Oman · Villas et maisons de ville
Villas à vendre à Oman
Villas familiales et maisons de ville en pleine propriété dans les meilleures communautés de Mascate — de la maison avec jardin à la villa au bord de l'eau avec piscine privée.
- Villas et maisons17
- Prix à partir deOMR 126,000
- Prix médian / m²OMR 1,122
- Quartiers4
Villas et maisons de ville à vendre
Toutes les villas et maisons de ville actuellement en vente sur Homelist. Filtrez par type, chambres, avancement et quartier.
Résultats : 17
Résultats : {n}
SélectionOMR 165,000
Maison de ville, 2 chambres – Marmara, Al Mouj
Al Mouj, Mascate dans Marmara, Al Mouj
- 2 chambres
- 2 salles de bain
SélectionOMR 635,000
Villa, 5 chambres – Jinan Island, Al Mouj
Al Mouj, Mascate dans Jinan Island, Al Mouj
- 5 chambres
- 1 salle de bain
- 455 m²
OMR 265,000
Maison de ville, 5 chambres – Muscat Hills, Mascate
Muscat Hills, Mascate
- 5 chambres
- 6 salles de bain
- 300 m²
OMR 1,950,000
Villa, 6 chambres – Al Mouj, Mascate
Al Mouj, Mascate
- 6 chambres
- 6 salles de bain
- 933 m²
OMR 1,406,000
Villa, 6 chambres – Jinan Island, Al Mouj
Al Mouj, Mascate dans Jinan Island, Al Mouj
- 6 chambres
- 7 salles de bain
- 908 m²
OMR 4,200,000
Villa, 6 chambres – Zunairah, Al Mouj
Al Mouj, Mascate dans Zunairah, Al Mouj
- 6 chambres
- 7 salles de bain
- 1,848 m²
OMR 1,950,000
Villa, 6 chambres – Zunairah, Al Mouj
Al Mouj, Mascate dans Zunairah, Al Mouj
- 6 chambres
- 7 salles de bain
- 1,490 m²
OMR 307,000
Maison de ville, 3 chambres – Ghadeer Park, Al Mouj
Al Mouj, Mascate dans Ghadeer Park, Al Mouj
- 3 chambres
- 4 salles de bain
- 269 m²
OMR 152,000
Maison de ville, 2 chambres – Al Neem, Al Mouj
Al Mouj, Mascate dans Al Neem, Al Mouj
- 2 chambres
- 3 salles de bain
- 128 m²
Aucune villa ne correspond à ces filtres.
Prix des villas à Oman par quartier
Calculé en direct à partir des 17 villas et maisons de ville en vente sur Homelist le 31 octobre 2026. Prix demandés, pas des ventes ; le prix au m² se base sur la surface bâtie indiquée.
- OMR 307,000Prix demandé médian
- OMR 1,122Prix médian au m²
- 9 · 8Livré · Sur plan
- 128–1,848 m²Surface bâtie
- Yiti1 annonces 1,737
- Al Mouj10 annonces 1,309
- Muscat Hills1 annonces 883
- Al Seeb5 annonces 650
La barre va de la maison la moins chère à la plus chère au m² de surface bâtie ; le point indique la médiane. OMR/m²
Prix typique par nombre de chambres
Prix demandé et surface bâtie médians.
Lire le guide complet des prix à OmanQue permet votre budget ?
Fixez un budget pour voir combien de surface bâtie il représente dans chaque quartier au prix médian actuel — et combien de villas y correspondent.
Environ 3,5 % sont réservés à l'enregistrement et aux frais.
- Al Seeb≈ 446 m²Dans le budget : 5
- Muscat Hills≈ 328 m²Dans le budget : 1
- Al Mouj≈ 221 m²Dans le budget : 2
- Yiti≈ 167 m²Sous les annonces actuelles
Où acheter une villa à Oman
Al Mouj
Communauté de marina et de golf en bord de mer à Seeb
- À partir de
- OMR 152,000
- Médiane / m²
- OMR 1,309
Al Seeb
Villas familiales et nouveaux quartiers à l'ouest de Mascate
- À partir de
- OMR 126,000
- Médiane / m²
- OMR 650
Communautés de villas à Oman
Al Mouj Muscat
Jinan Island, Al Mouj
Al Mouj, Mascate
2 biens à vendre à Jinan Island, Al Mouj, proposés par Homelist.
- Prix de départ
- À partir de OMR 635,000
- Livraison
- 2027
- Biens disponibles
- 2
Al Mouj Muscat
Zunairah, Al Mouj
Al Mouj, Mascate
2 biens à vendre à Zunairah, Al Mouj, proposés par Homelist.
- Prix de départ
- À partir de OMR 1,950,000
- Biens disponibles
- 2
Al Mouj Muscat
Marmara, Al Mouj
Al Mouj, Mascate
1 bien à vendre à Marmara, Al Mouj, proposés par Homelist.
- Prix de départ
- À partir de OMR 165,000
- Biens disponibles
- 1
Acheter une villa à Oman : l'essentiel
Pleine propriété pour les étrangers
Les non-Omanais peuvent acheter villas et maisons de ville en pleine propriété dans les complexes touristiques intégrés (ITC) agréés comme Al Mouj, Muscat Bay, Jebel Sifah et Yiti. Hors ITC, les règles diffèrent — vérifiez le lot et le titre avant tout acompte.
Surface bâtie ou terrain
Le prix d'une villa reflète le terrain, la maison et l'emplacement. Vérifiez s'il s'agit de la surface bâtie, intérieure ou du terrain, et comparez ce qui est comparable — un grand terrain ou une piscine privée change la valeur.
Villa ou maison de ville
La maison de ville partage des murs et coûte généralement moins cher tout en gardant jardin et équipements. La villa individuelle apporte intimité, terrain plus grand et souvent une position en bord de mer ou de golf — avec un net surcoût.
Les frais en plus du prix
Prévoyez environ 3 % d'enregistrement plus des frais de service et de documents. Renseignez-vous sur les charges de communauté, l'entretien du jardin et de la piscine, et sur la TVA éventuelle lors d'une première vente par le promoteur.
Questions fréquentes
Combien coûte une villa à Oman ?
Les villas et maisons de ville en vente sur Homelist vont actuellement de OMR 126,000 à OMR 4,200,000, avec un prix demandé médian de OMR 307,000. Le prix dépend de la communauté, du terrain, du nombre de chambres, de la proximité de l'eau ou du golf et de l'état d'avancement.
Un étranger peut-il acheter une villa à Oman ?
Oui — dans les ITC agréés comme Al Mouj, Muscat Bay, Jebel Sifah et Yiti, les acheteurs non omanais éligibles peuvent acquérir une villa en pleine propriété. Vérifiez l'éligibilité du lot précis avant tout acompte.
Où trouver les plus belles villas à Mascate ?
Al Mouj offre le plus large choix, de la maison de ville aux villas au bord de l'eau sur Jinan Island et à Shatti Zunairah. Al Seeb propose des projets de villas plus récents et plus abordables, et Yiti convient à ceux qui cherchent une maison côtière sur plan.
Où les villas sont-elles les moins chères à Oman ?
Parmi les quartiers ayant des villas sur Homelist aujourd'hui, Al Seeb affiche le prix médian le plus bas au m² de surface bâtie (OMR 650).
Y a-t-il des villas livrées ou seulement sur plan ?
Les deux. Sur les 17 villas et maisons de ville en vente, 9 sont livrées et 8 sur plan. Utilisez le filtre « Avancement » pour n'en voir qu'un type.
Quelle différence entre villa et maison de ville ?
La maison de ville partage un ou deux murs avec ses voisins et dispose généralement d'un terrain plus petit, elle coûte donc moins cher. La villa est construite sur son propre terrain, souvent avec jardin ou piscine privés et plus d'intimité.
Quels frais prévoir pour l'achat d'une villa ?
Environ 3 % d'enregistrement sur la valeur, des frais de service et de documents, les charges de communauté, l'entretien du jardin et de la piscine et, pour certaines premières ventes de promoteurs, 5 % de TVA.
Acheter une villa donne-t-il la résidence à Oman ?
Posséder un logement éligible dans un ITC peut appuyer une demande de visa de résident propriétaire, mais c'est une procédure distincte avec ses propres conditions. Vérifiez les règles en vigueur avant d'acheter.
Les chiffres sont calculés à partir des annonces Homelist au moment de la génération de la page ; ce sont des prix demandés, pas des estimations. Vérifiez disponibilité, frais et règles de propriété avant toute transaction.
Vous cherchez la bonne villa ?
Indiquez-nous votre budget, la communauté souhaitée et votre calendrier. Nous sélectionnons les villas et maisons disponibles, confirmons par écrit l'éligibilité et les frais, et organisons les visites.