أسعار العقارات في عُمان 2026

سعر العرض وسعر الصفقة والمؤشر الرسمي

سعر العرض هو ما يعلنه المالك أو الوسيط أو المطوّر، وقد يتضمن هامشاً للتفاوض أو أثاثاً أو علاوة على خطة الدفع أو موقفاً أو حوافز من المطوّر. أما سعر الصفقة فهو المبلغ المتفق عليه فعلاً. ومن دون الاطلاع على العقد وسجل التسجيل لا ينبغي وصف سعر الإعلان بأنه سعر بيع مكتمل.

يقدّر مؤشر الأسعار تغيّرات السوق عبر الزمن بمنهجية إحصائية محددة. ينشر المركز الوطني للإحصاء والمعلومات مؤشراً مبنياً على معلومات رسمية، لكنه لا ينشر قاعدة بيانات قابلة للبحث لأسعار بيع كل شقة في الموج أو مسقط هيلز. لذلك فإن الارتفاع على مستوى الدولة ليس معادلة لتقييم منزل بعينه. ^[1–3]

الطريقة الصحيحة لحساب سعر المتر المربع

سعر المتر المربع = سعر العرض ÷ المساحة الموثقة. عقار معروض بسعر 98,800 ر.ع بمساحة موثقة 70 م² يعادل نحو 1,411 ر.ع للمتر. ولا تصح المقارنة بشقة أخرى إلا إذا كان للمساحتين المعنى نفسه: فشقة بمساحة 120 م² «إجمالية» قد تحتوي مساحة داخلية أقل بكثير من شقة بمساحة 120 م² «صافية داخلية».

في الفلل افصل بين مساحة الأرض ومساحة البناء والمساحة الصالحة للسكن والمساحات الخارجية وأي سطح. لا تحسب قيمة الفيلا من مساحة الأرض ثم تقارنها مباشرة بالمساحة الداخلية للشقة. وتحقق كذلك مما إذا كانت المساحة المعلنة تشمل الشرفات أو الممرات أو حصص الأجزاء المشتركة أو المواقف.

لماذا يختلف سعر منزلين متشابهين

قد تحظى شقة مماثلة بعلاوة سعرية لإطلالة بحرية مفتوحة أو طابق أعلى أو اتجاه أفضل أو وصول مباشر إلى الشاطئ أو المارينا أو تشطيب عالي المواصفات أو موقف خاص أو شرفة أكبر أو سجل صيانة جيد. وفي المقابل قد يبرر عقد خدمات منتهٍ أو مشكلة غير محسومة في السند أو إضاءة طبيعية ضعيفة أو نفقات كبيرة مرتقبة للمبنى تخفيضاً. يجب تقييم السعر على مستوى الوحدة لا الحي فقط.

الربع الثاني 2026: مؤشر صاعد تتقدمه الأراضي

تُظهر أرقام الربع الثاني 2026 الصادرة عن المركز الوطني للإحصاء في سبتمبر 2026 ارتفاع المؤشر العام لأسعار العقارات بنسبة 22.7% مقارنة بالربع الثاني 2025. وارتفع المؤشر السكني 24.6%، والأراضي السكنية 28.0%، والشقق 17.2%، والفلل 10.8%. وسجلت مسقط ارتفاعاً بنسبة 40.6% في مؤشر الأراضي السكنية. تقيس هذه المؤشرات فئات مختلفة من العقارات ولا يجوز دمجها كأنها تصف أصلاً واحداً. ^[1]

تشير الأرقام إلى زخم ملحوظ لا سيما في الأراضي، لكنها لا تثبت أن شقة جاهزة بعينها في الموج ارتفعت 17.2% أو أن فيلا في مسقط هيلز ارتفعت 10.8%. كما يؤثر تركيب الصفقات المنجزة ومنهجية المؤشر، لذا يحتاج المشتري دائماً إلى أدلة مقارنة حديثة.

نشاط التداول: ماذا يعني 1.43 مليار ريال

أفادت Savills بأن إجمالي قيمة التداولات العقارية في عُمان بلغ نحو 1.43 مليار ريال حتى نهاية يونيو 2026، بزيادة 5.4% عن الفترة نفسها من العام السابق — وهو مؤشر على النشاط العام لا على وسيط الأسعار السكنية. ^[2] كما أعلن المركز الوطني للإحصاء أن إجمالي قيمة التداول بلغ 1.1753 مليار ريال حتى نهاية مايو 2026 (بارتفاع 5.5%)، منها 551.8 مليون ريال قيمة عقود البيع عبر 27,864 عقداً. وتدخل عقود الرهن والمبادلة في مجاميع أخرى، فلا تُعد القيمة الإجمالية مجموعاً لأسعار البيع السكنية. ^[5]

مصدر هذه المعايير Oman Property Index، أكتوبر 2026، الذي يجمّع إعلانات الشقق حسب المنطقة ويعدّل أسعار العرض نحو مستوى صفقات تقديري. ويغطي 230 إعلاناً لبيع شقق في 11 منطقة. وهي تقديرات خاصة وليست صفقات رسمية مكتملة، ولحجم العينة أهميته. الأرقام مقرّبة لأقرب 5–10 ر.ع للمتر. ^[3]

كيف تستخدمه: حدّد منطقة وفق ميزانيتك وأهلية التملّك، ثم قارن وحدات فعلية في المبنى نفسه أو مبانٍ مماثلة قريبة. قد تتجاوز وحدة ساحلية فاخرة وسيط منطقتها بكثير، وقد تقل عنه وحدة قديمة بلا موقف. كما تختلف المصادر: عينة مارس 2026 من Tamlik أظهرت وسيط أسعار عرض 1,080 ر.ع في الموج و1,050 ر.ع في خليج مسقط و762 ر.ع في مسقط هيلز — بمنهجية وعينة مختلفتين، لا كتغيّر من مارس إلى أكتوبر. ^[4]

ماذا أظهرت إعلانات هوم ليست الفعلية

سجّل أرشيف أسعار هوم ليست بتاريخ 3 أكتوبر 2026 هذه العروض المعلنة الفردية. وهي توضّح تفاوت الأسعار داخل المناطق المميزة، لكنها ليست ضماناً للتوفر ولا تقييماً ولا سعر بيع مسجلاً. ^[14]

يوضّح تداخل أسعار المتر بين الشقق والفلل لماذا تختلف تعريفات المساحة ولماذا يجب فصل قيمة الأرض عن مساحة الفيلا.

≈ 1,150 ر.ع/م²

الموج مسقط — حياة ساحلية فاخرة حول المارينا

من أشهر المجمعات المتكاملة في عُمان ووجهة بارزة للمشترين الدوليين المؤهلين. تدعم المارينا والمرافق وتنوع المنتجات الساحلية أسعاراً أعلى من كثير من أحياء المدينة: نحو 1,150 ر.ع للمتر المربع في أكتوبر 2026، وبعينة أكبر من معظم المناطق. قارن الوصول إلى الشاطئ أو المارينا والطابق والإطلالة وعمر المبنى ومرحلة الإنجاز والتراسات ورسوم الخدمات والمواقف — فقد تكون شقة صغيرة بغرفة واحدة بسعر 1,400 ر.ع للمتر أغلى للمتر من شقة عائلية كبيرة بسعر 1,150، ولا يعني ذلك أن أياً منهما الخيار الأفضل تلقائياً. ^[3]

عرض العقارات — الموج

≈ 800 ر.ع/م²

مسقط هيلز — بديل راسخ بطابع استثماري

طابع مختلف عن المخططات الساحلية: إطلالات الغولف ونوع المبنى وجودة الوحدات الجاهزة والمشروع نفسه هي ما يحدد القيمة. معيار أكتوبر نحو 800 ر.ع للمتر المربع — أي قرابة 80,000 ر.ع لشقة افتراضية بمساحة 100 م². تحقق من سند الملكية الفعلي ومن أهلية الوحدة للتملّك الأجنبي، وتعامل بحذر مع العوائد الإجمالية المعلنة. ^[3]

عرض العقارات — مسقط هيلز

≈ 1,000 ر.ع/م²

خليج مسقط — وحدات ساحلية بطابع ترفيهي

موقع ساحلي ذو طابع منتجعي، مع تفاوت كبير بين أنواع الوحدات وقربها من المرافق وإطلالاتها. معيار أكتوبر نحو 1,000 ر.ع للمتر المربع لكنه مبني على 11 إعلاناً فقط — مؤشر اتجاه لا تقييم. راجع حقوق الوصول إلى الشاطئ ورسوم المرافق والصيانة وقواعد التأجير والاستخدام الموسمي وعمق سوق إعادة البيع في فئتك السعرية. ^[3]

عرض العقارات — خليج مسقط

≈ 580 ر.ع/م²

القرم والعذيبة والخوير والغبرة وأحياء المدينة الأخرى

تتفاوت الأحياء التقليدية كثيراً في عمر المباني والمواقف والتشطيب والقرب من الخدمات: نحو 580 ر.ع للمتر في القرم، و545 في العذيبة، و465 في الخوير، و425 في الغبرة. تنبيه للمشتري الأجنبي: وجود إعلان عام في القرم أو العذيبة لا يعني أن المشتري من خارج دول الخليج يستطيع تملّكه تملّكاً حراً — تحقق من العقار المحدد ومسار التملّك قبل دفع رسوم الحجز. ^{[3, 6–8]}

عرض العقارات — القرم

تتفاوت أسعار الفلل أكثر من الشقق لأن المشتري يدفع مقابل الأرض والمبنى والخصوصية والحالة والمساحات الخارجية وأحياناً الموقع المميز. ولا يجوز الخلط بين وسيط سعر الفيلا كاملة وسعر المتر المربع، خاصة عند اختلاف مساحات الفلل والأراضي. هذه الأوساط المستمدة من إعلانات أكتوبر 2026 لقطات استرشادية للأحياء لا أسعار بيع مؤكدة. ^[9]

عند تقييم فيلا، تأكد مما إذا كانت المساحة المعلنة مساحة بناء أو صافية داخلية، وما إذا كان البائع يملك الأرض كاملة، وما إذا كانت الإضافات أو التعديلات قد حصلت على موافقة، وسلامة الصرف والعزل المائي، ووجود رسوم مجمع. وفي المجمعات المتكاملة اقرأ أنظمة المجمع قبل التخطيط لتجديدات أو تأجير قصير.

وسط مدينة صحار

≈ 392 ر.ع/م²

تاريخ البيانات: أكتوبر 2026 · العينة 7

وسط مدينة صلالة

≈ 775 ر.ع/م²

تاريخ البيانات: يونيو 2026

هوانا صلالة

≈ 1,550 ر.ع/م²

تاريخ البيانات: أغسطس 2026 · العينة 2

جبل السيفة

≈ 958 ر.ع/م²

تاريخ البيانات: مارس 2026 · العينة 8

يتي

≈ 1,272 ر.ع/م²

تاريخ البيانات: مارس 2026 · العينة 15

صحار

يُظهر مؤشر الشقق الخاص لأكتوبر 2026 أن وسط مدينة صحار عند نحو 392 ر.ع للمتر (36.4 ر.ع للقدم المربع)، استناداً إلى سبعة إعلانات فقط — نقطة بداية للبحث لا متوسطاً للمدينة. وقد تكون فرص العمل المحلية والحي والمرافق وحالة العقار أهم من المقارنة بمسقط. ^[3]

صلالة

يظهر وسط مدينة صلالة عند نحو 775 ر.ع للمتر (يونيو 2026)، بينما هوانا صلالة عند نحو 1,550 ر.ع للمتر (أغسطس 2026) من عينة عقارين فقط — وليست مقارنة لشهر أكتوبر. وللطلب في صلالة طابع موسمي: قيّم الإيجار الممكن على مدار العام لا دخل موسم الخريف فقط، إلى جانب ترتيبات الإدارة والقدرة القانونية على التأجير القصير. ^[3]

جبل السيفة والسيفة

سجلت بيانات أسعار العرض لدى Tamlik في مارس 2026 958 ر.ع للمتر في جبل السيفة (عينة 8) و945 ر.ع للمتر في السيفة (عينة 7) — أوساط مؤرخة بعينات صغيرة لا يجوز خلطها بأرقام أكتوبر. وقد تختلف المشاريع في حقوق الاستخدام ومرحلة الإنجاز وترتيبات التملّك. ^[4]

يتي والمناطق المخططة الجديدة

ينبغي تقييم المشاريع الجديدة الكبيرة حول يتي من خلال عروض كل مشروع على حدة لا متوسط مفترض. وضعت عينة Tamlik في مارس 2026 يتي عند 1,272 ر.ع للمتر من 15 إعلاناً — وهذا ليس سعراً لكل المشاريع. ^[4] وفي المناطق الجديدة، ومنها أجزاء من مدينة السلطان هيثم، تأكد من مراحل التسليم والبنية الأساسية المجاورة وحقوق الملكية أو العقد والتزامات المطوّر وما إذا كان السعر يشمل المواصفات المعروضة في التسويق بالضبط.

بدلاً من «سعر بداية» وطني واحد، اربط ميزانيتك بأهليتك القانونية ونوع العقار الذي تحتاجه. النطاقات أدناه سيناريوهات تخطيط مستمدة من المعايير المؤرخة — وليست عروضاً متاحة حالياً على هوم ليست.

بالنسبة إلى المشترين الأجانب فهذا مجرد إطار للبحث: ولا يعني أن كل عقار أو منطقة في كل نطاق يمكن لغير العُماني تملّكه تملّكاً حراً. يجب التحقق من صفة المجمع السياحي المتكامل والسند الدقيق والأنظمة المطبقة. ^[6–8]

أمثلة محسوبة

شقة بسعر 100,000 ر.ع تحتاج إلى أكثر من 100,000 ر.ع نقداً: رسوم التسجيل 3% عند انطباقها تساوي 3,000 ر.ع، إضافة إلى رسوم المعالجة والوثائق المعلنة. وعلى 155,000 ر.ع تساوي 3% 4,650 ر.ع. وتعتمد التكاليف القانونية والتقييم والتمويل والوساطة والانتقال والتأثيث ورسوم المجمع الأولية على كل حالة — اطلب بياناً مكتوباً مفصلاً قبل دفع أي عربون، وتأكد مما إذا كانت الصفقة توريداً أول خاضعاً للضريبة أم إعادة بيع سكنية معفاة. ^{[7, 10]}

رسوم التسجيل والملكية

تذكر خدمة Gov.om لتملّك العقار في المجمعات السياحية رسماً بنسبة 3% من قيمة العقار، إضافة إلى رسوم خدمية منها 5 ر.ع لتقديم الطلب و25 ر.ع لاستمارة الطلب و10 ر.ع لإصدار سند الملكية و2 ر.ع لإصدار العقد. تحقق من المبالغ الدقيقة وأي إعفاءات لصفقتك؛ فجداول الرسوم قد تتغير وقد يختلف توزيعها بين المشتري والبائع تعاقدياً. ^[7]

ضريبة القيمة المضافة على العقار

السعر الأساسي لضريبة القيمة المضافة في عُمان 5%، لكن من الخطأ القول إن كل بيع سكني خاضع لها — أو إن أياً منها غير خاضع. توضح أدلة جهاز الضرائب أن إعادة بيع العقارات السكنية معفاة عموماً، بينما التوريد الأول للعقار السكني يخضع للسعر الأساسي، وفق الأحكام التفصيلية. وقد تُعامل العقارات التجارية وبعض الاستخدامات السياحية أو الفندقية بشكل مختلف. تأكد من تصنيف صفقتك وما إذا كان السعر شاملاً للضريبة. ^{[10, 11]}

نفقات أخرى اطلبها كتابياً

• رسوم المطوّر الإدارية أو رسوم التنازل أو موافقة إعادة البيع عند انطباقها.
• المراجعة القانونية المستقلة وأي تكاليف ترجمة أو توثيق.
• رسوم طلب التمويل والتقييم وتسجيل الرهن والتمويل.
• عمولة الوساطة وكيفية توزيعها إن وُجدت.
• رسوم الخدمات السنوية للمجمع ومساهمات صندوق الاحتياطي والمتأخرات.
• تأمين المبنى والإصلاحات واستبدال الأجهزة والتأثيث.
• توصيل المرافق أو تأميناتها ومصاريف الانتقال ورسوم إدارة العقار.

المجمعات السياحية المتكاملة والأهلية على مستوى الوحدة

يسمح الإطار القانوني في عُمان للأفراد والجهات العُمانية وغير العُمانية المؤهلة بتملّك العقارات داخل المجمعات السياحية المتكاملة المرخصة (ITC)، وفقاً للقانون وأنظمة كل مجمع وأي قيود حكومية. ولا يعني ذلك أن الأجنبي يستطيع شراء أي شقة معلنة في أي مكان من عُمان. ^[6–8]

من الوجهات المسوّقة دولياً الموج ومسقط هيلز وخليج مسقط وجبل السيفة، إلى جانب مشاريع سياحية أحدث — لكن لا تستنتج الأهلية من اسم المنطقة. اطلب وثائق الملكية والتصنيف وموافقات المشروع وشكل السند وشروط النقل.

هل يمنح التملّك إقامة تلقائياً؟

تملّك وحدة مؤهلة والحصول على تصريح إقامة إجراءان مرتبطان لكنهما منفصلان. تصف Gov.om تأشيرة إقامة لمالك العقار لمدة سنتين للمالكين المؤهلين لوحدات سكنية داخل المجمعات السياحية المتكاملة. ويقدّم برنامج الإقامة الذهبية في عُمان مسارات استثمارية أطول بشروط أهلية مستقلة. ولا ينبغي أبداً تسويق شراء منزل على أنه تأشيرة تلقائية لخمس أو عشر سنوات. ^{[12, 13]}

يمكن معاينة العقار الجاهز أو تأجيره أو السكن فيه أسرع، ويقدّم دليلاً فعلياً على إدارة المبنى وتكاليف المرافق وجودة التشطيب والمحيط — لكنه قد يتطلب نقداً أكبر مقدماً. أما العقار على الخارطة فقد يوفر جدول أقساط ومواصفات جديدة، لكن السعر المعلن ليس أرخص تلقائياً: وازن بين القيمة الزمنية للأقساط ومخاطر التسليم وعدم اليقين في المواصفات والتمويل عند الإنجاز وقواعد إعادة البيع قبل إصدار السند.

قارن التدفقات النقدية لا الأسعار المعلنة فقط

لنفترض أن المنزل الجاهز A يكلف 115,000 ر.ع اليوم، بينما المنزل على الخارطة B يكلف 119,000 ر.ع على عدة سنوات. للالتزام النقدي الأقل اليوم في B قيمة، لكن يجب موازنته بعدم القدرة على السكن أو التأجير حتى التسليم وبمخاطر المطوّر. تتطلب المقارنة العادلة جدول دفعات مفصلاً وافتراضات إنجاز واقعية ومواصفات متطابقة محسوبة التكلفة بالكامل.

أسئلة للمطوّر عند الشراء على الخارطة

اطلب الأسماء القانونية للمطوّر والمشروع، ووثائق المشروع المعتمدة، ومخططاً تفصيلياً، وتعريف المساحة القابلة للبيع، ومراحل البناء، وحساب الضمان أو حماية الدفعات عند انطباقها، وبنود الإلغاء والإخلال، وحقوق تعديل المواصفات، ومعايير التسليم، والتزامات ضمان العيوب، وإنجاز المرافق المشتركة، وتاريخ وشروط إصدار السند. لا تعتمد على الصور التصورية وحدها.

العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسوماً على سعر الشراء. إيجار 650 ر.ع شهرياً لمنزل اشتُري بـ155,000 ر.ع يعطي 7,800 ر.ع سنوياً — أي عائداً إجمالياً يقارب 5.03%، قبل الشغور والصيانة والإدارة والرسوم والتأمين وتكاليف الشراء.

شملت ملاحظات Tamlik المبنية على إعلانات مارس 2026 عائداً إجمالياً 5.0% لشقق بغرفتين في الموج، و6.1% لشقق بغرفتين في مسقط هيلز، و6.6% لشقق بغرفة واحدة في مسقط هيلز — تقديرات مرتبطة بالعينة، لا إيجارات مضمونة ولا عوائد صافية. ^[4]

في مثال الدليل — شهر شغور واحد، ورسوم خدمات افتراضية 950 ر.ع، وصيانة 600 ر.ع، وتأمين 200 ر.ع، وإدارة 5% — يبلغ صافي الدخل التشغيلي نحو 5,042.50 ر.ع. ومع رسوم تسجيل 3% و42 ر.ع رسوم وثائق أساسية تصبح التكلفة الكاملة 159,692 ر.ع، بعائد صافٍ توضيحي دون تمويل يقارب 3.16%.

السيولة ومخاطر الخروج

لا يكفي سعر أقل أو عائد معلن أعلى. فكّر في عدد الوحدات المماثلة المعروضة، والمدة المتوقعة للبيع، وأهلية المشترين، وقيود إعادة البيع أو التنازل، ومخاطر سعر الصرف، وتغيّر شروط التمويل. وقد تكون العوائد سلبية إذا كان الشراء بسعر مرتفع أو كان العقار صعب البيع.

1. تأكد من الأهلية ونوع الملكيةقارن فقط عقارات يمكن لفئة المشتري نفسها تملّكها بحقوق متكافئة.
2. اختر سوقاً مصغراًالمشروع نفسه أو المباني المماثلة المجاورة أفيد من متوسط المدينة.
3. وحّد قياس المساحةتأكد أن أرقام المتر المربع تشير إلى مساحات صافية أو إجمالية أو قابلة للبيع متماثلة.
4. طابق نوع الوحدةعدد الغرف والحمامات وغرفة الخادمة والأرض والإطلالة والطابق والموقف والشرفة كلها مهمة.
5. عدّل حسب العمر والحالةراجع سجل الصيانة وجودة التجديد والبنية الأساسية للمبنى.
6. افصل السعر عن الشروطالسعر النقدي وسعر التقسيط والأثاث والحوافز ليست قابلة للتبادل.
7. راجع الأدلة الحديثةاستخدم صفقات مكتملة موثقة إن وُجدت؛ وإلا فقارن عدة أسعار عرض مؤرخة ودوّن حدودها.
8. طبّق تعديل التكلفة والمخاطراحتسب الرسوم والعيوب ورسوم الخدمات والمعروض المستقبلي ومخاطر التسليم وسيولة إعادة البيع.

مقارنة توضيحية بين شقتين

الشقة A بسعر 90,000 ر.ع ومساحة 100 م²؛ والشقة B بسعر 100,000 ر.ع ومساحة 120 م² — أي 900 ر.ع للمتر مقابل نحو 833 ر.ع للمتر. تبدو B أرخص للمتر، لكن قد تنعكس النتيجة إذا شملت مساحتها شرفة كبيرة بشكل غير معتاد، أو كانت رسوم خدماتها أعلى، أو كانت إطلالة A أفضل. جرّب أرقامك:

دوّن التعديلات كبنود صريحة: الطابق؛ إطلالة البحر أو الغولف أو الطريق؛ الأثاث؛ الموقف والمخزن؛ التعرض في السطح أو الطابق الأرضي؛ الأجزاء المشتركة؛ الوصول إلى المرافق؛ رسوم الخدمات؛ مشكلات إنشائية أو تسرب مياه معروفة؛ أعمال البناء المجاورة؛ وسجل الإيجار القابل للتحقق. تجنّب القواعد العامة مثل «كل منزل بإطلالة بحرية أغلى بـ20%» — فكل تعديل يحتاج دليلاً محلياً.

تتفاوض بشكل أفضل بجدول مقارنة واضح بدلاً من طلب خصم عام. قدّم من ثلاثة إلى خمسة عقارات مقارنة موثوقة — الموقع والتاريخ والسند والمساحة الفعلية وسعر العرض وسعر المتر والمزايا والفروق المعروفة — وفسّر عرضك بالأدلة لا بنسب عشوائية.

قبل أي دفعة غير مستردة، استوضح شروط الحجز وإمكانية الاسترداد وشروط التمويل وطريقة حفظ العربون وشروط التسليم وهوية الطرف المتعاقد. في إعادة البيع تحقق من صلاحية البائع للبيع وإمكانية فك أي رهن عند الإتمام. وفي البيع على الخارطة تأكد من إدراج المواصفات المعتمدة والمراحل في الاتفاقية المكتوبة.

تُظهر مؤشرات عُمان لعام 2026 ارتفاعاً حديثاً، لكن تعميم نسبة العام الماضي ليس توقعاً موثوقاً. فالاتجاه يعتمد على المعروض الجديد وطلب الأسر وظروف التمويل وتوقيت تسليم المشاريع والطلب الإيجاري والتوظيف والسياحة والظروف الإقليمية. وفي المخططات الفاخرة قد تزيد موجة من الوحدات المكتملة المماثلة المنافسة على إعادة البيع حتى لو استمر المؤشر الوطني في الصعود.

اختبر ثلاثة سيناريوهات على الأقل — ثبات سعر إعادة البيع، وارتفاع معتدل، وسيناريو هبوطي يُباع فيه العقار بأقل بعد الرسوم — واحسب إيجاراً أقل وشغوراً أطول ورسوم خدمات أعلى. يجب أن يكون الشراء منطقياً في ظل افتراضات هبوطية معقولة لا في ظل الوعود الترويجية فقط.