Kosten. 4

    Rechner oben mit echten Mietangeboten nutzen.

  • Regeln ändern sich

    Residenz- und Eigentumsregeln wurden 2025 und 2026 angepasst. 8,9

    Aktuelle Bedingungen vor Zahlung schriftlich bestätigen lassen.

Häufige Fragen

Ist eine Immobilie in Oman 2026 eine gute Investition?

Offizielle Zahlen zeigen steigende Preise: Der NCSI-Gesamtindex lag im Q2 2026 um 22.7 % über dem Vorjahr. Beobachtete Bruttorenditen in Maskat liegen bei etwa 5,0–6,6 %. Das Ergebnis hängt von Gebiet, Projekt und Kosten ab.

Dürfen Ausländer in Oman Immobilien kaufen?

Ja — Ausländer können in integrierten Tourismuskomplexen (ITC) wie Al Mouj, Muscat Bay, Muscat Hills, Yiti und Jebel Sifah Volleigentum erwerben.

Wie viel muss ich für eine Residenz in Oman investieren?

Die Golden Residency (10 Jahre, verlängerbar) erfordert eine qualifizierte Immobilie ab OMR 200.000 in einem staatlich genehmigten Projekt. ITC-Eigentümer sowie Käufer in Sultan Haitham City und Suruh-Projekten, die mindestens 30 % bezahlt haben, erhalten eine verlängerbare 2-jährige Residenz. Familienresidenz ist für Immobilien über OMR 50.000 möglich. Homelist hat 40 Objekte ab OMR 200.000.

Welche Kaufnebenkosten fallen in Oman an?

Der Käufer zahlt etwa 3 % Registrierungsgebühr plus geringe Service- und Dokumentengebühren. Beim Erstverkauf durch einen Entwickler können 5 % MwSt. anfallen.

Welche Mietrendite ist realistisch?

Angebotsdaten zeigen Bruttorenditen von etwa 5,0 % für 2-Zimmer-Wohnungen in Al Mouj und 6,1–6,6 % in Muscat Hills, vor Servicegebühren, Leerstand und Verwaltung.

Sind Mieteinnahmen in Oman steuerpflichtig?

Ab 1. Januar 2028 gilt eine Einkommensteuer von 5 % auf Einkommen über OMR 42.000 pro Jahr; Mieteinnahmen fallen darunter. Lassen Sie die Anwendung steuerlich prüfen.

Wie steige ich am günstigsten ein?

Der niedrigste aktuelle Preis auf Homelist liegt bei OMR 41,800. Studios und 1-Zimmer-Wohnungen in ITCs sind der übliche Einstieg.

Marktdaten Stand 2026-10-27. Angebotszahlen werden beim Erstellen der Seite aus Homelist-Daten berechnet.

Ihr Oman-Investmentplan

Nennen Sie Budget und Ziel. Wir stellen Objekte zusammen, vergleichen Renditen und Zahlungspläne und bestätigen den Residenzweg schriftlich.

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Quellen

  1. Times of Oman (19 Sep 2026), citing NCSI Q2 2026 real-estate price index
  2. Savills, Oman Property Market Report — Q2 2026 (27 Jul 2026)
  3. NCSI, Real Estate Transactions Value by the End of May 2026 (16 Jul 2026)
  4. Oman Property Index, October 2026 — price and rental-yield data by area
  5. Gov.om / MOHUP, Own Real Estate in Tourist Complexes (updated 2 Jul 2026)
  6. Gov.om / Royal Oman Police, Get Residence Visa for Property Owner
  7. Sultanate of Oman, Golden Residency Programme
  8. Khaleej Times — Oman Golden Visa: fees, tiers and duration explained (Aug 2025)
  9. AGBI — Oman extends golden visa to cover land bought by investors (Jun 2026)
  10. Global Property Guide — Oman buying costs
  11. Oman Tax Authority, VAT Taxpayer Guide for Real Estate
  12. KPMG — Oman publishes the Personal Income Tax Law (Jul 2025)
  13. Homelist Oman — live listings