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Oman · Freehold für Ausländer

Freehold Immobilien Oman

Ihr Zuhause vollständig auf Ihren Namen, ohne Ablaufdatum — Freehold-Wohnungen und -Villen in Omans integrierten Tourismuskomplexen, offen für alle Nationalitäten.

  • Freehold-Objekte116
  • Preise abOMR 48,400
  • Median pro m²OMR 1,286
  • ITC-Gebiete5
Freehold-Objekte
Azura 1 Al Mouj

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116 Freehold-Objekte

Freehold in Oman, einfach erklärt

Freehold bedeutet: Die Immobilie wird ohne Ablaufdatum auf Ihren Namen eingetragen. In Oman dürfen Ausländer Freehold in lizenzierten integrierten Tourismuskomplexen (ITC) erwerben; außerhalb nur Nießbrauch oder gar nicht. 1,2,4

Freehold (ITC)Nießbrauch (außerhalb ITC)
Wer darf kaufenAlle Nationalitäten, Personen und Unternehmen 1Ausländer ab 23, seit 2+ Jahren ansässig 3
Was Sie besitzenEinheit oder Grundstück, auf Sie eingetragen 1,2Nutzungsrecht auf Zeit 3
LaufzeitUnbefristetBis 50 Jahre, verlängerbar auf 99 3
VerkaufJa — fertige Einheiten; Grundstücke erst nach Bebauung 1Ja, nach 4 Jahren Eigennutzung 3
VermietungJaNach 4 Jahren Eigennutzung 3
VererbungErbregeln mit einem Anwalt klärenJa, an gesetzliche Erben 3
ResidenzEigentümer und Verwandte 1. Grades, verlängerbar 1Bei Einführung kein Visum 3
MindestpreisVom Projekt festgelegtOMR 45.000 in Maskat 3

  • Ihr Name im Grundbuch

    Die Einheit wird beim Ministerium für Wohnungsbau und Stadtplanung auf Sie eingetragen. 1,2

  • Für alle Nationalitäten

    Für den Kauf im ITC gibt es keine Alters- oder Wohnsitzpflicht. 1

  • Residenz für Sie und Ihre Familie

    Eigentümer fertiger ITC-Einheiten erhalten eine verlängerbare Residenz für sich und Verwandte 1. Grades. 1

  • Registrierung ca. 3 %

    Die wichtigsten Kosten zusätzlich zum Preis sind etwa 3 % Registrierungsgebühr. 5

Alle Regeln für ausländische Käufer

Freehold-Immobilienpreise in Oman

Live berechnet aus 116 Freehold-Objekten auf Homelist am 2. November 2026. Angebotspreise, keine Abschlüsse.

  • OMR 135,000Median-Preis
  • OMR 1,286Median pro m²
  • 32 · 84Fertig · Off-Plan
  • 39–1,848 m²Flächenbereich
Preis pro m² nach ITC-Gebiet
5001,0001,5002,0002,5003,0003,500

Der Balken reicht vom günstigsten bis zum teuersten Objekt pro m²; der Punkt ist der Median. OMR/m²

Typischer Preis nach Zimmern

Median-Preis und Fläche.

Zum vollständigen Preisleitfaden Oman

Was kauft Ihr Budget im Freehold?

Budget wählen und sehen, wie viele m² es in jedem ITC-Gebiet zum heutigen Median kauft — und wie viele Objekte passen.

Etwa 3,5 % für Registrierung und Gebühren einplanen.

Wo man in Oman Freehold kauft

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Freehold in Oman kaufen: was zu prüfen ist

01

ITC-Lizenz prüfen

Freehold für Ausländer gilt nur in lizenzierten ITCs — Projektstatus vor Zahlung bestätigen. 1,4

02

Titelart klären

Fragen Sie, ob Sie eine eingetragene Eigentumsurkunde (Mulkiya) oder einen Nießbrauch erhalten — das ist nicht dasselbe.

03

Grundstücke haben eine Frist

Ein ITC-Grundstück muss binnen 4 Jahren bebaut werden und ist vorher nicht verkäuflich. 1

04

Nebenkosten einplanen

Etwa 3 % Registrierung plus Servicegebühren; Erstverkäufe vom Entwickler können MwSt. tragen. 5

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Häufige Fragen

Was ist Freehold-Eigentum in Oman?

Freehold bedeutet, dass die Immobilie unbefristet auf den Käufer eingetragen ist. Ausländer können Freehold in lizenzierten integrierten Tourismuskomplexen (ITC) besitzen.

Dürfen Ausländer in Oman Freehold kaufen?

Ja, in ITCs wie Al Mouj, Muscat Bay, Muscat Hills, Yiti und Jebel Sifah — alle Nationalitäten, ohne Wohnsitzpflicht. Homelist listet derzeit 116 Freehold-Objekte ab OMR 48,400.

Was ist der Unterschied zwischen Freehold und Nießbrauch in Oman?

Freehold im ITC ist ein unbefristeter, auf Sie eingetragener Titel. Nießbrauch für ansässige Expats in genehmigten Gebäuden in Maskat ist ein Nutzungsrecht bis 50 Jahre, verlängerbar auf 99.

Wo ist Freehold in Oman am günstigsten?

Nach Median-Preis pro m² auf Homelist ist Muscat Hills heute das günstigste ITC-Gebiet mit OMR 882 pro m². Der niedrigste Angebotspreis liegt bei OMR 48,400.

Bringt Freehold eine Residenz in Oman?

Eigentümer fertiger ITC-Einheiten erhalten eine verlängerbare Residenz für sich und Verwandte 1. Grades. Eine qualifizierte Immobilie ab OMR 200.000 in einem genehmigten Projekt kann eine 10-jährige Golden Residency stützen.

Welche Kosten fallen beim Freehold-Kauf an?

Rund 3 % Registrierungsgebühr plus geringe Service- und Dokumentengebühren. Manche Erstverkäufe von Entwicklern tragen 5 % MwSt.

Kann ich mein Freehold verkaufen oder vermieten?

Ja. Fertige Freehold-Einheiten können verkauft und vermietet werden. Ein ITC-Grundstück ist vor Fertigstellung des Gebäudes nicht verkäuflich.

Werte werden beim Erstellen der Seite aus Homelist-Daten berechnet. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.

Finden Sie Ihr Freehold-Zuhause in Oman

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Quellen

  1. Times of Oman — Legal framework governing foreign ownership in Oman's ITCs (25 Jul 2026)
  2. Dar Global — Buying property in Oman: a guide for expats and investors
  3. Trowers & Hamlins — Ministerial Decision 357/2020 on usufruct (26 Oct 2020)
  4. Gulf News — Oman clarifies foreign property ownership remains restricted to designated areas (Jun 2026)
  5. Global Property Guide — Oman buying costs
  6. Business Today — Foreign property ownership in Oman (16 Sep 2025)