قیمت ملک در عمان ۲۰۲۶

قیمت پیشنهادی، قیمت معامله و شاخص رسمی

قیمت پیشنهادی مبلغی است که مالک، مشاور املاک یا سازنده اعلام می‌کند. ممکن است جای مذاکره داشته باشد یا شامل مبلمان، هزینه اضافه اقساط، پارکینگ یا مشوق‌های سازنده باشد. قیمت معامله مبلغی است که واقعاً توافق می‌شود. بدون دسترسی به قرارداد و سابقه ثبت، هرگز نباید قیمت آگهی را قیمت فروش قطعی نامید.

شاخص قیمت تغییرات بازار را در طول زمان با روشی آماری تخمین می‌زند. مرکز ملی آمار و اطلاعات (NCSI) شاخصی بر پایه اطلاعات رسمی منتشر می‌کند، اما پایگاه داده قابل جستجویی از قیمت فروش تک‌تک آپارتمان‌های الموج یا مسقط هیلز ندارد. بنابراین رشد سراسری، فرمول ارزیابی یک خانه مشخص نیست. ^[1–3]

روش درست محاسبه قیمت هر متر مربع

قیمت هر متر = قیمت پیشنهادی ÷ متراژ مستند. ملکی با قیمت ۹۸٬۸۰۰ ریال و متراژ مستند ۷۰ متر حدود ۱٬۴۱۱ ریال بر متر است. این عدد فقط وقتی با آپارتمان دیگر قابل مقایسه است که متراژ هر دو به یک معنا باشد: یک آپارتمان ۱۲۰ متری «ناخالص» ممکن است فضای داخلی بسیار کمتری از یک آپارتمان ۱۲۰ متری «خالص» داشته باشد.

در ویلاها مساحت زمین، زیربنا، فضای قابل سکونت، فضای باز و بام‌تراس را جدا کنید. ارزش ویلا را از مساحت زمین حساب نکنید و مستقیم با متراژ داخلی آپارتمان مقایسه نکنید. همچنین بررسی کنید آیا متراژ اعلامی شامل بالکن، راهرو، سهم مشاعات یا پارکینگ است.

چرا دو خانه مشابه قیمت متفاوتی دارند

آپارتمان مشابه برای چشم‌انداز باز دریا، طبقه بالاتر، جهت بهتر، دسترسی مستقیم به ساحل یا مارینا، متریال باکیفیت، پارکینگ اختصاصی، بالکن بزرگ‌تر یا سابقه نگهداری خوب می‌تواند گران‌تر باشد. در مقابل، قرارداد خدمات رو به اتمام، مشکل حل‌نشده سند، نور کم یا هزینه‌های بزرگ پیش‌روی ساختمان می‌تواند تخفیف را توجیه کند. ارزیابی قیمت باید در سطح واحد انجام شود، نه فقط در سطح محله.

فصل دوم ۲۰۲۶: شاخص رو به رشد، با پیشتازی زمین

ارقام فصل دوم ۲۰۲۶ مرکز ملی آمار که در سپتامبر ۲۰۲۶ گزارش شد، رشد ۲۲٫۷ درصدی شاخص کل قیمت املاک را نسبت به فصل دوم ۲۰۲۵ نشان می‌دهد. شاخص مسکونی ۲۴٫۶٪، زمین مسکونی ۲۸٪، آپارتمان ۱۷٫۲٪ و ویلا ۱۰٫۸٪ رشد کرد. در مسقط شاخص زمین مسکونی ۴۰٫۶٪ بالا رفت. این شاخص‌ها زیرمجموعه‌های متفاوتی از املاک را می‌سنجند و نباید آن‌ها را با هم ترکیب کرد. ^[1]

این ارقام نشان‌دهنده تحرک قابل‌توجه بازار، به‌ویژه در زمین است، اما ثابت نمی‌کنند که یک آپارتمان آماده مشخص در الموج ۱۷٫۲٪ یا یک ویلا در مسقط هیلز ۱۰٫۸٪ گران شده است. ترکیب معاملات و روش شاخص هم اثر دارد؛ پس خریدار همچنان به شواهد مقایسه‌ای به‌روز نیاز دارد.

حجم معاملات: ۱٫۴۳ میلیارد ریال یعنی چه

Savills ارزش کل معاملات املاک عمان را تا پایان ژوئن ۲۰۲۶ حدود ۱٫۴۳ میلیارد ریال گزارش کرد که ۵٫۴٪ بیشتر از سال قبل است — شاخصی از کل فعالیت بازار، نه میانه قیمت مسکونی. ^[2] مرکز ملی آمار نیز ارزش کل معاملات تا پایان مه ۲۰۲۶ را ۱٫۱۷۵۳ میلیارد ریال (رشد ۵٫۵٪) اعلام کرد که سهم قراردادهای فروش ۵۵۱٫۸ میلیون ریال در ۲۷٬۸۶۴ قرارداد بود. قراردادهای رهن و معاوضه در ارقام دیگر قرار دارند، پس ارزش کل معاملات برابر مجموع قیمت فروش املاک مسکونی نیست. ^[5]

این معیارها از Oman Property Index، اکتبر ۲۰۲۶ می‌آیند که آگهی‌های آپارتمان را بر اساس منطقه جمع‌بندی و قیمت‌های پیشنهادی را به سمت سطح تخمینی معامله تعدیل می‌کند. پوشش آن ۲۳۰ آگهی فروش آپارتمان در ۱۱ منطقه است. این‌ها تخمین‌های خصوصی‌اند، نه معاملات رسمی ثبت‌شده، و اندازه نمونه اهمیت دارد. ارقام به نزدیک‌ترین ۵ تا ۱۰ ریال گرد شده‌اند. ^[3]

نحوه استفاده: منطقه را بر اساس بودجه و شرایط مالکیت انتخاب کنید، سپس واحدهای واقعی در همان ساختمان یا ساختمان‌های مشابه نزدیک را مقایسه کنید. یک واحد ممتاز ساحلی می‌تواند بسیار بالاتر از میانه منطقه باشد و یک واحد قدیمی بدون پارکینگ پایین‌تر از آن. منابع داده هم متفاوت‌اند: نمونه مارس ۲۰۲۶ شرکت Tamlik میانه قیمت پیشنهادی را ۱٬۰۸۰ ریال در الموج، ۱٬۰۵۰ ریال در خلیج مسقط و ۷۶۲ ریال در مسقط هیلز نشان داد — با روش و نمونه متفاوت، نه تغییر قیمت از مارس تا اکتبر. ^[4]

آگهی‌های واقعی هوم لیست چه نشان دادند

عکس‌برداری قیمت هوم لیست در ۳ اکتبر ۲۰۲۶ این پیشنهادهای آگهی‌شده را ثبت کرد. آن‌ها پراکندگی قیمت را در مناطق ممتاز نشان می‌دهند، اما تضمین موجود بودن، ارزیابی یا قیمت فروش ثبت‌شده نیستند. ^[14]

هم‌پوشانی قیمت هر متر آپارتمان و ویلا نشان می‌دهد چرا تعریف متراژ متفاوت است و چرا ارزش زمین باید از متراژ ویلا جدا شود.

≈ 1,150 ریال/م²

الموج مسقط — زندگی ممتاز ساحلی و کنار مارینا

یکی از شناخته‌شده‌ترین مجتمع‌های یکپارچه عمان و مقصدی مهم برای خریداران خارجی واجد شرایط. مارینا، امکانات و ترکیب ساحلی واحدها قیمتی بالاتر از بسیاری از محله‌های شهری را پشتیبانی می‌کند: حدود ۱٬۱۵۰ ریال بر متر مربع در اکتبر ۲۰۲۶، با نمونه‌ای بزرگ‌تر از بیشتر مناطق. دسترسی به ساحل یا مارینا، طبقه، چشم‌انداز، سن ساختمان، مرحله تکمیل، تراس، شارژ و پارکینگ را مقایسه کنید — یک واحد یک‌خوابه کوچک با ۱٬۴۰۰ ریال بر متر می‌تواند گران‌تر از یک آپارتمان خانوادگی بزرگ با ۱٬۱۵۰ ریال بر متر باشد و هیچ‌کدام خودبه‌خود خرید بهتری نیست. ^[3]

مشاهده املاک — الموج

≈ 800 ریال/م²

مسقط هیلز — گزینه‌ای جاافتاده با نگاه سرمایه‌گذاری

شخصیتی متفاوت از یک طرح ساحلی: چشم‌انداز گلف، نوع ساختمان، کیفیت واحدهای آماده و پروژه مشخص ارزش را تعیین می‌کنند. معیار اکتبر حدود ۸۰۰ ریال بر متر مربع است — تقریباً ۸۰٬۰۰۰ ریال برای یک واحد فرضی ۱۰۰ متری. سند واقعی و واجد شرایط بودن همان واحد برای مالکیت خارجی را بررسی کنید و به بازده ناخالص اعلام‌شده با احتیاط نگاه کنید. ^[3]

مشاهده املاک — مسقط هیلز

≈ 1,000 ریال/م²

خلیج مسقط — واحدهای ساحلی با سبک زندگی تفریحی

موقعیتی ساحلی و تفریحی با تفاوت زیاد میان نوع واحدها، فاصله تا امکانات و چشم‌انداز. معیار اکتبر حدود ۱٬۰۰۰ ریال بر متر مربع است، اما فقط از ۱۱ آگهی — جهت‌نما است، نه ارزیابی. حق دسترسی به ساحل، شارژ امکانات، نگهداری، قوانین اجاره یا استفاده تعطیلات و عمق بازار فروش مجدد در رده قیمتی خود را بررسی کنید. ^[3]

مشاهده املاک — خلیج مسقط

≈ 580 ریال/م²

قرم، عذیبه، الخویر، الغبره و سایر محله‌های شهری

محله‌های سنتی از نظر سن ساختمان، پارکینگ، کیفیت ساخت و دسترسی بسیار متفاوت‌اند: حدود ۵۸۰ ریال بر متر در قرم، ۵۴۵ در عذیبه، ۴۶۵ در الخویر و ۴۲۵ در الغبره. هشدار برای خریدار خارجی: آگهی عمومی در قرم یا عذیبه به این معنا نیست که خریدار غیرخلیجی می‌تواند مالک کامل آن شود — پیش از پرداخت بیعانه، ملک مشخص و مسیر مالکیت را بررسی کنید. ^{[3, 6–8]}

مشاهده املاک — قرم

قیمت ویلا بیشتر از آپارتمان نوسان دارد، چون خریدار هزینه زمین، ساختمان، حریم خصوصی، وضعیت، فضای باز و گاهی موقعیت ممتاز را می‌پردازد. میانه قیمت کل ویلا نباید با قیمت هر متر اشتباه گرفته شود، به‌ویژه وقتی متراژ ویلا و زمین متفاوت است. این میانه‌های اکتبر ۲۰۲۶ مبتنی بر آگهی تصویری جهت‌نما از محله‌اند، نه قیمت فروش قطعی. ^[9]

در ارزیابی ویلا تأیید کنید که متراژ اعلامی زیربناست یا خالص داخلی، فروشنده مالک کامل زمین است، تغییرات یا الحاقات مجوز داشته‌اند، زهکشی و عایق‌کاری سالم است و شارژ مجتمع وجود دارد یا نه. در مجتمع‌های یکپارچه، پیش از برنامه‌ریزی بازسازی یا اجاره کوتاه‌مدت قوانین مجتمع را بخوانید.

مرکز شهر صحار

≈ 392 ریال/م²

تاریخ داده: اکتبر 2026 · نمونه 7

مرکز شهر صلاله

≈ 775 ریال/م²

تاریخ داده: ژوئن 2026

هوانا صلاله

≈ 1,550 ریال/م²

تاریخ داده: اوت 2026 · نمونه 2

جبل سیفه

≈ 958 ریال/م²

تاریخ داده: مارس 2026 · نمونه 8

یتی

≈ 1,272 ریال/م²

تاریخ داده: مارس 2026 · نمونه 15

صحار

شاخص خصوصی آپارتمان در اکتبر ۲۰۲۶ مرکز شهر صحار را حدود ۳۹۲ ریال بر متر (۳۶٫۴ ریال بر فوت مربع) نشان می‌دهد، آن هم فقط بر اساس هفت آگهی — نقطه شروعی برای جستجو، نه میانگین کل شهر. اشتغال محلی، محله، امکانات و وضعیت ملک ممکن است مهم‌تر از مقایسه با مسقط باشند. ^[3]

صلاله

مرکز شهر صلاله حدود ۷۷۵ ریال بر متر (ژوئن ۲۰۲۶) و هوانا صلاله حدود ۱٬۵۵۰ ریال بر متر (اوت ۲۰۲۶) از نمونه‌ای فقط دو ملکی است — این‌ها مقایسه اکتبری نیستند. تقاضا در صلاله فصلی است: اجاره قابل‌وصول در تمام سال را بسنجید، نه فقط درآمد فصل خریف، و ترتیبات مدیریت و امکان قانونی اجاره کوتاه‌مدت را هم بررسی کنید. ^[3]

جبل سیفه و السیفه

داده‌های قیمت پیشنهادی Tamlik در مارس ۲۰۲۶ برای جبل سیفه ۹۵۸ ریال بر متر (۸ نمونه) و برای السیفه ۹۴۵ ریال بر متر (۷ نمونه) ثبت کرد — میانه‌های تاریخ‌دار با نمونه کوچک که نباید با ارقام اکتبر مخلوط شوند. پروژه‌ها ممکن است از نظر حق استفاده، مرحله ساخت و نوع مالکیت متفاوت باشند. ^[4]

یتی و مناطق جدید برنامه‌ریزی‌شده

پروژه‌های بزرگ جدید اطراف یتی را باید با پیشنهادهای اختصاصی هر پروژه ارزیابی کرد، نه یک میانگین فرضی. نمونه مارس ۲۰۲۶ شرکت Tamlik یتی را ۱٬۲۷۲ ریال بر متر از ۱۵ آگهی نشان داد — نه قیمتی برای همه پروژه‌ها. ^[4] در مناطق جدید، از جمله بخش‌هایی از شهر سلطان هیثم، مراحل تحویل، زیرساخت‌های اطراف، حقوق سند یا قرارداد، تعهدات سازنده و اینکه آیا قیمت دقیقاً شامل مشخصات نمایش‌داده‌شده در تبلیغات است را تأیید کنید.

به‌جای یک «قیمت شروع» سراسری، بودجه خود را به شرایط قانونی‌تان و نوع ملک موردنیاز وصل کنید. بازه‌های زیر سناریوهای برنامه‌ریزی بر اساس معیارهای تاریخ‌دارند — نه پیشنهادهای موجود در هوم لیست.

برای خریداران خارجی این فقط یک چارچوب جستجوست: به این معنا نیست که هر ملک یا منطقه در هر بازه را غیرعمانی‌ها می‌توانند با مالکیت کامل بخرند. وضعیت ITC، سند دقیق و قوانین مربوطه باید بررسی شود. ^[6–8]

مثال‌های محاسبه‌شده

آپارتمانی با قیمت ۱۰۰٬۰۰۰ ریال به بیش از ۱۰۰٬۰۰۰ ریال نقدینگی نیاز دارد: هزینه ثبت ۳٪، در صورت شمول، ۳٬۰۰۰ ریال است، به‌علاوه هزینه‌های خدمات و اسناد اعلام‌شده. برای ۱۵۵٬۰۰۰ ریال، ۳٪ برابر ۴٬۶۵۰ ریال است. هزینه‌های حقوقی، ارزیابی، وام، کمیسیون، اسباب‌کشی، مبلمان و شارژ اولیه به شرایط بستگی دارد — پیش از پرداخت بیعانه فهرست کتبی هزینه‌ها را بخواهید و بپرسید آیا فروش، عرضه اول مشمول مالیات است یا فروش مجدد معاف مسکونی. ^{[7, 10]}

هزینه ثبت و سند

خدمت دولتی Gov.om برای تملک ملک در مجتمع‌های گردشگری هزینه‌ای معادل ۳٪ ارزش ملک به‌علاوه هزینه‌های خدماتی از جمله ۵ ریال برای ثبت درخواست، ۲۵ ریال برای فرم درخواست، ۱۰ ریال برای صدور سند و ۲ ریال برای صدور قرارداد را فهرست کرده است. مبالغ دقیق و معافیت‌ها را برای معامله خود تأیید کنید؛ تعرفه‌ها ممکن است تغییر کنند و تقسیم هزینه میان خریدار و فروشنده در قرارداد می‌تواند متفاوت باشد. ^[7]

مالیات بر ارزش افزوده (VAT)

نرخ استاندارد VAT در عمان ۵٪ است، اما اشتباه است که بگوییم همه فروش‌های مسکونی مشمول مالیات‌اند — یا هیچ‌کدام نیستند. راهنمای سازمان مالیات توضیح می‌دهد که فروش مجدد املاک مسکونی عموماً معاف است، در حالی که عرضه اول ملک مسکونی با نرخ استاندارد مشمول می‌شود، با رعایت جزئیات قانون. املاک تجاری و برخی کاربری‌های گردشگری یا خدماتی ممکن است متفاوت باشند. طبقه‌بندی معامله خود و اینکه قیمت شامل VAT است یا نه را تأیید کنید. ^{[10, 11]}

سایر هزینه‌هایی که باید کتبی بخواهید

• هزینه‌های اداری، واگذاری یا رضایت فروش مجدد سازنده، در صورت وجود.
• بررسی حقوقی مستقل و هزینه‌های ترجمه یا تأیید اسناد.
• هزینه‌های درخواست بانکی، ارزیابی، ثبت رهن و تأمین مالی.
• کمیسیون مشاور املاک و نحوه تقسیم آن، در صورت وجود.
• شارژ سالانه مجتمع، صندوق ذخیره و بدهی‌های معوق.
• بیمه ساختمان، تعمیرات، تعویض لوازم و مبلمان.
• انشعاب یا ودیعه آب و برق، اسباب‌کشی و هزینه مدیریت ملک.

مجتمع‌های گردشگری یکپارچه و شرایط هر واحد

چارچوب قانونی عمان به اشخاص حقیقی و حقوقی عمانی و غیرعمانی واجد شرایط اجازه می‌دهد در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه دارای مجوز (ITC) مالک شوند، با رعایت قانون، قوانین هر مجتمع و محدودیت‌های دولتی. این به معنای آن نیست که اتباع خارجی می‌توانند هر آپارتمان آگهی‌شده‌ای را در هر جای عمان بخرند. ^[6–8]

مقاصدی که در سطح بین‌المللی عرضه می‌شوند شامل الموج، مسقط هیلز، خلیج مسقط و جبل سیفه در کنار پروژه‌های گردشگری جدیدترند — اما از نام منطقه، حق مالکیت را نتیجه نگیرید. اسناد مالکیت، طبقه‌بندی، مجوزهای پروژه، نوع سند و شرایط انتقال را درخواست کنید.

آیا مالکیت به‌طور خودکار اقامت می‌دهد؟

تملک یک واحد واجد شرایط و دریافت اجازه اقامت دو فرایند مرتبط اما جدا هستند. Gov.om ویزای اقامت دوساله مالک ملک را برای مالکان واجد شرایط واحدهای مسکونی در ITCها شرح می‌دهد. برنامه اقامت طلایی عمان مسیرهای بلندمدت سرمایه‌گذاری را با شرایط جداگانه ارائه می‌کند. خرید خانه هرگز نباید به‌عنوان ویزای خودکار ۵ یا ۱۰ ساله معرفی شود. ^{[12, 13]}

ملک آماده را زودتر می‌توان بازدید کرد، اجاره داد یا در آن ساکن شد و شواهد واقعی از مدیریت ساختمان، هزینه‌های مصرف، کیفیت ساخت و محیط اطراف دارد — اما ممکن است نقدینگی بیشتری در ابتدا لازم داشته باشد. ملک پیش‌فروش ممکن است برنامه اقساطی و مشخصات جدید ارائه کند، اما قیمت اعلامی خودبه‌خود ارزان‌تر نیست: ارزش زمانی اقساط، ریسک تحویل، ابهام مشخصات، تأمین مالی هنگام تکمیل و قوانین فروش مجدد پیش از صدور سند را بسنجید.

جریان نقدی را مقایسه کنید، نه فقط قیمت روی برچسب

فرض کنید خانه آماده A امروز ۱۱۵٬۰۰۰ ریال قیمت دارد و خانه پیش‌فروش B در چند سال ۱۱۹٬۰۰۰ ریال. تعهد نقدی کمتر امروز در B ارزش دارد، اما باید آن را با ناتوانی در سکونت یا اجاره تا زمان تحویل و ریسک سازنده سنجید. مقایسه منصفانه به تقویم دقیق پرداخت، فرض‌های واقع‌بینانه تکمیل و مشخصات یکسان با هزینه کامل نیاز دارد.

پرسش‌هایی از سازنده پیش‌فروش

نام قانونی سازنده و پروژه، مستندات مصوب پروژه، نقشه دقیق، تعریف متراژ قابل فروش، مراحل ساخت، حساب امانی یا حمایت‌های پرداخت در صورت وجود، شرایط فسخ و تخلف، حق تغییر مشخصات، معیارهای تحویل، تعهدات رفع نقص، تکمیل مشاعات و تاریخ و شرایط صدور سند را بخواهید. فقط به رندرها تکیه نکنید.

بازده ناخالص اجاره یعنی اجاره سالانه تقسیم بر قیمت خرید. اجاره ۶۵۰ ریال در ماه برای خانه‌ای به قیمت ۱۵۵٬۰۰۰ ریال سالانه ۷٬۸۰۰ ریال است — بازده ناخالص حدود ۵٫۰۳٪، پیش از دوره خالی، تعمیرات، مدیریت، شارژ، بیمه و هزینه‌های خرید.

مشاهدات مارس ۲۰۲۶ مبتنی بر آگهی شرکت Tamlik شامل ۵٪ ناخالص برای آپارتمان دوخوابه در الموج، ۶٫۱٪ برای دوخوابه در مسقط هیلز و ۶٫۶٪ برای یک‌خوابه در مسقط هیلز بود — تخمین‌هایی وابسته به نمونه، نه اجاره تضمین‌شده یا بازده خالص. ^[4]

در مثال این راهنما — یک ماه خالی، شارژ فرضی ۹۵۰ ریال، تعمیرات ۶۰۰ ریال، بیمه ۲۰۰ ریال و ۵٪ مدیریت — درآمد خالص عملیاتی حدود ۵٬۰۴۲٫۵ ریال است. با ۳٪ هزینه ثبت و ۴۲ ریال هزینه اسناد پایه، کل هزینه ۱۵۹٬۶۹۲ ریال و بازده خالص نمونه بدون وام حدود ۳٫۱۶٪ می‌شود.

نقدشوندگی و ریسک خروج

قیمت پایین‌تر یا بازده اعلامی بالاتر کافی نیست. تعداد واحدهای مشابه در بازار، زمان احتمالی فروش، شرایط خریدار، محدودیت‌های فروش یا واگذاری، ریسک نرخ ارز و تغییر شرایط وام را در نظر بگیرید. اگر خرید گران باشد یا فروش مجدد دشوار، بازده می‌تواند منفی شود.

1. شرایط و نوع مالکیت را تأیید کنیدفقط املاکی را مقایسه کنید که همان گروه خریدار بتواند با حقوق یکسان مالک شود.
2. یک بازار کوچک انتخاب کنیدهمان پروژه یا ساختمان‌های مشابه مجاور مفیدتر از میانگین کل شهر است.
3. متراژ را یکسان کنیدمطمئن شوید ارقام متر مربع به متراژ مفید، ناخالص یا قابل فروش یکسان اشاره دارند.
4. نوع واحد را تطبیق دهیدتعداد خواب، سرویس، اتاق خدمه، زمین، چشم‌انداز، طبقه، پارکینگ و بالکن مهم‌اند.
5. سن و وضعیت را لحاظ کنیدسابقه نگهداری، کیفیت بازسازی و زیرساخت ساختمان را بررسی کنید.
6. قیمت را از شرایط جدا کنیدقیمت نقدی، قیمت اقساطی، مبلمان و مشوق‌ها قابل جایگزینی با هم نیستند.
7. شواهد اخیر را بررسی کنیددر صورت امکان از معاملات تکمیل‌شده استفاده کنید؛ وگرنه چند قیمت پیشنهادی تاریخ‌دار را با هم بسنجید و محدودیت‌هایشان را ثبت کنید.
8. تعدیل هزینه و ریسک را اعمال کنیدهزینه‌ها، ایرادها، شارژ، عرضه آینده، ریسک تحویل و نقدشوندگی را در نظر بگیرید.

مقایسه نمونه دو آپارتمان

آپارتمان A با ۹۰٬۰۰۰ ریال و ۱۰۰ متر و آپارتمان B با ۱۰۰٬۰۰۰ ریال و ۱۲۰ متر — یعنی ۹۰۰ ریال بر متر در برابر حدود ۸۳۳ ریال بر متر. B ارزان‌تر به نظر می‌رسد، اما اگر متراژش بالکن بسیار بزرگی را شامل شود، شارژ بالاتری داشته باشد یا A چشم‌انداز بازتری داشته باشد، نتیجه برعکس می‌شود. اعداد خودتان را امتحان کنید:

تعدیل‌ها را به‌صورت جداگانه ثبت کنید: طبقه؛ چشم‌انداز دریا، گلف یا خیابان؛ مبلمان؛ پارکینگ و انباری؛ قرارگیری در بام یا همکف؛ مشاعات؛ دسترسی به امکانات؛ شارژ؛ مشکلات سازه یا آب‌گرفتگی؛ ساخت‌وساز اطراف؛ و سابقه اجاره قابل‌تأیید. از قاعده‌های کلی مثل «همه خانه‌های رو به دریا ۲۰٪ گران‌ترند» پرهیز کنید — هر تعدیل به شواهد محلی نیاز دارد.

با یک برگه مقایسه روشن بهتر از درخواست کلی تخفیف مذاکره می‌کنید. سه تا پنج نمونه معتبر — موقعیت، تاریخ، سند، متراژ واقعی، قیمت پیشنهادی، قیمت هر متر، ویژگی‌ها و تفاوت‌های شناخته‌شده — ارائه کنید و پیشنهادتان را بر اساس شواهد توضیح دهید، نه درصدهای دلبخواه.

پیش از هر پرداخت غیرقابل‌استرداد، شرایط رزرو، قابل‌استرداد بودن، شرایط تأمین مالی، نحوه نگهداری بیعانه، شرایط تحویل و هویت طرف قرارداد را روشن کنید. در فروش مجدد، اختیار فروشنده برای فروش و امکان آزادسازی رهن هنگام انتقال را بررسی کنید. در پیش‌فروش، مطمئن شوید مشخصات مصوب و مراحل در قرارداد نوشته شده است.

شاخص‌های ۲۰۲۶ عمان رشد اخیر را نشان می‌دهند، اما تعمیم درصد سال گذشته پیش‌بینی قابل‌اعتمادی نیست. جهت بازار به عرضه جدید، تقاضای خانوار، شرایط تأمین مالی، زمان تحویل پروژه‌ها، تقاضای اجاره، اشتغال، گردشگری و شرایط منطقه بستگی دارد. در طرح‌های ممتاز، موجی از واحدهای مشابه تکمیل‌شده می‌تواند رقابت در فروش مجدد را بیشتر کند، حتی اگر شاخص ملی همچنان بالا برود.

دست‌کم سه سناریو را بیازمایید — قیمت فروش ثابت، رشد متوسط و حالت نزولی که ملک پس از هزینه‌ها ارزان‌تر فروخته شود — و اجاره کمتر، دوره خالی طولانی‌تر و شارژ بالاتر را هم مدل کنید. خرید باید در فرض‌های نزولی منطقی هم معقول باشد، نه فقط در ادعاهای تبلیغاتی.